宁波买房｜400万江东网红小区【建发缦云】🏡

✅小区情况： ✨目前宁波江东北网红盘，中式王府大门+恒温泳池+中式园林景观，以及之前炒的沸沸扬扬的“铝板升级事件”、“业主群潜伏事件”“18万定金退定事件”、“曙光中学划出事件”，都给这个盘带来了巨大的流量。 ✨小区买入价格基本在4万+，但是遭遇隔壁保利臻誉无情“背刺”，亏损严重。目前尚无成交价（第一套成交105平，416万，已经退定金），所以第一套的成交价非常关键，决定了小区以后价格走向。 ✨小区总共面积段分布为105平-220平，总计854户，分为东西区，东区基本以大面积为主，小面积分布在东区最北面的7号楼、8号楼和9号楼，基本没啥大的缺陷，突出一个敢想敢做，150平做双套房，118平做四房。 ✨红线外不利因素就是加油站和中兴路的噪音影响，其他无明显不利因素。 ✅带看总结： ✨整体公区情况呈现基本符合预期，中式的园林/水上会所/亭台楼阁的公区还是非常让人心动的。公区很多地砖上也做了设计，入户大堂也做的很干净，入户门口的门牌还做了皮革饰面，细节做的基本在线，除了外立面不是铝板外，真挑不出太多的毛病。 ✨小区位于江东北板块，属于老江东福明街道，板块基本以偏改善楼盘为主，如江万府、龙湖天曜、保利臻誉、春熙云境、国贸雍上等等，因为江东北的位置原因能辐射到的客户群体有很多，主要由以下几类组成：东部新城刚改客群、老江东地缘性客户、江北改善客群、镇海庄市改善客群（甬江实验室人才引进等）、海曙核心区改善客群。基本宁波这几个购买力比较强的区域都能辐射到。目前板块内有成熟的商业体配套（江东龙湖天街），教育资源（曙光中学），所以这个板块的整体外在配套和交通便利性都挺不错。 ✅房源情况：目前小区诚心卖的房源具体情况如下 ✨105平12楼，南向江南路，挂牌价398万。 ✨105平4楼，靠桑田路，挂牌价398万（就是退定金的那套） ✨120平9楼，挂牌价460万 ✅总结：整体价格偏高，还没到心里预期价格，无奈产品确实呈现的不错，基本上看房的客户都喜欢，最后无非就是看最终博弈的价格了。