夫妻离婚时房产分割有新规，以下列举4种情况说明房产的所属问题。
1. 婚前按揭购房
婚前一方按揭购房并支付全部房款，房产证登记在一方名下，离婚时房产归该方所有。
2. 婚前按揭婚后还贷
婚前一方按揭购房，婚后夫妻共同还贷，房产归产权登记方所有，共同还贷部分及增值部分为夫妻共同财产。
3. 婚后共同还贷
婚前一方付部分房款，婚后双方共同还贷，且婚后才取得房产证，房产归婚前购房方所有。
4. 父母出资购房
夫妻双方父母共同出资购房，产权登记在一方子女名下，房产按各自父母出资份额按份共有。
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