全面救市开始了，不断放水，为什么房价还没大幅上涨？钱都去哪里了？ 其实原因很简单，二手房活了，楼市才真正的有救。 然而上面的思路却是相反的，他觉得只要新房的成交数据上去了，那么我们稳楼市就有明显的效果了，我们就不需要再出政策了，楼市就盘活了。 就目前来看房地产的困局，关键还在于二手房的市场被冻住了，二手房的市场被冻住了，就会导致我们新房卖不动，因为根源还是置换的链条断了。 因为绝大部分人去置换新房，可能还是需要先卖掉旧的房子，才有足够的资金去置换，如果二手房都无人接盘改善需求就会被锁死，刚需也会因为预期低迷而持续观望，他们本来就是观望一族。看到这样的行情更加坚定了自己的观望决心。 因此，救市必须打通“血栓”：降低交易税费、简化过户流程、放宽贷款限制，让二手房流动起来。只有存量房循环通畅，才能释放置换需求，带动新房去库存，重建市场信心。 楼市复苏，不能只靠“输血”新房，更要激活二手房的“造血”功能！ 然而现在第4代住宅又出来了，得房率那么高，居住品质那么高房价还不是特别贵，更是把我们的二手房压得死死的，把我们的二手房比下去了，显得二手房是多么的没有性价比。 所以可能在楼市方面还是要赶紧想办法盘活我们重点城市的二手房市场，如果连二手房市场都盘不活的话，估计这一轮就是又是白搭。 如果这一次下定的决心就是还没有办法盘活二手房市场，那么信心再受打击，想要再次把房地产从icu拉出来，可能就相当困难的。 所以彻底的放开吧，赶紧让我们的所有限制取消，买一手房也好，买二手房也好，首套房首付比例二套房首付比例都可以调整到10%，利率可以再降一降，全面限购可以打开，全面降准降息可以出现了。 一笔巨款能拯救我濒临崩溃的人生因为楼市尤其是二手房市场，真的需要一笔巨款才能够拯救它濒临崩溃的边缘。@重庆地产视野
我是大大
地皮勾结卖历史天价，忽悠你们买房，可惜百姓不上当了
尼莫 回复 07-06 21:54
你老兄说得很对
0K
6.6亿栋，整个亚洲都住的下。
护旗手 回复 07-06 23:15
所以广州杭州等城市都在大量引进非洲优才（又油又菜）[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
阿杜 回复 07-06 19:45
你看到有多少房是真正没人住的？别人平时住城里，过节住乡下，夏季去北方海边，西部高原城市避暑，冬季去南方。别人上班住一地，周末住一地。你管得着？房屋烂大街还有几十年，并且是象现在农村没改造的房一样，无法住！
大忽悠
大幅上涨，谁买单，谁接盘。你这个愚蠢的东西，做梦呐。
春风
得思考一个问题：救市是救房企还是救炒房客？这是明明白白的事！！！
用户23xxx00 回复 07-06 18:49
仅救地价，其他谁叫你们买来着
一位不愿透露姓名的热心市民 回复 07-07 01:32
救国家资本啊，想啥呢
军队飞翔
日本人均住房面积约为33平方米，韩国人均住房面积约为28平方米，中国的人均住房面积则已经达到41平方米以上小，房价腰斩再腰斩才是合理价位！
竟说大实话 回复 07-07 07:35
你是在北京高价保健品接手太多了扛不住了吗…[开怀大笑]
用户15xxx82 回复 竟说大实话 07-07 11:23
哈哈，大胸弟。戳到你肺管子。[呲牙笑]
用户10xxx33
买房的已经成功被套住了，还能让你跑了吗，要的是把你套住而不是让你跑，所以二手房卖不出去
小倩 回复 07-07 07:19
对，一套房子住一辈子够了
正青春 回复 07-07 06:56
不一定是要炒房，锁住的是你的现金流，光资产有屁用，何况很多还是负资产
曙光
卖地的推高了房价
老百姓要安分
敢不敢把法拍房数据贴出来让大家欣赏一下？
月影 回复 07-07 11:15
我在一个中小企业做融资专员。跟银行打交道多。现在银行手上很多房贷还不上的抵押房，但是根本不敢一下拿出来法拍，都是一点一点放出来法拍。
白衣沽命 回复 07-07 10:46
有公开数据，真不真就不知道了
用户10xxx28
新房能卖地，利润举世无双，二房呢，能得到啥
那就这样吧
只有新房卖的快，它们手里的地皮才会有人抢…它们只是想地皮卖的快卖的贵而已
抠脚大汉
省省吧，房地产跑了的人赚到钱还会跳回坑里面去吗？在坑里面的被套牢了都想着爬出来，没进坑的现在大部分连进去的资本都没有。二手房不就是坑里面想出来的人在找没进坑的人接盘吗？问题是有钱的不需要，没钱的买不起。
小白蛇
肯定救一手楼呀，二手楼，特别是30层往上的，再过几年就逐步退出流通了，到时候还能吃一波刚需[墨镜]
海豚
以前出生人口一年2000多万，这几年出生人口都是900多万，由于生活压力，现在年轻人不结婚不生子的现象泛滥，现在的900多万出生人口很可能还会是以后的高点，如果按人均80岁算，那么未来就剩下7亿人左右。房地产已经不再具备投资价值，预期已经发生了根本性转变。不管哪个城市，房子都是越来越多的，只会越来越难卖，越来越不值钱。有人整天吹嘘哪里哪里房价保值增值要涨，行，你先掏空家底多给点钱多买点多做贡献，总不能只靠一张还没刷牙的嘴巴吹吧？忽悠别人上？还有良知吗？房子实际建造成本是非常低的，所有城市的房价都应参照那些卖3000元到5000元一平的楼盘，否则就是有人赚的太暴利了。房价低才能真正释放消费力，对其它行业来说才是真正的利好。
上下五千年
按需建房才是正道，学学美国吧
稀罕 回复 07-06 18:32
学美国每个月缴纳房产税？还是住房和工作绑起来，没工作就不能租房子……租不到房子就找不到工作……流浪几年还是还上贷款，身体就会被盯上，死了如果器官没有用！都会卖当大体老师……所以美国每年移民上千万，人口都没什么变化……
来不及说爱你
跟炒股一个样，越跌越不敢买，买涨不买跌，前几年涨时，多火暴
飞鹰
停止批地 现房出售 取消预售
用户10xxx36
物业费太高了
磨砺征途
真的想盘活楼市，需要拆掉那些20年以上的老房子，然后根据规划建成适合居住的新一代住宅
资深杠精
放个锤子。云放水是真的，现实一漓都没有，全在水库了，也就是银行里。[捂脸哭]
用户11xxx32
救二手房，那才是套现离场呢，不救还可以这样缓慢消化，平稳落地
阳光胖哥
送你一套得了
michael wang
不禁想起之前某些地方的政策，粮食按照一斤2元抵首付，现在好了，连首付都亏没了！[捂脸哭]
用户18xxx89
随便涨，只要不买，看你涨上天
猫山王
也没用、只要囯家把二手房全收了新房才可能卖出去
用户10xxx65
最主要的是房地产具备金融属性，具备不动产投资价值
伸手党 回复 07-07 14:44
房和车一样是财产不属于资产。。资产是你盈利的，财产是要花钱的。
独行客
啰里八嗦，最重要的是没钱。
xxxxxxx
我的二手拖鞋怎么涨价？同样的逻辑。市场缺拖鞋吗？还是拖鞋停产。
洪锦辰
一帮大忽悠！供大于求，求谁接盘呐
言川
还有，房价太高了，与工资收入差异太大；普通人员假设一年收入10W,到手仅7W,维持日常开销都不够，如何买房？所以，房价还得降，至市场接受的水平。
天马
有房的人群更有购买力，这没毛病[赞]
gu-hai-yi-ye
等等不要急，房产税出来二手房就会流转，恢复纯居住功能！[大哭][哭笑不得][哭笑不得]
用户90xxx67
二手房需要足够便宜才有人买，但是二手房要是便宜了卖掉二手房的钱加上手上的又不够去买新的，所以归根结底房价还没降到人家愿意换的价位，新房要是便宜了，人家二手的也愿意便宜卖，早卖掉早换新的。
用户65xxx75
有钱的人已经不需要房了（房子已经几套或十几套了），没房的还是买不起，放水的钱也不会进入没有房子群体的口袋，只会进入有钱人的口袋里。
123azxy
不降房价就必须降低高利贷利率
娃哈哈
放心吧，这会是历史上浓墨重彩的一笔，继续
图腾
这是被困住的抄房客写的
重度嗜茶
减免税费是第一要务。简单的例子，100w的房子，贷款70w，10年以后转手，贷款利息就要还个10w，卖出的税费也得大几万，然后中介费。加上装修钱，怎么也得10w吧，卖出去少于120w就觉得亏了。就算有冤大头接手，再来这么一套，价格直奔150w了。
溜了溜了 回复 重度嗜茶 07-07 18:20
[doge]反正就是房子不能亏，但是现在房子就是在亏，就很难受……至于为啥涨价的时候不说，不好意思，谁还会嫌自己的钱包鼓呢[滑稽笑]
重度嗜茶 回复 07-07 17:18
阿对对对，你不在乎，你多买两套。如果房子没绑定那么多东西，是普通的商品，那无所谓，是消费品，跟汽车一样，落地就贬值，无所谓。
教父
[捂脸哭]房价上涨最最基本的要求就是购买者收入能支撑该房价。收入不上涨，光涨房价？以为九零后像八零后那么傻？那么好忽悠？
用户97xxx42
被套了？还是？二手房是一种自然经济行为，怎么使劲儿，喊破喉咙也没用！
独行
大量旧货集体升值，这就有点意思了。
阿容
为什么要涨，涨是有条件的，跌一样，由供求决定！
allan
年轻人不结婚了，没有丈母娘的婚房刚需，这房子卖给鬼吗？
青春永在
什么逻辑，有钱人谁又会去买二手房，出非脑袋进了水。
鲁槐
一手和二手拳击比赛，现在开始！[赞][赞][赞]
用户10xxx53
房价下降是大势所趋；一是房源过剩；二是老百姓没有钱了；三是对未来预期悲观
卢工
精英们炒到一百万一平，一点钢筋水泥做的，有那么值钱，不是泡沫，是什么？
用户10xxx20
再降也没有。吹出来的泡沫终究要破。
白--刘
SB，主要是居民手里没钱，二手房价也高，付首付，月供都困难，想置换的人很多，可就是没钱，无解之居，除非0首付，50年月供，月供低至3千，这肯定买的人多
用户10xxx55
房子回归实际价值，去掉附加属性，不保值。成为消费品就有救了。也没几个人屯房了按需购买。
俊博
方法不对，应该每人一万一年内花完，花不完作废.经济马上好.
20222222222222222
早知今日，何必当初搞死皮带歌
凌灬宵
还嫌出生率高了的，好些人之前就都明白终归要涨到某个基本不买的价格为止，如今还不死心
拒发评论一年
套住你贷款买房，你还想跑了？你跑了谁还贷？
承诺那样虚伪
想想为啥推出四代住宅就明白了。
用户65xxx75
出卖二手房的都是想靠炒房发财的，房价就是被他们炒起来的。
1.2.3
第一套房子就掏空6个荷包，哪还有钱
瑜伽
就不能让二手房火起来，中介都扰乱了市场，建议国家收购或整体安置拆迁，全面带动市场盘活。
二师兄
现在的二手房，有多少能达到好房子的标准。
用户11xxx20
又是一个买房的快失业了
用户17xxx20
分析一下，就是国家大放水托底你的二手房，使你的二手破房子卖出历史最高价，然后你就不用添钱买上新房子了，但是我可以确定的是，你不会再进套了，你会死死守着你的卖房款，持续喊跌，直到你满意为止，然后以最小的代价再买入一套[哭笑不得]
天 之 空
🈶多少财富转移到国外去了[加油][加油][加油]
用户18xxx74
一旦开始下行 根本没办法救 这是死结 就像电视机一样 谁也别异想天开了！
用户10xxx21
你花几百万买的房子不是你的，是物业的，每年物业费、车位管理费好几千块
用户17xxx92
小瘪三被套牢了，下半辈子也搭进去了，急眼了。
用户15xxx82
买涨不买跌！
苦行僧
谁会为别人的二手货去买单，
南极下雨吗
换房的人员，主要集中在小孩上学，换个好点的学区，新婚夫妻，换个婚房，小城市进大城市打工人员，置换新房或者二手房。
亮晶晶
房地产一直稳定的发展，何须救市？
日行一善
才拿多少钱，别操这个心
用户10xxx02
难就是置换的二手房业主是高位站岗，又想高价卖出，大部分人的工作、收入都不确定，谁接呢[doge][doge][doge][doge]
用户10xxx18
自媒体嗨。二手房已有业主。活不活都是买家的。新房是还没有买主。所以还要出买。
用户10xxx85
谁爱买谁去买，一天到晚闲得卵疼，就在这里瞎BB
用户10xxx68
二手房不盘活，新房永远卖不了
王大候
70年使用权，过一年就少一年
白衣沽命
房价已经不可能腾飞了，除非全面高通胀。比如我现在一个月赚3000，高通胀以后每个月30000，那么房价就会起飞
GL
本质是卖新房才可以继续卖地分钱
用户12xxx84
想忽悠？现在没有即么容易了
追逐无惧
把房子当挣钱工具，还想像过去一样，农民工的贷款房，都基本宰割完了，没人了
感动
贫夫不均，无解
Jacky
二手房在谁手上，救了贩子，无法盘活整个房地产市场产业链
难能可退
现在的房就是古代的盐
秋天的风
房子失去了金融属性，就是个屁。你买再多能住几套。像车一样买回来就贬值，对普通人来说再便宜也就会买一辆。
用户10xxx30
你牛，你咋当不上老板
何处得秋霜
买嫌贵，卖嫌便宜。
简单。
救你大爷。
用户13xxx33
每平降到本地的两倍最低工资才是硬道理
用户10xxx65
如果天天想着救楼市，社会必穷。
踏马来戈壁
如果工资看齐欧美，你看老百姓买不买房。 如果房价按人民和美元的汇率降低了，你看老百姓买不买房
用户11xxx38
有钱能不消费买房？装傻有什么意义！
九霄云上
你把价格交给市场自己，别干预看看！
用户44xxx14
囤房客想跑，不能让他们跑了，新房房价降下来，就可以跳过置换这一步，让资金沉淀在房市，地产商新房卖出去了，才会买地，所以绝对不能让炒房客跑了，必须把他们按死在房市里，房票也是同样作用，只要不是炒房客，如果买新房子，都可以得到实惠。
用户10xxx97 回复 07-07 02:38
被卖还乐哈哈帮数钱……
山争
首先拿房产投资的人很少了，可能一成都不剩了；第二 有钱的手上都是好几套房，怎么出手都在头痛 ，怎么还会再买；第三 对普通上班族来说， 现在的经济情况太差说不定哪天就得失业，就算首付钱够，还要背上房贷，不如留着傍身。现在的情况就是 ，买得起的不需要，需要的却买不起。
myf
22年出生人口900万，最多450套房子的刚需，一家房地产公司就够了
山峰
把以前的老房全拆了，统一补现金，等手里有钱了，自然会买房，现在拆房发房票，你永远也球不了房市，只能给机构和有些人弄钱，创造条件。
zeasky
前些年赶工的房子质量估计再过十来年就该拆了[并不简单]
fangjiaji
确实是说到点子上了。
飛
人心不足蛇吞象
川页良小宅
没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
大男人
让老百姓多生孩子才能盘活
用户10xxx54
把脑子的水放出来吧