北京楼市小阳春———冰火两重天

[向右R]应粉丝要求，本期咱们聊聊2025年北京楼市小阳春，个人对京楼小阳春预测：冰火两重天。 [看R]节后，京楼整体趋势还是量缓价稳，以往所谓的小阳春一般都是书包房带动，今年来看，由于19年娃出生的娃比前几年少了很多，书包房跳价上涨的案例较少。整体感觉还是相对温和，叠加库存量的增加，抵消了高成交。 [点赞R]个人预测：3月市场成交量会温和上涨，楼市分化加深，小阳春的体感不同，好小区的房子，如果没有硬伤的户型价格温和上涨，除此以外，大部分小区还是比较稳定。 一、政策工具箱释放“精准刺激” 其实北京楼市从2024年四季度起，成交量已经快速回升，二手房挂牌持续下滑，利好政策此起彼伏，从降息降首付，到降低存量房贷利率，再到放松限购，针对京籍二孩家庭放宽公积金贷款额度等，都在定向释放刚需及改善需求头上的枷锁，一套组合拳下来，确实也起到了北京楼市止跌企稳的态势。 据外媒预测，两会之后，京沪楼市限购政策会进一步放松。 二、冰火两重天 高端市场逆势升温：近期土拍市场，呈现持续升温状态，不同去年的底价拿地和流拍，节后，部分城市土拍市场再现高溢价拿地。当然这类产品未来入市也是以高端客群为主，不管是位置还是周边的配套，都是城市优质资源区。像：北京海淀的功德寺以及朱芳村，酒仙桥的中海等，必将燃爆北京高端改善市场。 刚需及远郊市场乏力：目前北京新房的库存，刚需产品基本集中在五环外，甚至六环外，入门级首付降至20万不到，由于产品供应量大、产业配套不齐全叠加城区二手老破小降价，导致这类产品去化不太理想，小阳春对其影响不大。 改善型市场不温不火：这类客群最难受，一买一卖，不同的市场，都叠加在一个人身上，持续拉扯或许才是主流。 [向右R]结语：冰火之间的新平衡 2025年的北京楼市小阳春，政策红利与市场出清并存，购房者从“焦虑性上车”转向“精确制导式置业”。对于普通购房者而言，需警惕远郊概念炒作陷阱，把握核心区稀缺改善机会；对投资者来说，持有优质资产的长期逻辑未变，但短期波动或将考验资金韧性。这座城市的房地产叙事，终将从规模扩张转向价值深耕。 点赞加关注，买房不迷路