宁波买房｜明湖千万豪宅【明湖金茂府】

✅小区情况： 1、总共24幢，511户，建筑面积分布205/220/255/285/350。 2、位置位于宁玥府南面，明湖二线位置。 3、小区主要以洋房和小高层为主，主打的就是一个金茂的五恒系统。 4、外立面陶板干挂，以金色系为主（感觉有点像金磐的颜色），咋说呢，跟隔壁的懿秋外立面对比，我反而更喜欢懿秋的颜色。 ✅踩盘总结： 1、样板房总共做了三个，分别为220/260/350，整体看下来220和260的样板房体验感最好。350缺少景观资源的加持，再加上样板房摆设有点乱，让人感受没有那么心动。 2、目前价格相比刚开盘的时候，调整了蛮多的，差不多现在220平和205平的4.5万左右的样子。这个价格相比周边二手房竞争力还是蛮强的，比如明湖悦府的客户。位置明湖悦府更好，但是产品金茂府更好，价格差不多的情况下，蛮多客户还是会选择金茂府。 3、公区做的真的很赞，基本上看过那么多个次新小区，明湖金茂府/天郡的公区是让我比较心动的那一款。 4、地下车库重点说下，装修很豪华，后续车位分为精装和简装车位，这个操作就很6，精装和简装看起来差别还挺大的，关键在于，那么贵的房子都买了，买个简装的车位岂不是很尴尬？万一隔壁邻居全是精装的咋办？ 5、金茂府其实最尴尬的点在于明湖二线的位置，毕竟在明湖这个豪宅竞争如此激烈的板块，地段品质品牌缺一不可，明湖金茂府当初卖5万+的价格是偏贵的，但是如果4万5左右的价格还是相对比较合理的，这个小区个人还是更建议220/260的面积段，毕竟对面A5/A6地块，第四代住宅面积肯定也是做大面积改善，考虑350平的可以等等A5/A6地块。