2025年长沙买房板块分析（二）✅

[一R]省府：城市更新➕教育升级 ①地铁：1+7+8+9号线（规划） ②学校：师大双语、长郡外国语、中雅培粹、明德中 ③商业：龙湖新姚天街、天城国际广场 ④生态：湘府文化公园、海棠公园 ⑤政务：省府、天心区府 [二R]市中心：圈层纯粹➕资源集中 ①地铁：1号线+6号线 ②学校：明德华兴、周南中学、长沙市一中 ③商业：IFS、五一广场、富兴、泊富广场、华远 ④医疗：湘雅附一、省妇幼 ⑤生态：湘江风光带、烈士公园 [三R]金星北：配套成熟➕高性价比 ①地铁：4+12号线（规划） ②学校：长郡月亮岛、师大附中星城实验、市一中金 ③商业：砂之船奥菜、润和彩虹mall、星巢PARK ④生态：谷山公园、观音岩水库、月亮岛 [四R]大王山：优质配套➕山水洲城 ①地铁：3号线南延线+云巴 ②学校：师大附中杨水塘、社仓中学、南雅等44所 ③商业：洋湖商圈、莲坪商圈、欢乐天街（规划） ④生态：巴溪洲、大王山、狮峰山、伏龙山、湘江 ⑤文旅：欢乐水寨、欢乐雪域、华谊电影小镇 [五R] 麓谷：地铁通达➕产业集中 ①地铁：2号西延+6号线 ②学校：市一中、长郡、雅礼、师大附中、明德 ③商业：步步高 ④生态：麓谷公园、尖山湖公园 [六R]开福北：高性价比➕地铁1号线 ①地铁：1号北延+9号线 ②学校：长郡双语、周南、青竹湖湘一、北雅、清水塘 ③商业：保利1094地块 ④生态：湘江风光带、鹅羊山 [七R] 会展新城：国际会展➕配套加速 ①地铁：2+4号线 ②学校：雅礼洋湖会展、松树小学等25所 ③商业：丽思卡尔顿酒店 ④生态：浏阳河风光带 [八R]浏阳河东：一线河景➕教育升级 ①地铁：6+7+8号线（规划） ②学校：湘郡培粹、师大附中芙蓉、东雅中学等14所 ③商业：龙湖芙蓉天街 ④生态：浏阳河风光 其他板块不做分析！大王山是缺乏产业、人口的落地，但价格已经上去了，和前面的麓谷形成鲜明的对比。麓南含浦，人口不缺，但没有地铁规划，出行不便，好在其离洋湖近，可作为洋湖的下位替代。大泽湖、会展新城，则远离主城区，各自定位、所吸纳的人群，也决定了它的上限，未来长沙哪些板块还值得入手，哪些板块会成为楼市黑洞？欢迎评论区留言交流！