买房亏辆保时捷，到底什么房子才亏的少？？

有朋友说，自己以前买房两次都买错了，亏了一个保时捷， 这次买房怎么买才不会亏？价格弹性很大，核心是不亏。 还问，是不是位置好的，不容易亏。 这是个好问题，我相信很多人都有这样的疑惑，位置撇亏得多，位置好更稳得住。 首先，从比例来说，是对的，从过去5年行情来看，确实是位置撇的，比如远郊，近郊，跌的比例多， 远郊跌50%，近郊跌30%，主城可能只有10%-20%。 但是呢，如果不看比例，看绝对值，那远郊跌的总额并不多。 之前有个段子说，视高业主，买房腰斩，从120万亏到60万，也就亏了60万而已， 但是大源业主，金融城业主，虽然只亏了10-15%，但是从五六百万，七八百万来亏的，基数大，所以亏得总额就多，亏几十万上百万的比比皆是。 这个段子，就是从总额来说亏损的。 如果我们买房，聚焦在亏损上面，那肯定是总额越低的房子，亏的越少， 比如那些老破小老破大，总共也就100万，就算哪一天地震了，被炸了，也就亏100万而已， 但是总价高的项目，稍微有点波动，就是百万起步， 小心脏根本受不了。 那是不是说，现在买房，应该买个便宜的最好呢？这样以后亏得少稳妥一些。 Nonono，我觉得，还是应该买个位置好的，原因有三个， 第一，房子是买来住的，既然是自己住，自住体验感很重要， 现在的房子，产品好，买来住十几年没问题， 如果因为害怕亏损，买了一个住起来不舒服，上班远配套差的，那是影响未来十几年的生活的， 盈亏不应该凌驾于生活之上。 第二，虽然好位置的房子，比如大源，总金额亏损可能比视高高， 但是，他流动性好，亏了，卖得出去。 然而视高，哪怕腰斩了，还是卖不出去，二手房几乎无法变现，亏损不可怕，可怕的是无人问津。 第三，这几年房产跌麻了，很多人对楼市毫无信心，觉得买了就亏， 但是，从我从业十几年的经验来看，楼市涨涨跌跌很正常， 现在跌不代表永远跌。 现在买房，基本是住十几年再换房了，十几年，楼市寒冬早就过去了， 所以在下一次回暖的时候，好位置的房子，涨起来就比较快。 比如大源，600万的房子，跌到500万，跌了100万，视高的房子，120万跌到60万。 大源这个500万涨到600万，只需要上涨20%，然而视高，需要上涨100%。 核心区上涨20%，并不是难事，但是远郊上涨100%，可就太难太难了。 所以，我觉得，如果大家买房的预算，弹性很大的情况下，还是应该买个位置好产品好的。