港资巨头新世界“卖身”黑石？25亿美元救楼市？ 8月7日港股新世界发展突然飙涨20%，美元债价格两个月最大涨幅！这波“过山车”看傻眼：“这不刚被曝永续债延期付息‘股债双杀’，怎么突然又翻身了？”原来，传闻黑石集团正和新世界家族谈25亿美元融资，甚至可能联合私有化！但问题是，这到底是“外资抄底”还是“泡沫陷阱”？ 第一招：资金链危机的“生死劫”！ 新世界净负债率从2018年的30%飙升到2024年的57.5%，账上现金218亿港元却要还322亿港元短期债，连永续债都开始“跳息”（利率从6%飙到10%）。更惨的是，去年年报录得20年首亏196亿港元，今年中期再亏66亿港元！这哪是房企？简直是‘高利贷专业户’！”尽管6月刚靠882亿港元银行融资“续命”，但新世界还得卖K11 Art Mall、深圳龙岗项目等资产“割肉”——这波25亿美元融资，能不能救命？ 第二招：香港楼市的“冰与火”！ 一边是6月一手房成交环比涨28%，二手房涨11%，库存降至一年低位；另一边却是标准普尔警告“房价或跌5-7%”，因为新世界这类头部房企“拖后腿”。台湾大叔在囧途分析：“你看，租金指数涨到2019年水平，租售比3.5-4%比按揭利率还高，内地买家蜂拥而至——这不就是‘政策救市+资金回流’的组合拳？”但现实很骨感：新世界上半年合约销售目标刚完成260亿港元，靠的是“豪宅高价甩卖”，普通楼盘却难逃“去化乏力”。 第三招：外资“抄底”的“猫腻”！ 黑石这波操作看似“豪横”，实则暗藏玄机：25亿美元换优先股/普通股，甚至私有化——说白了，是“用钱换话语权”！台湾大叔在囧途调侃：“黑石嘴上喊着‘救市’，心里盘算着‘低价拿地’，新世界怕是‘借鸡生蛋’却要‘鸡飞蛋打’。”更扎心的是，新世界若真被私有化，意味着港股地产股“见底信号”只是“外资的狂欢”，普通投资者怕是“接盘侠”！ 如今，新世界股价涨20%、美元债反弹，看似“曙光初现”，实则暴露三大矛盾：一是房企高杠杆自救难以为继；二是香港楼市“冰火两重天”；三是外资“抄底”背后资本博弈加剧。问题是，这场“25亿美元豪赌”到底谁在输？谁在赢？还是说，这不过是全球房地产泡沫的“缩影”？ 新世界发展 黑石集团 香港楼市见底 资金链危机
