上海，今年已经拍出第7块地王了。 不是说楼市不行了吗？不是说开发商都要躺平了吗？现实是——越是在信心低迷时，地价越在悄悄爬坡，而且是一线板块、核心区位上拉底价。 我们先把这七个地王拉个清单： 华润越秀在新杨思，楼面价7.47万/平，目标售价冲击12万 金茂拿下瑞虹新城，楼面11.7万/平，保守房价15万+ 招商拿嘉定新城，楼面3.2万，远香湖房价或上6万 大华入局大宁，地价9.3万，将来目标14万/平 绿城北蔡7.1万楼面价，对标的是11万的盘 保利押宝杨浦滨江，楼面9.6万，14万每平不是梦 最新的是6月20日曹路地块，溢价率41.86%，可售楼面超过4.8万，卖7万才能回本，直接抬穿了曹路的价格天花板 问题来了： 开发商不傻，他们敢出高价拍地，说明账算得清楚——这地，未来一定有人买。 你现在看房价横着、降价、没人买，那是短期流动性问题。但地价早已锚定了未来几年房价的底线，而且这些地王都是在“市场低谷期”拍出来的，含义极重。 这背后其实还是那句话：地租定律从未失效。 土地是不可再生资源，在城市核心区，所有经济增长的红利，最终都会通过地价把你掏空。 不管你是做高端医疗、芯片制造、金融服务，最后都会通过租金、房价、地价，被吸干一部分利润。资源越聚集，地价越贵，这是永动的吸血机。 有人说上海不行了，但你看看谁在真金白银往地里砸？金茂、华润、绿城、保利——全是央国企+头部房企，没有一个是赌徒，都是账算得明明白白的资本派。 最近地产股也在慢慢修复，政策托底＋情绪缓和，耐心等估值回归。只要核心城市的地价不跌，资产的锚就没松。 所以你看到的，不是楼市要崩，而是新一轮控盘开始。 亲爱的韭菜宝宝你们怎么看？欢迎在评论区留言讨论！
