关税通胀来袭，上海房价会跌吗？

最近全球关税战火药味十足，通胀压力也蹭蹭涨！ 很多宝子后台私信：“上海房价会不会被波及？现在该买房还是观望？”[害羞R] 先说下核心结论：短期震荡，长期分化 短期（1~2年）：刚需盘稳中有降（5%以内），郊区新房、老破小承压；核心地段豪宅抗跌性强。 长期（3年+）：上海经济韧性+人口流入+土地稀缺，优质资产（学区房、滨江豪宅）仍看涨。 💥 四大关键影响 1⃣ 心理战：买家观望情绪加重 关税战加剧经济不确定性，买房决策更谨慎。 二手房挂牌量可能激增（参考2022年疫情期），议价空间扩大，尤其是外环外非地铁房。 2⃣ 产业链冲击：高薪行业收入预期下降 上海依赖外资制造业（汽车、芯片）、出口贸易，若关税推高企业成本，裁员降薪风险会削弱购房力。 高危区：张江（半导体）、临港（特斯拉供应链）、虹桥（外贸企业聚集地）。 3⃣ 利率与政策对冲：房贷可能更便宜？ 若通胀导致央行降息刺激经济，房贷利率或下调。 利率低点+房价松动，刚需窗口期闪现！ 4⃣ 建材涨价，开发商“躺平”？ 进口建材（德国五金、日本卫浴）成本涨10%~15%，开发商利润缩水，可能拖延交房或减配。 🏠 买家注意：避开承诺“精装进口”的期房，警惕质量缩水！ 三类人如何应对？ ✅ 刚需自住： 盯紧五大新城（青浦、松江）限价新房，政府控价+低利率=性价比高。 二手捡漏看挂牌超90天的急售房，砍价空间大！ ✅ 投资者： 避开郊区新区（供应过剩），主攻市中心小户型🎒房（出租/转手都容易）。 关注国企开发商项目（保交付更稳）。 ✅ 观望党： 2025年底或是拐点！关注两大信号： 🔸 外资企业财报（如特斯拉上海工厂订单） 🔸 土拍热度（央企疯狂拿地=市场回暖）。 最后说下： 短期别慌，长期别浪！上海房价不会崩，但“随便买都赚”的时代结束了。 买核心：南京西路、前滩、陆家嘴，跌了也有人接盘。 避坑：远郊概念盘、老公房顶楼、商住公寓。 现在该怎么做？ 👉 刚需盯利率，投资看地段，观望等信号！ 评论区聊聊：你觉得上海房价会跌吗？ 你打算上车还是再等等？👇