昨天，深圳楼市有个非常血腥的法拍：
龙华玖龙玺花园一套建面约40㎡商铺，原业主于2017年以504万买入，八年供楼200多万，总成本超700万。如今，这套商铺仅以77.3万法拍成交。
绝对的血亏。。
楼市第一线
深圳很多地方像香港，比如房地产的开发思路，俗称“香港化”，实际上深圳的高层住宅比
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昨天，深圳楼市有个非常血腥的法拍：龙华玖龙玺花园一套建面约40㎡商铺，原业主于2
楼市司马
2025-07-05 08:56:41
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阅读：240049
良朗
中国房价最终都会和这房子一样，腰斩再腰斩再腰斩。
余生有你才安好ai 回复 07-05 16:11
下一个就是汽车了！！加油送汽车[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
Liao 回复 07-05 14:55
美国的大泡沫还没倒，几万美元几十万美元一块芯片，这个泡沫还很挺！
CC
别随便乱造谣，用脑子想想也不可能，还是在深圳！
用户10xxx13 回复 07-05 14:57
造谣？我看七十多万买来也要亏！
shepherd 回复 07-05 19:36
商铺贷款期限10年
志凯
投机的恶果，这样的房子肯定不是刚需！
小张探花去钓鱼 回复 07-05 20:04
是你该去三甲医院挂个眼科专家号了。
uu00oo66 回复 07-05 18:06
配图，成交价773W，被作者标题77.3W
周朝十八公
出生率若再降至每年500万的话，以后大家就只租不买更合算。惨了那些只付首付供搂几十年的人。
红仓 回复 07-06 13:05
出生率一定要稳定在2百万，就行了。
天地玄黄 回复 07-06 12:39
年出生估计要到400万左右才会稳定下来
用户10xxx98
为什么不打击法院恶意法拍
布格格尔 回复 07-06 12:59
说到点子上了
探索新评论 回复 07-06 14:01
商铺贷款银行不收的
用户11xxx00
商圈没人没生意的时候商铺一文不值，看看20年前的北京天意市场、秀水街、中关村，曾经寸土寸金，现在啥都没有了，直接清零。[静静吃瓜]
周朝十八公
出生率若再降至每年500万的话，以后大家就只租不买更合算。惨了那些只付首付供搂几十年的人。
陈优红 回复 07-06 06:03
江西省人民富裕
用户91xxx79
反正有人赚了中间巨款差价！
用户56xxx51 回复 07-05 21:07
别胡说，银行是弱势群体，小心银行告你
dd 回复 07-06 00:46
是啊，房贷利率居然才不到5个点，真是太高了，银行血赚啊，你这种好人，应该很乐意年利3.6%把钱借给别人吧，而且月供计算本金[得瑟]先借给我200万吧
幸福快乐
买的时候不知道怎么想的，做什么生意要多久才能赚回房子的成本，78百万存银行不比做生意赚钱少的，还稳当。
包公爱管闲事 回复 07-06 23:13
当时买黄金现在赚多少[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]黄金还会涨到二千[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]立字为据
godlx008 回复 07-07 00:21
买的时候，觉得房价不可能跌的，那时候抢到就是赚到
我有个朋友
504万只是首付？八年供楼200万，商用贷款一般不超过十年，还有80万还清，加上贷款利息，平均20万一平米，深圳房子有过这么高的价格？
情由毒种 回复 07-05 19:38
你吹牛逼，我在深圳超过二十年了，哪来30万一平的房子遍地都是
oldman 回复 07-05 16:29
商铺，看清楚。
用户10xxx37
40平方商铺 人工材料成本1500元/平方 开发商地皮成本800元/平方 合计60000+3200=63200 一百多倍的利润 炒作到700万 转让后又是77.3万 这就叫死亡游戏
寒蝉与倒影 回复 07-06 02:05
深圳的国土局招拍挂政府地价根据区域不同，5-10万/平。 建筑安装成本4000到5000/平。人工材料是这个价。如果是广州佛山则3000多/平。 这个小区在龙华，建筑成本+土地成本差不多5万多/平吧。 40平的成本220万左右。500万是当初的总售价，500万当中，200万是土地建筑成本，中介佣金5-8%，10%是运营费用，5-10%是地产公司工资成本，10-15%是资金利息。深圳的项目的净利润较高，深圳项目净利润一般是15%-25%。 低于220万都是低于土地建筑成本价了。
水晨 回复 07-05 20:28
按照你是算法不是3200元应该再加个0
月球路边社
漂亮
用户10xxx76
房价还得降，房子太多了，我河北秦皇岛的，我住的小区有个包活的，结算工程款是用8000一平米的房子抵了好几套，他本人也在这小区住，刚抵来那阵子手里不差钱，想等个好价钱在出手，现在4000没人问，他媳妇说真亏成白菜价了，早点出手好了，
战无不胜 回复 07-05 21:45
可能跌到1000
花园角落 回复 战无不胜 07-06 16:31
慢慢等吧，肯定会有那一天的。只是不知道能不能看到。
基督山伯爵
商铺没有人气了就血亏，上海襄阳路批发市场曾经寸土寸金，现在有些店铺老板只要你你给他交物业费免费租给你，现在基本上没人气了
lanhua8878
高位接盘的后果
专业底板板材加工周生
二三城市到处是房子！偏点地方鲜有人住！时候久点又要炸掉！
晴天的雨
房价504万，八年贷款利息200多万，总成本超700万，2017年当时房价还没到顶点，现在法拍77万成交，血亏的不是原房主，拍到的倒是血赚了
涛声依旧
一铺亏三代的时代悄然来袭[赞]
用户10xxx64
机器人会是下一个支柱产业，未来50年是中国向全世界出口各种类型的机器人的50年，机器人要设计的芯片、钢铁、稀土、各种塑料件，各种模型，磨具，各种配套，会给国内半数以上的人口带去工作机会。房子的事已经是过去式了。
做人要清心 回复 07-06 10:40
关税不消机器人制造业哪有销路，国内消费不足，要等到国内有刚需求，机器人才会起飞
用户10xxx12 回复 07-06 00:50
怎么说话的跟打工狗，你是人吗？讲这句话比狗还不如。
用户10xxx76
逻辑混乱，40平总价500万，哪里又多200万
用户10xxx37 回复 07-05 17:15
应该是利息
有双
因为现在77万的价值，等于当年700万
用户10xxx88
不是腰斩，是脚丫子斩！这就是金融资本与……媾和孽生怪胎对劳动的劣夺。
随机
以后就租房，签好装修后续租协议。
片言
扯淡吧，还真没见过以不到20%价格拍卖的房子。
摸馍抹墨 回复 07-06 20:53
根据市场价格调整又不是你买的价格，跟股票一个样
穿越波浪的皮划艇
现在很多人都认为学经济没有用，赚不到钱。可是学经济的基本不会投资这种商铺。很多人，一辈子赚的钱没守得住，各种投资失败把工资积蓄败光。
用户17xxx28
成本700万，以77万法拍，你以为普通人会拍到？，发梦啦。
用户10xxx46
法拍前业主是可以自主出售的，法律还是有人性的。既然你选择对抗法律那就对不起了。而且商铺如果出租中而且长期合同甚至租金已付，这个成本提都没提。
Loyalty忠诚
这只不过是刚刚开始，好戏还在后头别着急
用户10xxx73
房价不出清，经济难重生！
用户13xxx74
2017年，504万元/39.88平方米=12.64万元／平方米。哈哈。。。每平方米租金是多少啊？
用户18xxx77 回复 07-06 07:04
贵吗？义乌小商品城，九几年的时候一个十平米的商铺，一年租金2万
夜色青衣
房价高过3000就是耍流氓
嘻嘻哈哈
当年的一铺养三代，如今也是一地鸡毛，除非黄金地段的商铺，普通地段的商铺，亏出翔
几千年还是那样
原房主倒霉，被坑了，意思是房子不是你的了，才拍了70来万，余下的几百万还你还。
待你长发及腰蹲坑注意发梢
700W变成77W？亏了九成？有木有辣么夸张啊？怎么着也值个两三百万吧
摸馍抹墨 回复 07-05 17:41
谁会买个四五万一平的地下室，当商铺给鬼用，当住宅是商业用途，当仓库又太贵
云峰缥缈
事出反常必有妖
用户13xxx03
高科技带来了生产的进步与生活的方便，同时也会带来负面影响，失业率和太有钱的和没什么钱的差距越来越大（不敢说是贫富差距）
鸣笛
活该！
sup man
别乱带节奏，504万买入+供楼200多万，成本就是700多万？难道504万是首付款？正常的楼市好吧，都拍卖了，你也可以去拍
鸿 清
现在的商铺很少有，都被线上搞死了
庚牛火
忽悠大家买房！造谣，这房就这价，文中只出现拍卖价，没有出现早先的合同买卖价图片。早先的合同买卖价只比拍卖价高30%左右！深圳房价没有跌多少！早先成交价估计也就90多万不到！
太子辉
泡沫
用户18xxx06
什么叫拍卖？
A君
死铺！！靠租出去没有客户的。只能作企业"脂肪"用于抵押与顶债。
一坨青山
硬着陆[静静吃瓜]
小叮当
当年的万元户，几万块几公斤一个月挂坏5条腰带的《大哥大》，个个做梦都想挂一个在腰带，现在给你一百块让你挂一天未必愿意挂，成功人士标志有什么好说的，你成功了就应承受一定的代价
平凡是福
资本收割，是血腥的。
用户72xxx76
带魂环？
用户10xxx34
这些房全是空中楼阁，时间过半就不值线了，现今只有停速。放开农民房产市场化，让中产值换农民进城发展，农民可买降价后的房产，为子女教育及赚钱方便，而城市中产，及富人可在农村买永久产权的房产（每户宅基地面积有控制限量），只有这样置换一半即三的左右，农村，城市将会有更大的发展。
用户14xxx44
回归理性正常罢了。
用户10xxx40
再等会，或者会升上太空也不是不可能[大笑][大笑][大笑]
沙漠诸侯
真能吹
流水中石头
不可能，深圳房价还是暴涨，再暴涨。特别是2020年～2021年还上涨50%，都是炒房客乱花钱。
国人当自强
大家有没有想过，房子可能出过事？
用户49xxx89
利润这么高，利润那兼去了
用户79xxx38
这说明这房就值这么多，别以为法拍很多人不碰，事实上有些人专门蹲这玩意，明显低于市价根本轮不到你
用户10xxx34
卖手机的黑了心，把字体放大功能取消，为了二次卖字体放大软件，社会上真有黑心的人。
天@狼&星
当初的500万又不是全款，哪来的700万？
用户10xxx40 回复 07-06 08:41
就是不是全款，才会有200万利息啊，估计贷款20年
太阳
拍下来当房屋住也华算多了
老衲
相当大的一部分房子毫无价值，住也住不了
Robin
今后的楼市，会像真正的商品一样，定价从实际的使用价值和需求出发，拥有符合自身情况的价值，再也不是随便能炒作的东西。好的地段好的房子就是保值甚至升值，坏的地段坏的房子就是再便宜也没有人买。
我来过这世界
法拍要跟现在的价格比，而不是跟以前的价格比
怼天怼地怼空气
相信这个内容的都是白吃，综合体的商铺，深圳！七十万？你就是佛山也不可能这个价啦。商铺是可以注册公司的。还可以卖东西。不要只看表面。
蔚蓝深海迷航
连租都没有人租，不卖留干嘛？中国地产没落了。有些地方的那些楼盘底下有一条步行街，1楼商铺都没有几家店，更别说2楼到5楼了。几乎没有人会租。
就是这样的呢
40平方米77万太贵了！
用户10xxx09
还有更血亏的
津门
买铺的时候一铺养三代，买铺后是一铺三代养。
妍洛天域
低价拍卖让自己人买，然后房贷也不用还了。这么高明的招数你们竟然以为是房价一降到底了。。。。
用户18xxx43
这是地下室商辅，能有人要就不错了
人生如梦
当年说买到就赚到，一铺养三代这句话的是造谣还是诈骗，有些单位定下性
冠希求我拿相机
问题是谁炒起来的[哭笑不得][哭笑不得]
用户36xxx16
就是说深圳的房价只要卖价的十分之一多一点。
用户10xxx51
40 平方，77.3 万，不便宜啦！
用户93xxx94
去向最大的开发商索赔！
普外科医生
愿赌服输
广告
100万卖给我啊！
逝去的青春
重点是法拍
往事随风
生意嘛！有赚就有赔
用户16xxx55
没房的都想买房，买房的都想便宜买房。钱多的点，希望房价降合理就行，钱少的希望房价降70∽80%。等他们都如意买到房后，他们又希望房价稳定，能升一点心理也不排斥。
顺意
自己上法拍房网查一下，现在低价起拍的一大把。只有一个人拍就会很低价成交。
诚则成
加价两亿多次，一次加价不到100？
用户60xxx04
77、3现在觉得捡了便宜！最后也是亏
背尸客
不太可能，半价都不错了，你以为穷人那么多吗
九霄云上
就这也不是这套房子的应有价格！
知行合一唐三十八
有钱人坐等割肉捡带血筹码
云翔之家
既然想赚钱 ，就要有输钱的觉悟 ，愿赌服输 没办法 ！
HC949
16年我在我们省会城市南宁，朋友聚会，刚好一个朋友的朋友是温州人，他说现在南宁是的房价最好的小区也就两万多一点，他说省会城以后均价肯定会超过两万一平米，现在广西新疆等这些省会城市的均价很低，然后他最后说在我们南宁他有十一二套房子，当然全部是首付，我才知道他是炒房的。现在也不知道他怎么样了！
天殇顽主 回复 07-06 12:27
这还用想要是没跑，现在跌死
我有个朋友
504万只是首付？八年供楼200万，商用贷款一般不超过十年，还有80万还清，平均20万一平米，深圳房子有过这么高的价格？
用户10xxx55 回复 07-05 16:01
高位时期不少二三十万
Michael
70多万才是真的老百姓买得起的房子🏠
用户10xxx65
当地基本工资是多少，每平方多少才基本合理！
寂寞的云
法拍房 只管卖给你，不管你是否能收到。
勇_
现在商品房，不是闹市区，都凉凉
好色之涂
这个明细像一个综合体里面付下层，综合体搞不起来在便宜也没人要。
平常
去掉个零非常合理再除以2就果断出手……
血之冷凝
本以为躺平养老了，又给薅着头发拽起来了
向中看齐
内定了吧？定向了吧？
另当别论
在深圳的普通人每天工作十二个小时;奇葩的是中间还间接休息俩个小时;一天十四个小时就过去了。哪有时间消费;在深圳买了套房子又能怎么滴;不是以前了;现在全国各地的房子多的很;就像手机汽车一样;都是烂大街的玩意。一套房子毁几代人真人必要
秋天的童话
法拍本就低
用户10xxx81
坑的最终是老百姓！银行和开发商都赚惨了！！！
用户10xxx81
所以老百姓更穷！！！
金地新视界
租房的，最喜欢这种新闻了，不管是真的还是假的，呵呵