葡萄牙🇵🇹房产是如何被人偷卖掉的?

路易斯就在葡萄牙 2025-03-10 16:35:26
关于有巴西🇧🇷团伙偷卖葡萄牙🇵🇹中国房东房产的事,我思考了一个晚上。如果我自己是主犯,应该如何策划。 下面👇🏻的故事来自路易斯本人的杜撰,人名都是化名。 小律师Pedro之前任职于一家移民公司,平日里做的都是枯燥无味的程序性工作,觉得前路漫漫人生迷茫,萌生挣快钱的想法。机缘巧合之下结识了巴西老弟Antonio,都想搞钱的两人,一拍即合。 于是Pedro律师把他掌握的外国客户资料拿出来,由Antonio老弟去逐一踩点,选中没人居住、没有租客的乡下别墅。 然后由Pedro律师利用律师权限获得房产过户所需的税务登记证等文件,再根据其掌握的房东个人信息安排伪造房东护照。 接下来的步骤是过户,这里可以选择在公证处过户,也可以选择专门负责房产过户的律师。他们选择了后者,因为更好把控、风险更低。至于,这位负责过户的律师有无涉案,并不重要! 这里还有几个细节: 1- 买家年龄不超过35岁,根据青年人购房支持计划,可以豁免购置税和印花税。这位(过渡)买家的身份信息,大概率也是假的。 2- 签字的卖家(假房东)是有亚裔血统的巴西人,这个不难,因为巴西有很多日本后裔。 3- 过户支付用的是银行支票,支票上写的真实卖家名字,但实际没有入账。 结局就是,整个案件成本只是几百欧的公证和登记费,外加办假证的少许费用。无须动用大额购房资金(他们实际也没钱),就可以做到空手套白狼。 既然是团伙作案,他们最终要的一定是💰,而不是烫手的房产。所以最后一步,等房产更名完成后,立即二次出售,套现走人。赌的就是两次过户的时间差内,真房东不会发现。 至此,小律师Pedro自始至终在幕后,没有任何把柄;巴西主犯Antonio携款远走高飞;过户律师顶多给个渎职罪,吊销律师执照和房产过户资质。 唯一真正损失的人,只有这个原房东。 当然,不排除也有可能用假护照先找律师做POA,再用POA过户,但这么做流程更粗劣、破绽会更多。 整个案件的核心,最后都落在伪造的外国护照上。我想唯有要求外国护照公证,才能规避同样的风险再次发生。 葡萄牙司法流程繁冗低效,犯罪成本极低,即使像这种影响恶劣的大案,想最终追回属于自己的财产,也要付出漫长的时间成本和高昂的代价。这还不算在此期间,所要承受的巨大精神消耗。 但好在这个案子最后因为葡萄牙税务和土地登记更名程序拖沓,影响了作案团伙打时间差二次出售套现的节奏。 这么看来,葡萄牙的低效,关键时刻能救命,这也算是好事吧!移民生活

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