这位上海的房东简直急得要发疯了。房子挂在网上，像块烫手山芋，甩都甩不掉。上海中环以内，地铁站步行6分钟，三房二厅二卫，飞机户型，房间最小12平，还有个50平的私家花园，前后都能进出，住着敞亮又方便。听起来是不是挺诱人？可这房子愣是卖不出去，房东急得恨不得24小时站门口拉客看房，家里随时有人等着，连夜都能约。 这房子2022年挂牌1200万，有人出1100万，房东咬牙没卖，心想还能再涨。结果呢？2023年市场凉了，降到900万，还是没人接手。2024年他攥着手机刷了一整年房价，心越凉越不敢出手。到2025年，狠心砍到780万，五个多月过去，连个问价的电话都没接到。房东急了，建了个微信群，拉了一堆中介和邻居，群里消息叮叮当当响，活像个菜市场，可房子还是没人要。想想当初房价巅峰没出手，房东估计肠子都悔青了，晚上睡不着，盯着天花板算损失，1200万到780万，400多万就这么蒸发了。 现在，房东豁出去了，直接喊出一口价660万，相当于打了五五折。这价格在上海中环，离地铁6分钟的盘，真的不算贵。2025年上海二手房均价，链家数据显示，中环以内大概每平8万到10万，这房子总价660万，算下来每平也就6万出头，性价比高得有点不真实。可市场就是这么残酷，买家还在观望，怕房价再跌，怕接盘当冤大头。群里有人调侃：这价格都快赶上郊环了，房东是不是急得要上天台了？房东估计听了这话，气得想把手机扔了。 说实话，上海楼市这几年像坐过山车。2021年那会儿，朋友圈里全是晒新房的，买房跟买白菜似的，抢着贷款上车。谁能想到，短短几年，市场就冻住了。链家2025年最新报告，上海二手房成交量比2021年峰值跌了近40%，中环内成交均价从10万多每平滑到8万左右。政策松绑、降息、放宽限购，政府没少使劲，可买家就是不买账。有人在群里吐槽：现在买房，感觉像在菜市场捡便宜菜，怕买回去发现烂了。这话听着糙，但道理不假。 这房东的故事，其实是上海楼市的一个缩影。2022年他要是咬咬牙1100万出手，现在估计还能笑呵呵地喝茶。现在呢？660万的报价，像在风里喊，谁听得到？群里有人劝他：再等等，市场总会回暖。可这话谁信？网上查了查，2025年1月到4月，上海二手房挂牌量比去年同期多了20%，成交周期平均拉长到120天。房东这房子挂了三年，换谁都得急出汗。 买家这边也有自己的算盘。660万在上海中环，确实香，但首付三成200万，贷款400多万，月供得2万多，压力不是一般大。年轻人咬咬牙能凑首付，可算上物业费、装修费，生活质量得直线下降。网上有帖子说：现在买房，就像在高速上接飞盘，接得不好就得翻车。这话听着夸张，但想想还真有点道理。买家怕房价再跌，房东怕再拖下去更卖不出，双方都在赌，谁先眨眼谁输。 房东现在是真急了，群里每天发消息，语气从欢迎看房到求求你们来看一眼。他还自嘲：早知道当年不装硬气，1100万卖了多好，现在连中介费都快掏不起了。这话听着有点心酸。上海这地方，房子不只是房子，是身家，是脸面，也是压力。房东当初没卖，可能是觉得还能再涨，也可能是舍不得这套陪了他多年的家。可市场不讲情面，房价跌了，日子还得过。 我斗胆替房东吆喝一句：660万，中环地铁6分钟，三房带花园，咬咬牙就能上车。你会买吗？别光看热闹，评论区聊聊你的想法。买房这事，到底是抄底的机会，还是接盘的风险？上海楼市这趟过山车，你敢上车吗？
shepherd
急个球啊，砖家早就预测了2025年房价会上涨3-4倍的，现在2025年还没过到一半呢，等这房子涨到2800万再卖不香吗？
用户94xxx93 回复 05-24 13:10
砖家说她老娘还能活500岁，并且那时还能给他生个妹妹。
用户10xxx94 回复 05-28 21:10
孟晓苏说是五六倍，你怎么缩水了
用户13xxx92
中环大了去了，关键是中环什么位置。要是位置好，早卖掉了
悟德 回复 05-26 19:36
没有卖不出去的价格，只有卖不出去的位置
10xxx88 回复 05-28 12:53
主要是一楼，楼层不好
大部分时间在数钱
24年走了1200万老人，来了800不到小孩，净减少400万。想想看10年以后，走的人还要多，来的人还要少。房子，嘿嘿嘿，够住就行了。炒什么？
龍翔太宇
除非我们被世界各国认定为唯一的超级大国，而且世界各国的富豪都向往移民中国，只有这种情况下，中国的房地产才可能再繁荣。
封之岁月 回复 05-26 20:18
上海限购的，外国人不能购房，港澳台五年社保，国人外环内二套。
用户18xxx74
我150平，2022年1000万，2024年866万出售
用户10xxx95 回复 05-25 00:27
依然是土豪
liuqiong1000 回复 05-25 01:30
损失130个，利息还不算！
用户18xxx81
自住就不急，涨跌无所谓，炒房客狗急跳墙！[无奈吐舌]
用户19xxx30
首付200个，月供2万多，这要什么样的人才能满足要求，有能力的早买了，就现在的行情，谁敢说房价不向下走了。
用户11xxx31
真有钱人，这房子也看不上，不是价格的问题
10xxx88 回复 05-28 12:53
主要是一楼，楼层不好
吾爷
没人口没经济没收入了，全国为什么还在天天卖地盖新房，房子越来越多，位置越来越远离市中心，你还担心什么，等着更低点的到来吧，100万贷款30年3.55利益要还70万，一辈子打工背负两套房去养一套房，还不能生病不能失业不能降薪，一个出现钱房就全没了，高深的坑，只有房价低到怀疑人生，人生才能走进正轨
用户14xxx37
降价没人买，你涨价啊，分分钟就卖出去了
用户18xxx93
既然买房是脸面，是身家，那你把人家的房子买了，他没了脸面没了家你心甘吗？应该劝他别卖。在上海有一套房子，有一个家，就是饿死也值了。
✿.丶悲傷
上海是宇宙中心，房子以后还要大涨，必须涨上一百倍卖才行，不然咋能配的起宇宙中心的身价
姚剑
不贱卖，有涨就有跌，有跌。必有涨。只是多少说话出租一月3千。就坚决不卖。
老衲
中国人都这么有钱吗？？？1000万人名币啊😦😦😦。这钱可以在全世界大部分地区躺平一辈子。。。。一堆水泥块啊！！！
过客
大城市确实有虹吸效应，但是，对未来二十年，不，未来十年的年轻人吸引力都没有那么大了，真的还得降！
等等
800万买房需要坐地铁那么卑微吗？
10xxx88 回复 05-28 12:54
你可以不坐，但不能没有😂因为这房子今后你大概率还得出手
用户99xxx93
上海南边的中环内吧？这里的中环内比北边的外环可能离市中心还远呢。
10xxx88 回复 05-28 12:55
主要问题是一楼，花这么多钱买个不舒服的房子，搁谁也不乐意
孤月轮 回复 05-28 17:17
浦东的中环还有三万多的呢
用户10xxx55
价值回归
用户10xxx24
等到380万，我再考虑考虑买
用户63xxx34
过二年想想现在500万出手多好啊
华电
第一张图听了媒体的忽悠，前几年搞价的时候舍不得卖，还想多卖点儿，结果现在赔的更多，今年如果不出手，明年连100万估计都卖不了。
用户14xxx14 回复 05-23 22:09
武汉人，在天津打工
用户10xxx01
媒体都在报道说上海的房子在涨价了，再等等，说不定会翻倍的！[必胜]
九天之上
我只出40万
用户18xxx36
月供2万多，相当于3000多美元，在美国到手3000美元也不算低收入了吧，还加上养老带小，一家人的生活开支，我们已经赶英超美啦。
华电
这是天津的。一位房东听信了欺骗宣传，不肯多降价。每次只降一点儿点儿，结果数年来降了10次，房子还是没有卖出去。如果他当时挂牌儿的时候比同类的房子低10%左右，我估计当初30多万他早已经到手了，可是放到了现在降到了20多万，还是没有人要。[开怀大笑][微笑]
腾翘
大都市的房价将来还是会涨回去的，拿着吧，现在放了以后再也买不回来了，因为现如今很大几率是大都市房价的历史大底。
用户12xxx52 回复 05-23 18:23
去年北京上海第一次常住人口减少，估计要持续几十年了！
冒姐
太多太多人买不起
tb0466490
我倒想要，毕竟这个地段660万不算贵，只可惜上海滩房子限购令至今未撤消，想买也买不了！
牛牛大吉
其实花好几万买一平方，真的不如去小城市买个大点的房子，还有个几百万把钱往银行一存，吃个利益，然后找个轻松的工作，平常还能有娱乐多好[狗头]
用户14xxx53
具体位置和小区？
10xxx88 回复 05-28 12:58
主要是一楼，花这么多钱买个不舒服的楼层，换谁都不乐意，有这么高的预算，选择多的是，换我我宁愿买个外环附近的楼层好的
用户10xxx99
跟着房价下楼梯总慢一步，必须先跨一步才卖得掉
summer
后面最多也就500万
With Your Destiny
上海不是应该祭出自认为的大杀器：买房送户口啊[滑稽笑]上海这几年的作为，让外来人口心寒的，拼命地拉高新技术产业，拼命地把传统行业扫地出门。只想要金融，芯片，AI，大飞机等高端产业。合着只想占尽甜头。一个城市，只要人没了，就没有可持续性了
用户11xxx31
关键房龄，地段！靠新江湾新房都十万以上了
无语
在哪里，告诉我，我买。
插秧嘉措 回复 05-23 17:18
瞎说的，真有我多给他十万介绍费
梨衣_
这房东真是活该，死扛不降，结果越拖越惨，市场不认死理
大侠
1100万的买家现在去买吧，多惊喜啊
小米沙
房价振荡向下已成趋势，那怕小幅反弹也改变不了什么，不是刚需的还是远离比较好，否则肠子悔青了也沒人同情，因为最大的因素是人口在下降。
用户18xxx06
3房2厅2卫。2手房，在东莞，最多不过42万元。
用户10xxx85
我们这里才万五到万七一平呢，近地铁呢。
用户10xxx37
房子是个特殊商品，随着人囗的减少，房子会越来越贬值，除了黄金地段。
乐活人生2002
花团锦簇
黑米飞鱼
[哭着笑][哭着笑][哭着笑]买得起住不起
海边的光
早些年售楼人员培训，日夜念稿子背话术专门给看房人洗脑，现在无论怎么念都没人信了
风从北方来
小编你去买了呀。
海浪
等着用钱吗？不急用钱急什么？再过50年能卖6000万。
用户14xxx87
上海人很有钱。1000万以上的房子不愁卖！
风清扬
660万买一堆水泥，钢筋？不知道谁头脑发热[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
用户10xxx13
骗子
而 已
乱煽情。就是只能卖500万，那也不是我等可以“怜悯”的，够不上。
你好色彩
上海内环线这一圈附近也就六万左右了，你还中环10万8万，链家的数据纯属扯淡。。内环内，要高一点
极兔老杨
660万还是暴利
用户10xxx13
怎么不说买的时候多少钱？
用户10xxx80
原来是捐客，拜拜！
起源
房价继续长涨到一万一平
山石
说了半天，就是不敢说地址。
用户11xxx33
上海房东没着急，把博主这个黄冈急死了，怎么跌了这么多，还是买不起上海房子。[哭笑不得]
D L M
有钱人看不上，伪中产已经大面积死亡沦为负翁，打工仔朝不保夕，不知谁买
用户10xxx28
什么时候跌到每个月工资能买一平米房子就差不多了，等着吧
用户17xxx94
没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。大不了免费出再送过户费。
用户12xxx28
买涨不买落
李先生
一线城市的房子到底不是普通人能看的
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如果打仗了，是上海房价高还是北京房价高？
有双
打不打折，得用购房价格比对。
windfoxee
哪个小区呀？
用户10xxx14
我们这个小县城还有几个楼盘开盘！旧的一半未卖完，新的又来了！
用户17xxx87
房价回落才是最符合市场规律
站在山顶看世界
在上海就算了，老夫还以为在乡下呢
一壶走天下
唉，没有上海户口，不然我都要去接了
用户56xxx88
济南林老师看看房分分钟钟帮你搞定
左罗Z
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。再打五折肯定能卖出去。
大宁
着什么急呀？还四百多万蒸发了，盖房子用的那点钢筋水泥加人工值四十万吗？稳住了，等房子降到六十万就有人买了。
黄金
超过一万一平不管在哪都是巨坑！
用户11xxx31
要买房，又要白菜价哪来！房市低迷暂时的，那么便宜还不买
用户10xxx81
有这660万。不早就移民了。
tanke
我们东外滩，内环内，双地铁，老破小，单价都5万多了，中环单价8万，只能说呵呵
插秧嘉措
你真有我加你十万，马上付钱
用户15xxx72
中环哪里，敢说吗？
该放就放
不急，很快一个亿
孟魔
为什么那么多傻子，地铁房贵几十万人们抢着买！十几买辆车天天开成本也用不掉几十万吧
用户10xxx85
要是300万。我就买了。
Felix
这个房子要老成啥样才会660万卖不掉
10xxx88 回复 05-28 12:59
关键是一楼，花这么多钱买个不舒服的楼层，换谁都不乐意，有这么高的预算，选择多的是，换我我宁愿买个外环附近的楼层好的
老赵
1200万是卖不掉的价格，你怎么不说现价500万房子，当时出价1500万没有卖掉，现在只能470万卖。
用户10xxx79
你这是几十平的房子。
用户32xxx19
中环内房价最便宜是宝山大华，5-6万
茸晟广告
房子感觉有点像现在的1亿大龄剩女，还在幻想，有钱人早买了，穷人永远买不起。除非不要彩礼[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
犀利篮球
现在大把快40的年轻人不结婚！