同居买房分手，房子登记在女方名下就一定是她的？
掏了首付的男方难道只能拿回本金？
大错特错！法院最终判决女方必须按现价一半赔偿！
这颠覆你认知的判决，听我细说！
一对大学情侣毕业同居多年，攒了钱决定买房。男方出首付，钱直接转给女方，女方单独签约、贷款、办证。几年后感情破裂分手，女方翻脸：“房子是我的！首付算我借的，顶多还你本金，利息都没有！”男方自然不干：我为这房也出了力掏了钱！法庭上，女方振振有词：合同是我签的！贷款是我还的！房产证是我名字！首付？算我借你的呗！听起来好像有点道理？但法官可不会被表象迷惑！
根据《最高法关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第三条明确规定： 双方均无配偶的同居关系析产纠纷，对同居期间购置的财产：有约定按约定。没约定？按出资比例分割是基础！但还得综合考量： 共同生活时间长短、有无子女、对财产获取的贡献大小！女方说首付是“借”？空口无凭！ 没有借条、没有转账备注、没有聊天记录能证明当时两人是借贷合意。法院直接驳回！按这法规，似乎判女方按男方首付款所占房屋现值的比例给补偿，差不多就能结案。法官也问双方是否调解：男方念旧情，愿意打个八折；女方铁了心，咬死只还本金！ 态度强硬彻底把男方惹火了！男方直接亮出大招：“法官！我还有重要证据！”法官一看证据内容，虽然给了男方“逾期举证”的口头训诫，但关键证据被采纳了！什么证据逆转乾坤？那就是男方的银行流水！ 清晰显示：1. 女方工资卡收入，全部转给老家弟弟！2. 女方日常消费、还贷用的那张卡，钱从哪来？3. 几年来，几乎全部进账都来自男方一次次转账！ 卡里余额一低于两万，男方立刻补钱！结论就是：同居这些年，女方的吃穿用度、连月供，本质上都是在花男方的钱！两人财产早就高度混同！高度财产混同意味着什么？ 法律上直接参照了夫妻共同财产的处理原则！ 两人对同居期间共同购置的房屋，因财产混同形成了共同共有关系！既然没有事先约定份额，那就是一人一半！法院一锤定音：房子归女方所有，但女方必须按照房屋当前市场价值的一半，折价补偿男方！
这个案子给我们敲了两记响亮的法律警钟： 1. 同居不等于夫妻！但同居共同财产有法可依！ 《民法典婚姻家庭编解释（一）》第三条就是处理的核心依据，出资是基础，贡献也关键，混同更致命！ 不是谁名字写了就算谁的！ 2. 证据意识太重要！ 男方能翻盘，全靠那几张银行流水。同居关系复杂，经济往来务必留痕！转账、支付记录一定要保存好！否则，出钱了都可能吃哑巴亏！奉劝正在同居或准备同居买房的情侣： “亲姐妹明算账”： 涉及大额财产，比如买房、买车、大额投资，务必签署书面协议！ 白纸黑字写明出资比例、产权归属、分手分割原则。别怕伤感情，真出问题时才最伤！ 保持相对独立的财务记录： 日常开销可以共享，但大额收入和支出、尤其是涉及购置共有财产的款项，尽量做到来源清晰、去向明确。分开账户管理是明智之举。 保留所有凭证： 转账记录，务必备注用途！如“购房首付”、“共同生活开支”，聊天记录，涉及购房意愿、出资讨论的，协议原件等。
法律保护的是合法财产权益，而不是所谓“青春”的标价。青春不镶金，爱情要留证！ 在情感关系中保持清醒的界限感，既是对自己的保护，也是对彼此的尊重。法律这双眼睛，看的是清清楚楚的账，而不是纷纷扰扰的情。
