502 44 2026-05-23 09:01 还楼市大V！楼市大V懂什么是刚需吗？刚需就是不管你贵还是便宜都一定要买的，刚需就是不管你房价涨或者降都不会卖的。还在观望的，那根本不是刚需，那是投机客 爱喝水的鱼 回复 05-25 06:33 什么叫刚需？被洗脑的营销话术罢了 用户10xxx91 回复 05-26 12:51 如果房子一直降价，根本就没有刚需，租房都比买房强，上海的刚需有多少人呢。
堂果爸 35 2026-05-22 16:37 不是大家看空，是现在这个价位根本就脱离了实际，按现在的上海房价，普通的打工人可能这一辈子都买不起房 我有个朋友 回复 05-29 11:39 上海的房子本来就不是卖给普通打工人的 珠岸王子 回复 我有个朋友 06-06 21:30 问题是上海大量的人是普通工人！
三石老范 12 2026-05-29 01:20 不同的看法很正常，我个人也认为房价在企稳，今年过完年，我就买入了4套内环顶级学区的老破小，未来可能还会有部分下跌，但我认为不会再有暴跌了，优质的物业真到了开始小幅上涨时，就会很难买到了，我是2000年卖出的同地块的16套房子，那时22万一个平方，今年买入只有9万多一点点，岁数大了，投资太大怕风险，小步快跑，边走边看可能比较适合我这样快60的人啊 三石老范 回复 05-29 01:29 2020写错了 憧憬岁月 回复 05-29 16:19 顶级学区，这个点，性价比还高吗？
风中劲草 8 2026-06-10 17:59 房子是给人住的！之前房价频频离谱上涨成为投资首选，导致大家纷纷炒房，这本就是社会乱象！现在价格下行回归理性是市场规律，就目前来看，房价还有很大的下降空间。[抠鼻][抠鼻]
Ameria 5 2026-06-06 19:00 房子这几年涨跌反正我是没咋关注，我这栋楼我朋友有一个房子，卖了5年还挂着，挂房价从100万挂到了73万，他也是佛系卖房。跟着行情挂价格。就是卖不动。我跟他一样的户型，南北通透，大阳台。120平刚需三房。主要买的人少，卖的人多，供需关系转变了。真的很难卖出去。
10xxx88 4 2026-05-25 09:59 房地产发展到目前这个阶段，最大的问题就在于当下的模式已不可持续，随着越来越多的房子不断传下来（60年前每年近三千万的生育高峰期即将迎来死亡高峰期，再加上早些年炒房、囤房的），新生人口又不断下滑，下一代人还需要像早些年那样疯狂抢房吗？他们都反过来卖房了（就算置换也得卖），供需关系已发生不可逆的转变，那些被淘汰的房子今后找谁来接盘、抬价？土地财政压力也会越来越大，越来越多的老房子(尤其是高层)怎么拆？土地还卖不卖？所以可持续发展模式转型已迫在眉睫，目前停止大拆迁改为城市更新并提高新房标准，就是要拉开新老房子的差距，既让没钱的人买得起，同时置换的也得支付差价，在地产税落地并消化完现有泡沫之前，不要抱任何幻想
用户10xxx14 3 2026-05-23 18:14 既然看好中国房地产，那上海人为什么不抄底其他城市的房子呢？ 夏紫衣 回复 05-27 20:23 上海的房子是金融资产。别的地方的房子，只是房子罢了。
德有邻 2 2026-06-06 10:56 出生人口往下走，刚需会越来越少，有能力的会去选择新区新配套，至于老破小学区房概念的，会因为学历贬值而回归本价。大城市机会还是大的，虹吸周边的年轻人，至于二三线小县城，估计再过三十年后会成空城
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