厦门，一男子参与司法竞拍，拍到一套便宜房子，刚办完过户，屁股还没暖热，物业找上门

厦门，一男子参与司法竞拍，拍到一套便宜房子，刚办完过户，屁股还没暖热，物业找上门来，要他缴纳前房主拖欠了3年的物业费，男子拒绝，我是新业主，前业主欠钱，你们该找的是他，我只能缴纳我成业主之后的物业费！物业不听，只管催费，见男子就是不交，物业恼了，把前业主和男子一起告到法院，法院这样判了！

物业又在大门口敲门，咚咚咚咚，他们是来催缴物业费，李杰在屋里假装听不见。

李杰不是不愿意交，房子买的起，自然就要缴纳物业服务的费用，李杰不是老赖，这个道理他很明白。

可是，他买的是法拍房，物业要他缴纳原业主拖欠了3年的费用，自己刚住进来，凭啥要承担之前的物业费？

他已经向物业解释过多次，从自己住进来这天，所欠费用自己会按照日期，如数缴纳，绝不会拖欠。

可是以前的费用，那是前业主的事，和自己无关，请你们去找他，别来找我要钱。

李杰还认为，这个房子，一直处于空置状态，既然没住进来，没有享受过物业服务，自然就不应该产生物业费用。

可物业不听，非要不断的催缴，李杰只要在家，他们就会登门来要，大门被拍的震响，待在屋里也不得安宁。

物业敲不开门，找不见人，就会短信催缴，李杰不想看，不想理，我只缴纳自己的费用，别人的费用，我就不缴！

李杰甚至有些后悔，要知如此麻烦，何必当初，真后悔自己贪便宜买了这套法拍房。

原来，2023年的时候，朋友带给他一个消息，有一套法拍房，价格很是便宜。

这套房子，在沧海，位置不错，如果能买下，简直就是个天上掉下个馅饼，能占很大的便宜。

李杰心动不已，和朋友一起跑到房子所在地区，俩人看了之后，对房子各个方面非常的满意。

李杰开始准备参加竞拍，他先备好了参加竞拍需要的资料，竞拍那天，他全神贯注，十分的用心。

果不其然，老天不负有心人，李杰如愿，拍下了心仪的房子，他兴高采烈，按照要求，办理了交接手续。

各种手续办完，李杰心满意足，开始收拾房子，他自我感觉良好，占了一个天大的便宜。

谁知刚搬进来，物业就要求他缴纳费用，一看账单，是前业主3年欠下的费用。

李杰以为是物业搞错，连忙解释，我是新业主，并不是以前的房子主人。

这笔钱不是我欠的，找我没用，你们应该去找前业主，他才是那个欠钱之人。

可物业才不管这些，业主已经换人，找原业主根本不可能，你既然参与竞拍，就应该仔细了解过竞拍合同。

李杰坚决拒绝，自己比窦娥还冤：我才刚买下这房子，凭啥要我交前房主的物业费？

可物业公司根本不听，他们一口咬定，李杰作为房子的新主人，就该承担所有的费用。

接下来的日子，物业公司不依不饶，不交不行，催缴电话和短信像轰炸机一样搅得李杰不得安宁。

李杰被气的怀疑人生，有些后悔买这套房子，真的是便宜没好货，好货不便宜！

物业公司屡次索要，屡次被拒，最后的李杰，干脆对物业闭门不见，这就是开头那一幕，任凭物业敲门，李杰充耳不闻。

物业没法，见始终要不到钱，一气之下将李杰和原房主王小军告上了法庭。

1、物业费是从王小军当房主时就开始产生的，不管房子空不空置，王小军都得缴费吗？

《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业已经按照约定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，即使房屋空置也不例外。

因此，王小军的房子虽然空置，依旧应该缴纳物业费用。

2、房屋转让后怎么划分物业费的承担问题？

原业主王小军认为，物业从未找过自己，要求自己缴纳物业费，自己也没有和物业签订服务合同。

李杰在购买房屋时，房屋拍卖公告上已经写明了新业主需要承担前业主拖欠的物业费用。

既然李杰已经参与购买拍卖的房子，就证明已经接受了这一条款。

因此，他需要承担包括前任业主王小军拖欠在内的物业费用。

3、连带清偿责任怎么划分？

《民法典》第五百二十条规定，部分连带债务人的债务被债权人免除的，在该连带债务人应当承担的份额范围内，其他债务人对债权人的债务消灭。

部分连带债务人的债务与债权人的债权同归于一人的，债权债务终止，但是损害第三人利益的除外。

法院经过审理发现，物业公司和开发商签的《前期物业服务合同》还没到期，因此，物业公司有权要求业主支付费用。

物业费用是从王小军当房主的时候就开始产生的，不管房子空不空置，王小军都得负责。

李杰既然买了这房子，还同意了《拍卖公告》里的条款，那就得连王小军的拖欠费用也一起付了。

一审判决，现房主李杰应向物业公司支付相关物业欠费，而王小军则要对李杰承担的债务承担连带清偿责任。

李杰不服，提起上诉，厦门中院二审维持了原判。

对此你怎么看？欢迎评论区留言讨论。文中人名皆为化名。

（内容来自：环球网）