价值投资日志[超话] 在持续上涨后目前部分产品估值偏高，已上市REITs平均溢价率超过20%，嘉实中国电建清洁能源REIT、华夏北京保障房REIT、嘉实物美消费REIT、中金厦门安居REIT溢价率更是达到50%以上。折价的REITs仅6只，均为交通或园区基础设施类，包括华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT、中金安徽交控REIT等。
多家机构提示，需关注解禁带来的流动性冲击。根据华泰证券研报，2025年将有34只REITs将迎来解禁，解禁实际的抛售压力与解禁份额、REITs 前期累积收益、机构诉求、市场行情相关。投资
