这位上海的房东简直急得要发疯了。房子挂在网上,像块烫手山芋,甩都甩不掉。上海中环以内,地铁站步行6分钟,三房二厅二卫,飞机户型,房间最小12平,还有个50平的私家花园,前后都能进出,住着敞亮又方便。听起来是不是挺诱人?可这房子愣是卖不出去,房东急得恨不得24小时站门口拉客看房,家里随时有人等着,连夜都能约。 这房子2022年挂牌1200万,有人出1100万,房东咬牙没卖,心想还能再涨。结果呢?2023年市场凉了,降到900万,还是没人接手。2024年他攥着手机刷了一整年房价,心越凉越不敢出手。到2025年,狠心砍到780万,五个多月过去,连个问价的电话都没接到。房东急了,建了个微信群,拉了一堆中介和邻居,群里消息叮叮当当响,活像个菜市场,可房子还是没人要。想想当初房价巅峰没出手,房东估计肠子都悔青了,晚上睡不着,盯着天花板算损失,1200万到780万,400多万就这么蒸发了。 现在,房东豁出去了,直接喊出一口价660万,相当于打了五五折。这价格在上海中环,离地铁6分钟的盘,真的不算贵。2025年上海二手房均价,链家数据显示,中环以内大概每平8万到10万,这房子总价660万,算下来每平也就6万出头,性价比高得有点不真实。可市场就是这么残酷,买家还在观望,怕房价再跌,怕接盘当冤大头。群里有人调侃:这价格都快赶上郊环了,房东是不是急得要上天台了?房东估计听了这话,气得想把手机扔了。 说实话,上海楼市这几年像坐过山车。2021年那会儿,朋友圈里全是晒新房的,买房跟买白菜似的,抢着贷款上车。谁能想到,短短几年,市场就冻住了。链家2025年最新报告,上海二手房成交量比2021年峰值跌了近40%,中环内成交均价从10万多每平滑到8万左右。政策松绑、降息、放宽限购,政府没少使劲,可买家就是不买账。有人在群里吐槽:现在买房,感觉像在菜市场捡便宜菜,怕买回去发现烂了。这话听着糙,但道理不假。 这房东的故事,其实是上海楼市的一个缩影。2022年他要是咬咬牙1100万出手,现在估计还能笑呵呵地喝茶。现在呢?660万的报价,像在风里喊,谁听得到?群里有人劝他:再等等,市场总会回暖。可这话谁信?网上查了查,2025年1月到4月,上海二手房挂牌量比去年同期多了20%,成交周期平均拉长到120天。房东这房子挂了三年,换谁都得急出汗。 买家这边也有自己的算盘。660万在上海中环,确实香,但首付三成200万,贷款400多万,月供得2万多,压力不是一般大。年轻人咬咬牙能凑首付,可算上物业费、装修费,生活质量得直线下降。网上有帖子说:现在买房,就像在高速上接飞盘,接得不好就得翻车。这话听着夸张,但想想还真有点道理。买家怕房价再跌,房东怕再拖下去更卖不出,双方都在赌,谁先眨眼谁输。 房东现在是真急了,群里每天发消息,语气从欢迎看房到求求你们来看一眼。他还自嘲:早知道当年不装硬气,1100万卖了多好,现在连中介费都快掏不起了。这话听着有点心酸。上海这地方,房子不只是房子,是身家,是脸面,也是压力。房东当初没卖,可能是觉得还能再涨,也可能是舍不得这套陪了他多年的家。可市场不讲情面,房价跌了,日子还得过。 我斗胆替房东吆喝一句:660万,中环地铁6分钟,三房带花园,咬咬牙就能上车。你会买吗?别光看热闹,评论区聊聊你的想法。买房这事,到底是抄底的机会,还是接盘的风险?上海楼市这趟过山车,你敢上车吗?
这位上海的房东简直急得要发疯了。房子挂在网上,像块烫手山芋,甩都甩不掉。上海中环
剑网江湖侠义情
2025-05-22 22:20:04
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阅读:30923
shepherd
急个球啊,砖家早就预测了2025年房价会上涨3-4倍的,现在2025年还没过到一半呢,等这房子涨到2800万再卖不香吗?
用户94xxx93 回复 05-24 13:10
砖家说她老娘还能活500岁,并且那时还能给他生个妹妹。
用户10xxx94 回复 05-28 21:10
孟晓苏说是五六倍,你怎么缩水了
用户13xxx92
中环大了去了,关键是中环什么位置。要是位置好,早卖掉了
悟德 回复 05-26 19:36
没有卖不出去的价格,只有卖不出去的位置
10xxx88 回复 05-28 12:53
主要是一楼,楼层不好
大部分时间在数钱
24年走了1200万老人,来了800不到小孩,净减少400万。想想看10年以后,走的人还要多,来的人还要少。房子,嘿嘿嘿,够住就行了。炒什么?
龍翔太宇
除非我们被世界各国认定为唯一的超级大国,而且世界各国的富豪都向往移民中国,只有这种情况下,中国的房地产才可能再繁荣。
封之岁月 回复 05-26 20:18
上海限购的,外国人不能购房,港澳台五年社保,国人外环内二套。
用户18xxx74
我150平,2022年1000万,2024年866万出售
用户10xxx95 回复 05-25 00:27
依然是土豪
liuqiong1000 回复 05-25 01:30
损失130个,利息还不算!
用户18xxx81
自住就不急,涨跌无所谓,炒房客狗急跳墙![无奈吐舌]
用户19xxx30
首付200个,月供2万多,这要什么样的人才能满足要求,有能力的早买了,就现在的行情,谁敢说房价不向下走了。
用户11xxx31
真有钱人,这房子也看不上,不是价格的问题
10xxx88 回复 05-28 12:53
主要是一楼,楼层不好
吾爷
没人口没经济没收入了,全国为什么还在天天卖地盖新房,房子越来越多,位置越来越远离市中心,你还担心什么,等着更低点的到来吧,100万贷款30年3.55利益要还70万,一辈子打工背负两套房去养一套房,还不能生病不能失业不能降薪,一个出现钱房就全没了,高深的坑,只有房价低到怀疑人生,人生才能走进正轨
用户14xxx37
降价没人买,你涨价啊,分分钟就卖出去了
用户18xxx93
既然买房是脸面,是身家,那你把人家的房子买了,他没了脸面没了家你心甘吗?应该劝他别卖。在上海有一套房子,有一个家,就是饿死也值了。
✿.丶悲傷
上海是宇宙中心,房子以后还要大涨,必须涨上一百倍卖才行,不然咋能配的起宇宙中心的身价
姚剑
不贱卖,有涨就有跌,有跌。必有涨。只是多少说话出租一月3千。就坚决不卖。
老衲
中国人都这么有钱吗???1000万人名币啊😦😦😦。这钱可以在全世界大部分地区躺平一辈子。。。。一堆水泥块啊!!!
过客
大城市确实有虹吸效应,但是,对未来二十年,不,未来十年的年轻人吸引力都没有那么大了,真的还得降!
等等
800万买房需要坐地铁那么卑微吗?
10xxx88 回复 05-28 12:54
你可以不坐,但不能没有😂因为这房子今后你大概率还得出手
用户99xxx93
上海南边的中环内吧?这里的中环内比北边的外环可能离市中心还远呢。
10xxx88 回复 05-28 12:55
主要问题是一楼,花这么多钱买个不舒服的房子,搁谁也不乐意
孤月轮 回复 05-28 17:17
浦东的中环还有三万多的呢
用户10xxx55
价值回归
用户10xxx24
等到380万,我再考虑考虑买
用户63xxx34
过二年想想现在500万出手多好啊
华电
第一张图听了媒体的忽悠,前几年搞价的时候舍不得卖,还想多卖点儿,结果现在赔的更多,今年如果不出手,明年连100万估计都卖不了。
用户14xxx14 回复 05-23 22:09
武汉人,在天津打工
用户10xxx01
媒体都在报道说上海的房子在涨价了,再等等,说不定会翻倍的![必胜]
九天之上
我只出40万
用户18xxx36
月供2万多,相当于3000多美元,在美国到手3000美元也不算低收入了吧,还加上养老带小,一家人的生活开支,我们已经赶英超美啦。
华电
这是天津的。一位房东听信了欺骗宣传,不肯多降价。每次只降一点儿点儿,结果数年来降了10次,房子还是没有卖出去。如果他当时挂牌儿的时候比同类的房子低10%左右,我估计当初30多万他早已经到手了,可是放到了现在降到了20多万,还是没有人要。[开怀大笑][微笑]
腾翘
大都市的房价将来还是会涨回去的,拿着吧,现在放了以后再也买不回来了,因为现如今很大几率是大都市房价的历史大底。
用户12xxx52 回复 05-23 18:23
去年北京上海第一次常住人口减少,估计要持续几十年了!
冒姐
太多太多人买不起
tb0466490
我倒想要,毕竟这个地段660万不算贵,只可惜上海滩房子限购令至今未撤消,想买也买不了!
牛牛大吉
其实花好几万买一平方,真的不如去小城市买个大点的房子,还有个几百万把钱往银行一存,吃个利益,然后找个轻松的工作,平常还能有娱乐多好[狗头]
用户14xxx53
具体位置和小区?
10xxx88 回复 05-28 12:58
主要是一楼,花这么多钱买个不舒服的楼层,换谁都不乐意,有这么高的预算,选择多的是,换我我宁愿买个外环附近的楼层好的
用户10xxx99
跟着房价下楼梯总慢一步,必须先跨一步才卖得掉
summer
后面最多也就500万
With Your Destiny
上海不是应该祭出自认为的大杀器:买房送户口啊[滑稽笑]上海这几年的作为,让外来人口心寒的,拼命地拉高新技术产业,拼命地把传统行业扫地出门。只想要金融,芯片,AI,大飞机等高端产业。合着只想占尽甜头。一个城市,只要人没了,就没有可持续性了
用户11xxx31
关键房龄,地段!靠新江湾新房都十万以上了
无语
在哪里,告诉我,我买。
插秧嘉措 回复 05-23 17:18
瞎说的,真有我多给他十万介绍费
梨衣_
这房东真是活该,死扛不降,结果越拖越惨,市场不认死理
大侠
1100万的买家现在去买吧,多惊喜啊
小米沙
房价振荡向下已成趋势,那怕小幅反弹也改变不了什么,不是刚需的还是远离比较好,否则肠子悔青了也沒人同情,因为最大的因素是人口在下降。
用户18xxx06
3房2厅2卫。2手房,在东莞,最多不过42万元。
用户10xxx85
我们这里才万五到万七一平呢,近地铁呢。
用户10xxx37
房子是个特殊商品,随着人囗的减少,房子会越来越贬值,除了黄金地段。
乐活人生2002
花团锦簇
黑米飞鱼
[哭着笑][哭着笑][哭着笑]买得起住不起
阿圣
早些年售楼人员培训,日夜念稿子背话术专门给看房人洗脑,现在无论怎么念都没人信了
风从北方来
小编你去买了呀。
海浪
等着用钱吗?不急用钱急什么?再过50年能卖6000万。
用户14xxx87
上海人很有钱。1000万以上的房子不愁卖!
风清扬
660万买一堆水泥,钢筋?不知道谁头脑发热[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
用户10xxx13
骗子
而 已
乱煽情。就是只能卖500万,那也不是我等可以“怜悯”的,够不上。
你好色彩
上海内环线这一圈附近也就六万左右了,你还中环10万8万,链家的数据纯属扯淡。。内环内,要高一点
极兔老杨
660万还是暴利
用户10xxx13
怎么不说买的时候多少钱?
用户10xxx80
原来是捐客,拜拜!
起源
房价继续长涨到一万一平
山石
说了半天,就是不敢说地址。
用户11xxx33
上海房东没着急,把博主这个黄冈急死了,怎么跌了这么多,还是买不起上海房子。[哭笑不得]
D L M
有钱人看不上,伪中产已经大面积死亡沦为负翁,打工仔朝不保夕,不知谁买
用户10xxx28
什么时候跌到每个月工资能买一平米房子就差不多了,等着吧
用户17xxx94
没有卖不出的房子,只有卖不出的价格。大不了免费出再送过户费。
用户12xxx28
买涨不买落
李先生
一线城市的房子到底不是普通人能看的
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如果打仗了,是上海房价高还是北京房价高?
有双
打不打折,得用购房价格比对。
windfoxee
哪个小区呀?
用户10xxx14
我们这个小县城还有几个楼盘开盘!旧的一半未卖完,新的又来了!
用户17xxx87
房价回落才是最符合市场规律
站在山顶看世界
在上海就算了,老夫还以为在乡下呢
一壶走天下
唉,没有上海户口,不然我都要去接了
用户56xxx88
济南林老师看看房分分钟钟帮你搞定
左罗Z
没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。再打五折肯定能卖出去。
大宁
着什么急呀?还四百多万蒸发了,盖房子用的那点钢筋水泥加人工值四十万吗?稳住了,等房子降到六十万就有人买了。
黄金
超过一万一平不管在哪都是巨坑!
用户11xxx31
要买房,又要白菜价哪来!房市低迷暂时的,那么便宜还不买
用户10xxx81
有这660万。不早就移民了。
tanke
我们东外滩,内环内,双地铁,老破小,单价都5万多了,中环单价8万,只能说呵呵
插秧嘉措
你真有我加你十万,马上付钱
用户15xxx72
中环哪里,敢说吗?
该放就放
不急,很快一个亿
孟魔
为什么那么多傻子,地铁房贵几十万人们抢着买!十几买辆车天天开成本也用不掉几十万吧
用户10xxx85
要是300万。我就买了。
Felix
这个房子要老成啥样才会660万卖不掉
10xxx88 回复 05-28 12:59
关键是一楼,花这么多钱买个不舒服的楼层,换谁都不乐意,有这么高的预算,选择多的是,换我我宁愿买个外环附近的楼层好的
老赵
1200万是卖不掉的价格,你怎么不说现价500万房子,当时出价1500万没有卖掉,现在只能470万卖。
用户10xxx79
你这是几十平的房子。
用户32xxx19
中环内房价最便宜是宝山大华,5-6万
茸晟广告
房子感觉有点像现在的1亿大龄剩女,还在幻想,有钱人早买了,穷人永远买不起。除非不要彩礼[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
犀利篮球
现在大把快40的年轻人不结婚!