北京楼市，大拐点来了❗️

[气球R]2月27日，北京二手房网签量881套。这个数字，不仅成了2月份来的最高纪录，也成了元旦后的单日网签最高纪录，直奔24年12月网签量火爆的行情。按照这个架势，接下来的网签量，大概率继续火爆。北京楼市的大拐点，即将到来。说下看法： [气球R]其一，25年，北京房价将迎来下跌到反弹上涨的转折点。23年下半年至24年，北京房价跌跌不休，砸盘案例一个接一个，甚至把人们对房地产市场的信心彻底砸光了。25年，北京房价需要反弹上涨、政策也必须得推动房价反弹，这样才能实现止跌回稳的目标。反之，要是北京房价持续跌跌不休，25年楼市要止跌回稳，就彻底没戏。 [气球R]其二，北京楼市，二手房库存房源即将完成大洗牌。供需两旺，市场快速升温。现在的北京二手房市场，一方面是二手房挂牌量再次创出新高。2月27日，某个大中介的二手房挂牌量，已经达到131624套。这个库存量，成为节后的新高，比2月初增加了6000套。与此同时，二手房成交量也非常火爆[火R]，市场上的房源，快速消化。24年10月至25年1月，北京二手房市场实时签约了7万套左右的二手房。25年2月至25年5月，如果二手房市场能保持热度，再成交7万套二手房。24年9月30日，二手房挂牌量也就14万套。这就意味着，北京二手房库存房源彻底完成一轮大洗牌。 [气球R]其三，北京房产政策彻底转向，放松调控的超常规措施，大概率会继续发布。25年，各种超常规的救市措施必然会继续发布，持续用力推动房地产市场止跌回稳。房地产调控措施继续大放松，概率很大。如果救市措施跟不上，北京房地产市场形势没有扭转，未来会更被动。北京楼市对房产的措施，从打压、限制、转向鼓励、刺激。北京自2013年收紧调控措施以来，每次发布的措施，几乎都是加码、加码、再加码。如今，北京房地产措施的主流是刺激、鼓励[赞R]。 [气球R]其四，北京楼市行情修复，需要时间。自23年9月，北京也进入房地产大救市的时代。然而，一直到24年930，救市力度才有根本性的加强。当下的北京楼市，也不再是09-10年，16-17年，一条政策，就能让楼市马上起死回生。市场形势和社会大背景，已经发生了巨大变化。这一波的救楼市，需要更强有力的措施；房价要恢复到曾经的价格高点，需要时间。