西安楼市这个小阳春，想要卖房子的人太多了。 腾哥就明显发现。 随着西安楼市的新房品质越来越高以后，西安楼市很多持有二手房的房东，都在那着急卖房子了。 这下子尴尬了，去年很多西安房产专家说什么西安楼市小阳春二手房房价要涨，让大家不要卖，等着2025年小阳春卖个高价。 当时腾哥就说了，小阳春是靠学区房搞起来的，你的房子如果不是学区房的话，小阳春和不是小阳春区别不大的，那种品质一般的，又没学区的，小阳春的时候房价还是会继续下跌的。 结果现在，就是这样，小阳春二手房房价继续下跌。 而且二手房不好卖，现在西安楼市的待售二手房数量突破了149000套了，再这么增加下去，西安楼市的待售二手房数量就要突破150000套了。 这么多二手房，哪来的那么多需求。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。