我家有一套小房子，租给了一个男孩，差不多租了快5年了。他每半年准时交房租，从来没有拖欠过。前几天，这个男孩打电话给我，说空调不制冷了，让我找人修一下。我说其他的东西我可以帮忙修，空调不制冷，应该是要加氟了。这几年，租房里的洗衣机坏了，电灯坏了，马桶坏了，热水器坏了……都是我出钱给他修好的。可是，空调不制冷加氟真的也需要我出钱吗？ 后来我和朋友说起这事，朋友说，不管东西是新是旧，都是租给他的，在租赁期间发生的损坏，应该由承租人出钱修好。 我听了朋友的话后，找了师傅来修好，花了230元，师傅说这种老空调以后估计要经常加氟了。我很头疼，请问修这230元钱，该我出还是他出？如果我出，以后是不是我每年都要付这个费用？朋友们，你们怎么想的？
得看你收多少钱呀！你当时出租的时候说有空调热水器的，然后价格也高点，你是拿空调热水器做你收高价的衬托，空调坏了肯定要你修理啊！
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用户10xxx77
房东换个新空调，
风雪夜归人
房东出
qqzy945
出租期间除非人为故意损坏，其他都是房主承担维修费用！就像你租了台车，开到半路坏了，这修车还是出租公司承担，但如果你开车撞了人，那就是你开车的责任了
用户10xxx52 回复 呵呵哒 05-06 10:41
呵呵，人为的全让你遇到了？
呵呵哒 回复 05-06 08:57
非人为？这词得多假。房东摆张床搁家里看着？5公斤洗衣机塞冬季4件套见过吗？洗鞋见过吗？让小孩玩灯开关见过吗？实木地板冲水拖地见过吗？喝醉酒把门锁拧坏等等，，，，这些事后都可以辩称非人为。承租方应合理使用并维护，接受不了可以选择不租。业主负责更换使用年限到期的设施。
杀猪的汉子
房东出，虽然我也是房东！
ZHV1539
不是房东出？这疑惑个啥？
用户14xxx96
你放租时一定会说家俱电器齐全，租金一定会高过空房间。所以电器坏了你应负责维修。
绣美天下
肯定是房东出。你买个二手空调来让我天天修，谁修得起。
一路有你^O^
我认为房东租房子的时候家具家电都是新的，家具家电质量得到租房子的人认可，家具家电在保质期内坏了由房东负责，保质期外坏了由租房子的负责。
用户10xxx52 回复 05-06 10:50
保质期？多久？
双眼观世界
一般都要租客自己去搞定，如果坏了要赔，用旧了需要收折旧费。当时是好好的租给他了，就应该怎么样归还给房东。退租的时候最好提个灯过去检查一遍。
用户11xxx59
正常损坏应该是房东出？
AE308X
房东出，我家没拆以前所有基本设施维修都是房东出。
风轻云淡
空调没氟利昂了是因为有泄露的小孔，不泄露一百年都不会少。所以加一次能管一年就不错了。
同凤阁鸾台平章事黜置使兼幽州大都督狄仁杰
一个稳定的租客那么好找？不说带家电的房租高一些，光水电赚的差价都不止这点吧，更别提有的黑心房东，用高能耗的家电
w7408
老空调还修个毛线？直接换个新的也没多少钱
谁也摆脱不了那只无形手。
你的空调用N年了，当然你负责。新空调能坏吗？有的房东竟用一些破烂货，租户就怕东西除毛病。
英英英子_Carrie
空调维修这事儿，确实得按合同来，长期租赁里责任要分清
梦幻羽翼
换个新的。能耗高的。半年电费就回来了。
安东
怎么不提房子租金是多少？
看透繁花
你可以把空调拆了，然后降租，想原价就要把空调修好
呵呵哒
经常加氟？漏就查漏点呗
白桦林
请问租车把车开坏了或者是撞车了也要车主负责吗？