房地产翻篇了！股市将取代房产，成为财富新的蓄水池。 这两天庖丁姐在盘点资产，我的房租收益率大概只有1.6%，且周边房租的租金还在下降趋势中，而我的银行股股息率已经达到10%了。照这样下去，相信会有越来越多的人，把资金从楼市转移到股市上来。 瑞银认为：2025年，一线城市的房地产价格将继续下行，二手房价格将下降10%。 数据显示，自2024年9月以来，50个城市的租赁挂牌量增长了18%，四个一线城市的租金价格下降了3%，租金收益率保持在1.66%。 出租房源的增加和租金价格的下降，说明了两件事：第一，由于难以出售房产，房主决定由售转租，从而增加了房源，降低了租金；第二，由于就业市场低迷，大家的收入预期降了，租金价格也跟着下降。 目前的贷款利率大约是3%，如果房价不上涨，那么按照1.66%的租金收益率计算，贷款利率还是太高，房产的投资价值几乎为0. 经过这几年，大家开始重新审视房产最为居民最大的财富蓄水池的价值。也开始敬畏地产周期的残酷性。 房地产翻篇了，再想通过房价上涨去赚钱，已经不现实了，当大家都不再勒紧裤腰带买房的时候，消费就会上来，成为拉动经济新动能。而股市也将取代房产第一财富蓄水池的地位。 就像庖丁姐开头算的那笔账一样，一边是高达10%的股息率，一边是少得可怜的1.6%的租金收益率，谁还苦哈哈的守着不涨的房子收租金呢？ 这就是新一轮财富范式的迁移，而抱着旧模式一条道走到黑的人，将无缘新一轮的财富再分配。 股市错综复杂，庖丁姐第一时间带您解读国内外顶级投资大咖的思想精华，跟着庖丁姐不迷路，欢迎订阅我的专栏！
