北京楼市，买卖双方大反转😵💫
华清看看
2025-03-03 15:59:23
[拔草R]北京房产市场，25年2月的行情依然比较火爆，有的买房人开始纠结了。春节前，有很多买房人担心节后房价继续跌，买了房会站岗，于是不敢买。春节后，2月的房产市场依旧火爆，部分区域、部分小区的房价甚至比春节前更难谈了。
[私信R]说下看法：
[拔草R]其一，北京房产市场，追涨杀跌，是正常现象。对买房人而言，追涨杀跌是天性。房价越是下跌，反而越不敢买房；房价越是上涨，反而越是抢房。25年3月的北京楼市，恰好处于涨跌同在，触底反弹的转折点上。虽然过去5个月的房产行情很火爆，然而23-24年房价下跌的幅度太大、给人们造成的信心冲击非常大，所以很多人还是心有余悸，不敢出手。
✅当下这个节点，部分热门区域的热门小区，房价确实在上涨、反弹；与此同时，依然有些区域的房产成交价，创造新低。如此矛盾的市场，买房人的反应，自然也就充满矛盾。
[拔草R]其二，买卖双方继续博弈，卖房人对房价变的更有底气。连续5个月的火爆成交，北京房产市场上，已经消化掉了8万左右二手房。站在24年930来看，可以说，房产市场上一多半的库存，已经被完全消化。
[向右R]对于买房人而言：
春节前，买房人的心态是担心房价继续大跌，不敢出手买。即便要谈价了，也是上来先砍一大刀，如果卖家价格能大降，那就继续谈；反之，那就不谈了。春节后，有诚意的买家，对房子的出价和实际买价，开始变的更加务实，更加贴近变化后的市场情况。
[向右R]对于卖房人而言：
春节前，只要有买家愿意出价，就可以谈，哪怕砍价特别猛，也能见面聊几句。春节后，部分卖家对房产市场变得更有底气，准备观望下小阳春期间的行情再说。
[拔草R]其三，刚需、刚改群体，遇到合适房子，可以买入。当下的北京房产市场，核心城区里，房价的最低点基本都已经过去了。现在核心城区的次新房也好，强学区房也罢，房价基本都比24年四季度小幅度反弹了一点。对于刚需上车群体或者刚需改善群体而言，如果找到能满足自己需求的房子，就可以选择出手了。
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吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多