最近一段时间青岛很多老旧小区改造整治之后，开始实行业主自主管理。 首先是在街道办事处的主持下选出业委会，然后业委会开始开始操作小区物业管理，向小区居民收取物业费。 按照相关法律的规定，居民小区实行业委会的选举需要小区居民三分之二业主同意，那么这三分之二投票同意业主的真实性非常重要。 业委会自主管理还需要通过业主大会三分之二同意决定采取外请物业还是自行管理，这三分之二同意票的真实性同样重要。 业委会实行自主管理，需要向全体居民说明公共区域的营收情况及收入支配权限，这也需要业主同意。 业委会需要向业主公示业委会的管理工作职责、范围、监督及处罚办法。雇佣人员的招标、比价、中标情况。 打扫几次楼道卫生就挨门去找业主收物业费，这显然是很荒唐的事。首先，收费小区是有标准的，不达标是不能收取物业费的。符合标准也得需要业主大会三分之二通过收费标准。 无论采取什么方式的物业管理模式，合法、合规、合理都是首要条件，否则就会出现违法、违规操作。
