行情大反转！北京房东的春天来了！

[气球R] 2025年，全国一线城市的二手房价格都已经止跌了。价格止跌，得益于成交量的回暖，今年1月、2月，除了春节那几天，北京每天的二手房成交量平均超过了500套。 [气球R] 成交量提升了，业主的信心自然也就开始回涨。很多房东开始琢磨涨价卖房，但与此同时，买房人也在琢磨怎么砍价，怎么用更便宜的价格买到笋盘。所以今年的小阳春，房东和买房人又将形成一次博弈。 [气球R] 从当前的市场来看，2025年，北京手握核心资源的卖家，的确开始有谈判权了；但那些刚需房业主，今年开始日子不会太好过。 [气球R] 目前的购房者，最需要关注的是两个指标： 1⃣️ 新房市场动态 2⃣️ 3月和4月份的二手成交量 [气球R] 过去几年，北京的二手房市场是供大于求的。并且老房子多于新房，此外，北京还将有10万套限竞房即将满五入市！ [气球R] 这批房源都是次新房，对于购房者来说，将有很大一批值得选的优质房源出现，而对于卖家来说，竞争即将加剧。 [气球R] 目前来看，通州，房山，昌平，大兴等五环外区域是限竞房的供应大户，并以总价300-500万的两居-三居为主，这些房子入市，低总价的商品房选择会更多。 [气球R] 经过一年的ZC放松，北京楼市大盘已经止跌企稳，甚至可能会在2025年迎来一波反弹。但具体到北京内部的不同区域，分化还在加剧。 [气球R] 所以无论是卖家还是买家，大家更应该把精力从宏观的判断放到更加微观的市场观察中，放在选房这件事上，关注每个小区的真实成交价走势。成交价变化小就择机而动，成交价一直往上走，就果断出手。 [气球R] 最近三个月市场成交主力集中在刚需，主要原因在于价格低，很多之前不满足条件的可以上车了这直接加快了多房业主的卖房节奏。 [气球R] 所以现在手里握着老破小、回迁、非产业区的房子，要尽快卖。对于卖房买房居者已经解决了上万个案例，居者的换房宝产品也是因此逐渐被打磨成熟的。 [气球R] 在居者分析师团队的方案规划下，先是以房产分析定位、竞品分析、房产化妆、筛选带看、1V1谈判的组合服务，帮助北京业主快速卖掉房产。 [气球R] 如果你最近有卖房困扰，欢迎找我们帮忙评估～左滑图片，查看更多内容！

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华电

2025-02-23 17:24

2025年1月房价跌幅情况一。根据国家统计局发布的数据，2025年1月 70个大中城市中: 新房价格环比下降0.1%，环比跌幅与 2024年12月持平(》》)。 •二手房价格环比下降0.3%，环比跌幅也与2024年12月持平(39)。 2025年2月房价跌幅情况以下是部分城市2025年2月房价环比跌幅情况》）:|城市|环比跌幅（%）|I---{---I] 鄂州1-5.76||广安|-6.01赣州|-7.88||固原|-5.22|海东|-5.88||廊坊|-4.89||临沧| -6.65临汾1-4.841|林芝|-19.23|泸州| -0.23|丽水|-3.08||龙岩|-3.38||六盘水| -1.89|南京|-4.23南宁|-0.11南通| -1.26|I宁波|-0.72|I青岛|-1.16|秦皇岛| -0.80lI唐山1-3.9411天津|-4.47通化) -0.241|泉州I-0.63|秦皇岛|-0.241|三亚| -0.30l|汕头|-0.09l绍兴|-0.81|太原| -0.80l|唐山|-3.941|天津|-4.47通化|

用户15xxx82

2025-02-23 19:06

买涨不买跌！

海豚

2025-02-23 19:04

现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。

2025年1月房价跌幅情况二。根据国家统计局发布的数据，2025年1月 70个大中城市中: -0.80l|唐山|-3.941|天津|-4.47通化| -4.53|乌鲁木齐|-1.63l乌兰察布|-11.491) 渭南|-4.72||文山|-3.13ll乌海|-2.44||芜湖| -2.691|梧州|-1.671武威|-2.63武汉| -5.31西安|-0.08||西宁|-0.37烟台| -0.35||银川-0.72||宜昌|-0.67|岳阳| -5.98||盐城|-0.82||扬州|-0.13||宜宾|] -0.62||运城|-0.80||枣庄|-0.07漳州| -2.75||镇江|-1.52||郑州|-5.36|舟山| -0.84l|重庆|-0.59|中山|-0.55珠海| -0.18||遵义|-0.56| 以上数据仅供参考，具体房价走势还需结合更多市场因素分析