成都出了个倒霉房东，挂牌价写的是198万，二手房急售，结果两天成交，买家全款到账，中介说手续齐了就能过户，房东心里美得不行。可一到过户那天，成交价居然成了248万！房东还是只拿到198万，剩下那50万，被中介扣住了，说是合同里写了“净得价”，这50万是“服务收益”。
这事儿听着像段子，其实是真事，就发生在成都武侯区，一个房东在某家连锁中介吃了大亏。之前成都类似的事就有过，2022年锦江区一个房东，房子还没清产权，中介就硬是撮合成交，结果买卖双方闹到法院，中介最后拍拍屁股走人，钱全赖上房东。
为啥总有人被中介套路？说白了就仨字：急、懵、信。像这次，房东是急着换学区房，中介一通忽悠，“这房挂198万马上能出手，还能避税”，听着挺香，一签字，等于把主动权交出去了。去年成都住建局通报的123家违规中介，有28家都在玩“虚高价+净得价”的把戏，房东根本不知情，多出来的钱全被吞了。
这类“净得价”的合同条款，不仔细看，真容易踩雷。还有人碰上“打包费”“装修补偿款”这些名目，其实全是变相涨价。2023年郫都区严查过一次，查出近3000套问题房源，全是靠低价吸引人，真正成交价高得离谱。房东看似赚到，其实白白贡献了几万甚至几十万给中介做“辛苦费”。
最要命的是，有些黑中介压根不用监管账户。买家以为钱是转给房东，实际上直接被中介转走。哪怕你告到法院都不好使，人家早换公司、注销跑路，钱根本追不回来。2023年初成华区有个案子，中介伪造业主签名，空手套白狼拿走30万定金，到现在人都找不到。
那普通人怎么防坑？成都官方其实早出过提醒：
第一，扫“房源核验码”，每套房子在住建平台上都有备案，真伪一扫便知。
第二，所有钱款必须走“官方监管账户”，谁让你私下转账，直接拉黑。
第三，签合同之前，每一页都拍照存底，特别注意“净得价”“平台服务费”等字样，一出现就要问清楚、划掉。
还有专家建议，能自己谈就别全交给中介。不然价格被人为抬高，你还以为成交快是运气好。去年成都市民政东路那家知名连锁门店，就因为展示价跟真实成交价差了十几万被曝光，吃差价吃得太狠，最后被点名批评。
说到底，还是信息差最致命。房东觉得198万能顺利出手就谢天谢地了，根本不知道房子市价其实能卖248万。成都住建局去年查的中介里，竟然有近20%连营业执照都没办全，居然还敢开店挂牌。想想都后怕。
房子是大事，千万别一热脑子就签字，尤其现在成都房市虽降温，但套路不减当年。多花几分钟做功课，可能就是几十万的保命钱。
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我干过中介，有的房东急用钱。就给几家中介公司说。净得多少钱。超过了多少都是中介拿去。我同事拿到过二十万。14年的时候。合同上签的就是成交价。过完户房东给她二十万。还有房子卖到多少钱。房东直接给五万的。我签过一套独家房子。四十几平。按当时的价格也就八十万左右。人家中介95万卖掉了。中介费买家付的。房东给了二万红包。我把房东带到店里签独家合同。房东自己说超过85万包红包。二个小时不到就卖掉了。
用户18xxx94
如果是房东意愿是198万净收，别人帮你卖掉了，管那么多干嘛？只能是怪自己！
长途快运 回复 04-22 17:43
那你说中价赚多少合适？
忆从前 回复 04-23 07:47
国家有规定的，不懂就多学习
明日朝阳
没卖过房就信你了，找中介卖房买卖双方必须见面确认并且一起去房产交易中心过户，合同上签字的买卖双方不是中介，钱不可能过中介的账户，这就是中介写的房价上涨了你们快来买呀的白次广告
鱼神 回复 用户13xxx35 04-23 16:26
你聪明嘛别人都不如你，八十平方带学位，距离广州一线大城市市中心才五十多公里，2019年收楼，带装总价才二十五万，别人明码标价中介费还赚多少让别人赚，高于市场价多少？你能找比这个均价还便宜多少的？
用户13xxx35 回复 04-23 16:02
你买到了做生一的串串房，远高于巿场价[微笑]
一剑东去
前天说的是杭州，现在改个地名又是一篇文章了
我的青春高八度 回复 04-19 23:38
全国通用[呲牙笑]
林＆海 回复 04-23 06:36
都是中介在吹房价！怎么吹也不行了！24万能卖出去就万事大吉了
进锋1
中介，这就是中介，这就是中介写的
投墅
中介就是中介，只能赚中介费，这中介脑子不行，自己过次手就完美了。
李好坏 回复 04-21 16:20
过手的话那不就有风险吗？一方面要多缴税了，过一次户的话税金可能是就多了。再一个哪怕就是说房子在你手上一天没有卖出去，你都得担着风险啊。中介就干好中介的活嘛，中介他这个就没有买卖的风险啊。你要又想低风险，你又要多赚钱，没有这可能的事啊
mmm1233 回复 04-21 10:31
多交一次税
爱我河山
你说按当时价格也就80万左右，结果2个小时就95万卖掉了，说明市价就是95万以上，是你自己低估了房子的价格，却忽悠房东说他的房子只值80万左右！
libon000
多放几个中介就是
相生sheng
有关部门已经收到提议了，对于法拍房应当由法院委托办理，必要时也可以直接出面澄清事实并协助办理过户手续，有人大代表也在拟稿准备提交审议，不可能让法拍房一直不清不楚的下去的。
一撇一捺 。 回复 04-20 00:24
真的吗？
阿飞
嗯，对，是。再多写几篇这种文章，真也好假也好，总能忽悠住几个。
用户16xxx78
又是房地产
沈云峰
其实每个小区的物业管理应采用全国公开招投标制度，投标家数不少于多少家竞争，从0元每平往上加价，价低者得，全体业主监督招标，年底业主投票，满意度达不到70%的重新招标！引入竞争！只有这样才不会买个爷回来供着！
风林火山 回复 04-22 07:35
招标不需要钱的吗？这个谁出？谁去牵头搞这个事？业主代表组织？出力不讨好，没人愿意去干，而且有些小区还没有业委会；社区组织？你又得说人家有黑幕了。而且你这完全不懂招标啊，服务招标哪有按最低价法的？服务水平相差太大了！！！即使综合评分，也会因为占比吵翻天你信吗？除非是一群啥都不懂的业主，只能听从别人安排
Long ོhorn ོ ོ 回复 04-23 11:51
那也要看小区自身质素和规模，如果卖一个乒乓球，也招标？
用户10xxx17
各小区卖买租凭小贴贴只要是房东的很快被人撕掉，就是中介害怕房东与需方直接交流，故意制造信息差，中介才能垄断交易，获取巨大的利益。
夕暮烟云 回复 04-20 20:40
[捂脸哭]对，最近搬家就发现全特码是中介。好多房东把租房信息都贴自己认识的人店里，总之很难找。
春竹
合同也是198万，为什么要配合中介写248万？中介拿成交价的百分比是合法的，其它操作百分百涉嫌欺骗与违法。
用户15xxx38
钱怎么可能是先过中介，要不是我卖过就信你了。我当时，我要的就是净收价，其他的一切不管，包括税和手续费，最后中介卖的比我的净收价高了十万，买家就是先打我的帐户，我才给中介转。
十一郎 回复 04-21 09:09
阴阳合同
非正常穿搭就不良引导
这种东西他能高价销出去真是他的本事[惊恐]人家就是适合这口饭
用户92xxx50
空手套群狼
tb787518_77
要求关闭中介，中介是现在砸盘的核心力量
不偏不倚 回复 04-22 02:32
砸盘就要关闭中介？你这思路就不对。去掉中介的目的应该是去掉买卖双方的信息差~很多时候信息差往往是由房产中介包括地产中介搞的媒体制造出来的~
用户13xxx50 回复 04-21 21:37
服务业啊，发达国家的追求
用户16xxx78
现在还有价格高的离谱的房子？
瓜达瓜
趁乱摸鱼呗，摸到就赢。
我说的都是对的
人会找不到？
波板
能卖掉有得赚就偷着乐吧，现在什么行情，心里有数！
老高
国家免费对买卖双方提供银行监管账户，为啥不用
本以为豁达如鲁达
收自己那份就行了，中介有本事卖出一个亿多的也不要
本以为豁达如鲁达 回复 04-20 13:25
老子好像又被骗了，为别人涨流量了，真是防不胜防啊！
用户83xxx06
你坚持卖248的话中介根本不会给你推，拖你几个月再找一堆串串来压你的价，如果你够聪明不上套的话，那中介根本不陪了，你换哪一家中介都是一样的模式。真正卖房的找不到真买房的，买房的找不到真房东，只要有价值的房产都是被中介垄断了的
願望猴哥
老婆的小姨去年底卖掉房子，63万，中介买去的，现在市场价40万，这不能找后帐的
十五的月光
2000年接触二手房地产，吃差价有行业内专用词“厘米”，当时店长说我来迟了，早几年是高峰现在规范很多比较难有差价。我干一年多，也转行了。[吃瓜]
子腾
买卖东西找中介就是周瑜打黄盖
江涛运涛
就是段子
小楼
包价委托吧，这是😂
御驾亲临
从诚信和经济运行的角度来讲，这种中介的吃差价应该是可以鼓励的，这对市场是有好处的。卖家可以快速卖掉房子，买家可以买到自己心仪的房子，中介又可以赚更多的钱，这期间其实没有任何诈骗，只是多了一个代理中介的环节，跟一般的商品流通差不多的意思。如果法律规律房产必须不能有中间流通环节，那这属于违法的范围。
冰蓝 回复 04-22 10:10
这种是黑中介？还跟他谈诚信？中介要是说给你多少卖掉，他提成多少，做到价格透明，而不是两头吃，卖家那边压价格，买家那边抬价格
不偏不倚 回复 04-22 02:28
正确的模式是消灭房产中介，每个小区专门一个黑板由卖方和买方张贴信息~
老纳法号绝尘
没毛病，自己出的价。收回自己出的价就行。至于别人卖多少，那是别人的本事。
用户12xxx26
買賣房子，中介是噁心的機構，找工作中介是噁心機構，尤其是派遣公司，都應該強制去除
李好坏
中介吃差价以前很多，但确实违法了。你现在房价上涨期间，那个业主也不太清楚，然后中介就吃差价。除了正常的这个手续费之外，他还要再吃差价。
微笑
这是找人背的房子，钱不会全到卖房中介那里。多出来的一部分在金融中介手里还月供，一部分给了客户，房产中介拿正常佣金再➕个大红包，这才是正确的操作模式
Aaaaaa
就这么大个地方，有那么不好找吗？
和雨听风
这也有人信，不办过户，中介一分钱都拿不到。除非中介自己买下来，再倒手卖掉。
星尘
卖方急买方急个屁，不见到对方一手钱一手过户被骗怨谁？
凭心而论
数据应该是真的，但是库存量比前几年也多了不少，都是以价换量[静静吃瓜]
用户15xxx97
属于恶意诈骗，应该量刑。
yyf
夏姬八编
仕人
如果是纯收，税后198万，那中介卖多少是他本事。但纯收税前198万，实际成交240万。中介应该给返还差价的税
英雄本色 回复 04-21 04:55
说了是净得价
山水遥
正经人谁会做中介，做中介的大多是一群空手套白狼，玩仙人跳的主，
Chooper
无脑的自媒体文章，买房你以为买的白菜。卖房双方要签协议，到银行做三方监管，过户后银行把款放给卖方。
六月有大雨
做中介就该干中介的活，两边收差价那还能叫中介吗？
用户17xxx68
这就是人性问题，我只卖这么多钱，只要收到这么多钱，剩下的事都不是我的问题了，但是很多人就不会这么想，你想急着出手必须低价
用户17xxx23
你自己说卖198万，人中介能卖到248万是人家本事，有啥好争的？
张扬的嗨 回复 04-23 07:47
卖家要按248万交税，你愿意？
用户10xxx24
房产中介不死一大半的话，房地产必死，
用户10xxx80
其实也没什么，只要房子在你的心理价位快速成交了，你管中介实际卖的是什么价格，
1234567
编，接着编
用户17xxx17
现在这网文没下线的，上一个说的是上海。
1千叶传奇1
中介只能赚提成， 你这是中间商赚差价，关键你不是中间商
用户10xxx57
我是如果想卖这个价，别人卖三千都与我无关
男人给力
这其实是在自掘坟墓，名声臭了，利益也就没了。
ADWE
中介的目的就是弄到最多的钱！
用户14xxx28
原来房价跌的都是中介费
明虎
把中介毙了一个就没这类事了
渔樵
强没强奸，只有当事人清楚，谁举报，谁举证，这个世界多的是不安分的老牛和胡骚的花猫！
心如止水
你自己没办法卖出去，人家中介能卖出去也算是一种资源，人家用资源帮你卖多拿钱不过分，聪明点可以和中介约定超出部分怎么分账。
神经蛙
你只管收你要的钱就好，卖多卖与你无关，与你有关的是房子卖没卖出去
王忠
只要每次购买是上次的双倍就可以了
彬彬哥
中介 倒卖差价 利用信息得利 不应该是合法的 中介只能拿中介费 你要想差价 自己买 自己卖
某年某月某日某
还好坑的都是有钱人…
用户17xxx78
他本打算195万卖掉\实质也得到了。中介赚多少与他无关
用户93xxx21
如果说卖岀去多的是中介的，那中介卖不掉，会每个月给房主利息吗？
用户18xxx98
现在公安局找个人你觉得难吗？
唔唁 回复 04-19 10:26
合同纠纷不属于刑事案件，你只能民事诉讼走法律程序，警察没义务也没权力帮你找人
polang
事情是真的，我就想知道到底是哪里的事，一下说杭州，一下说成都，再一下都出国了[滑稽笑]
凌晨两点半
中介就是该千杀的
用户16xxx82
这年头还有人敢相信中介，不是傻就是真的傻
用户18xxx19
人家卖出高价是人家的能耐，自己有能耐别找中介自己去卖。
艾伦
发票怎么开？税怎么交？买方会不会同意？中介这个钱拿不到吧？
一撇一捺 。
没人管？管不住？[敲打][敲打][敲打][敲打]
资源社
没毛病啊，我选择出198万，最后你卖2000万那是你的本事，给我198就行！
Zeus
什么叫多出来的钱被吞了？你自己同意净得，那卖1000万也跟你没关系！
conteen
我没弄明白这个事是咋操作的，房租买卖双方不签合同吗？合同上没标价吗？不怕房东看了合同反悔吗？
哄哄
这个不可能成在
清风拂面吃起来
谁信谁傻
怼多多木麻麻
这这不就是窄骗吗？
唐日成
这是中介的问题？你它妈就是个没有契约精神的小人。
如果云知道
中介都涉黑
成长
中介只是撮合单位，拿撮合费才对，差价不是应该拿的，房主低价只是想提高撮合几率不是给中介的让利
边线大兵
怎么洗，房子这几年是不会涨了
用户13xxx47
中介够黑的
黑夜L
如果房子有瑕疵，别人退房，房东会不会崩溃
如果云知道
黑吃黑
用户13xxx04
怪了，乱编，买卖合同上明明白白，买家会多给几十万，进我帐户我根本不会吐岀来，房管局只按合同收税
。。。。
不能完全相信中介公司
用户14xxx10
这事儿不能怪别人
勿忘我
中介费要交，差价不能赚，可投诉。
BHT
所以不管是买房子还是卖房子，都要当面议价，别过于依赖中介。
半丈心
黑中介坑人
clot345
吃完买家吃卖家，良心不坏生意做不大
风凰
人家凭本事卖高价有啥问题，说好是198万又没少你的
王霸丹
我是房东，租房，特别搞不懂。在某大网站上都是实名认证、房源真实性认证，但80%的还要靠中介带来看房，白掏一月租金，何苦呢？是不会上网自己查？还是只相信现实的中介靠谱宁可多掏？
冰蓝 回复 04-22 10:20
[滑稽笑]碰到那种提灯定损的房东咋办？
王霸丹 回复 冰蓝 04-22 17:26
你以为有中介就能好哪去吗？人家只收个介绍费而已，别的啥都不管
走走停停
中介写的广告软文还一堆人讨论上了[赞]
用户10xxx59
你拿到你想要的，别人多出的是本事，没必要心态不稳！
ZONGKKK
中介就是社会蛀虫吃两头，没产出，恶意推高社会成本的渣宰
谁也摆脱不了那只无形手。
中介就是高房价的暗中推手。
我有一剑可诛仙
取消黑中介并处五千万以上罚款，应当立案
每一天，为明天
为啥要中介，
用户10xxx76
成都的生易人滑刷而且有些势头