北京楼市，抛售潮越来越猛❗️

[郁金香R]北京二手房挂牌量，就像今天的大风一般，越刮越猛了。25年4月14日，138660套。就在一周前，这个数字是137285，短短一周时间，增加了1400套📈；按照这个趋势发展，再过一周时间，二手房挂牌量就站上14万套了。说下看法： [郁金香R]其一，北京房产市场，二手房挂牌量增加的4月魔咒，再次逼近。24年4月9日，二手房挂牌量还有147117套；一周后的4月15日，这个数字就变成了146014套。25年4月，二手房挂牌量还在不断增加，从13.72万套，到13.86万套，马上突破14万套。自25年2月5日至4月12日，两个月时间，二手房挂牌量从125821套，上涨到了138660套，增加了12839套。2月5日至今，一方面二手房在不停的被销售，另一方面，时刻有新增房源挂出来。12839=原有房源+新增房源-销售房源。这就意味着，新增房源增加的速度，大幅度超过了二手房销售的速度，所以才会导致挂牌量净增加1.2万套。 [郁金香R]其二，北京楼市，决定房产市场走势的根本因素是供需关系。不管是二手房市场，还是新房市场，只要是长期、持续的供过于求，房价就会往下走；只要是持续的供不应求，房价就会上涨。自24年10月至25年3月，短短半年时间里，北京二手房市场经历了供不应求、到供过于求的快速转化。如今，随着二手房库存量增加，房产市场又在逐渐滑向供过于求。 [郁金香R]其三，北京房产市场，买方和卖方继续僵持不下。虽然当下的房价，比24年10-12月那三个月，上涨了一截，但是因为挂牌量持续大涨，市场并没有转向卖方市场。如果春节后至今，二手房挂牌量持续下降，比如降到11万套，北京房产市场必然会变成卖方市场🧐。然而，现实无法假设。 [郁金香R]其四，持续用力推动房地产市场企稳回升，不能“摸鱼”。今天有关部门的官媒，开始再次喊话，房地产市场要稳住，不能“摸鱼”。经过几年的反复之后，再次确认了房地产行业的支柱地位： 房地产消费是最大的内需，是稳增长的主动力，也是经济目标的稳定锚，持需续用力推动房地产市场企稳回升在这种时刻极其重要，也极其紧迫。连续用了[二R]个极其来强调，形势严峻程度，可见一斑。