带看笔记｜老江东300万刚需【华润映樾府】

✅小区基本情况： 1、总共13幢，分为南区和北区，南区（1幢到8幢）/北区（9幢到13幢），总户数888户。不过小区贴隔壁还有2幢人才公寓。 2、建筑面积从95-139的都有，南区靠高架。 3、映樾府[搜索高亮]最早开售的时候优惠只有7个点，卖到最后，最后一波跟汀兰臻悦抢客户的时候，直接梭哈（76折+送车位），3天清空剩余房源，门外老业主静坐维权，门内新业主猛猛签单。不过现在回头看看最后一波入的，还是不亏的。起码近期二手房成交价已经在2万8到3万之间。 ✅踩盘总结： 1、小区整体呈现品质感还是很不错的，起码南区进门的绿化水景，看起来很有感觉，包括中庭的绿化，没有随随便便做了个大草坪，种点橘子树，而是做了大面积的堆坡式的绿化，虽然树还没有张开，但是已经可以看出来样子了。 2、6到8号楼靠高架有点伤，实地听下来声音比较吵，特别是高楼层，楼层越高越吵。4和5号楼，118平和105平低楼层声音相对能接受。 3、北区不靠高架，但是价格贵而且暂时没有诚心卖的房源。 4、相比隔壁东方臻悦的价格来看，映樾府的价格还是比较符合市场行情价的，目前有套5楼的121平，挂牌350万。 5、仇毕还是比较适合鄞州刚需的一个板块，主要优点在于往南能承接南部商务区，往北能承接老江东，往东能承接东部，3号线仇毕站换乘也比较方便，樱花公园站换乘1号线，儿童公园站换乘4号线。板块的缺点就是周边城市界面差还有高架影响，不太适合做为改善板块，但是作为350万以内的刚需的话，可以重点关注这个板块，毕竟能辐射到的客户群体越多，板块关注度也就越高，价格体系支撑会相对更加稳定。