2025年苏州二手房怎么走？通过成交分析。

2024年苏州二手房成交基本在5000套左右，最高是12月份7000多套。全年成交6万多套，成交要比23年略少一些。全年二手成交破万的，园区，姑苏，吴中，吴江。二手库存在高的区域就是吴中，去化周期两年半。其次园区，两年去化周期，二手库存比较少的就是新区还有相城区。去化周期大概1.5年吧。从最近市场来看，改善小区价格，基本上浮，年前低总价房子都成交了，现在价格房东心态都很高，议价难度很大。刚需的，低总价，变化不大，价格起伏不大，品质或者地段好一些小区，价格也上浮一些。对于2025年购房客户的建议：最近国内经济也处于风口期，经济刺激还是持续，量化宽松也开起。上半年是购房的窗口期，下半年房子一定上扬。苏城成交均价一定上涨。当前房产行业来看，已经没有什么不确定因素了，就是刺激房地产，构建房地产新模式，就是提高更优的产品，满足改善客户。24年土拍对于23年，减少一半，容积率很多都1.0 25年我预计土拍情况跟24年差不多，还是低容积率。 这种调整对改善客户 影响比较大，预算不是很高，又追求品质的。