房住不炒,从2016年提出开始到2022年,基本上有了效果,到2024年,效果完全达到,整整用了8年。 2016年中央经济会议提出来,大家都有质疑,只要房子是有金融属性的,不可能没有了的。还有就是中央政府不是真的要房价降,房价降,很多既得利益者会不干。 事实证明,只要中央下决心要干的事,一定能干成,买涨不买跌,也是不一定完全奏效,2021年大家都还在疯狂炒房,集中工地变成炒地了,最后即使房价普降30%-50%,也要降,因为不降,真的会出现房地产行业绑架经济,大家都炒房子,没心思去干实业搞科技研发,投入制造业。实业兴国。 2024年,我们又提出止跌回稳,有些人又说很难回稳,买涨不买跌,那几时能止跌呢? 高盛机构说,中国经济止住要2027年底。中国有些经济机构说要2026年底,还有一些评论员或者所谓的经济学家说2025年上半年。 大家都是预测,止跌肯定会发生,中央政府想做的一定能做到。至于什么时候止跌? 我更相信高盛研究机构的观点,经济是有周期的,房地产行业也一样,没有一个几年,很难扭转。 周期,最起码得几年来消化。房价降吗? 房价别轻易追 买房还敢不敢
日本、美国主动刺穿楼市泡沫,而中国却极力"稳楼市",为什么? 这么说吧,美日
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银砖
小编说的有正确的一部分,这是全国的房价现在普跌大约是40~60%之间。不买房的原因是前几年炒房的时候家家都有多套房,现在全国的空置房一共有两亿多套,30~40%的空置率,只要不炒房,房价就永远也上不去,但是现在人家明白了,已经没有人去炒房了,现在的媒体就是骗你去炒房,骗你去买房。按照去年的统计数据,现在的上市的新房需要12年才能够消化完成。12年以后,第二代独生子女的421家庭中的4位老人应该走了一半儿差不多了,又空下了不少的房子。所以说指定回稳是不可能的,为了制造假象,有些个城市挂牌价确实是上涨了一些,但是这些上涨了挂牌价的房子连问都没有人问,真正的成交价还是在逐步下降的,只有这样的话,房子你才能尽快的出手,挂高了谁也不傻,谁也不买贵的房子。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买,而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变,也就是预期改变了,大家对未来房地产并不看好,通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变,那么就会面临价格快速崩塌,没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产,哪怕是刚需也会非常谨慎购房,因为今年买需要50万,明年只需30万,这种情况下他们不会觉得自住就无所谓,而是会选择等等。现在把钱变成房容易,但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力,对实体经济才是真的利好。房子也是消费品,是用来住的消费品,只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价,整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好,你买个车是不是车行还要给你保价啊?不然经济就不好了?不可笑吗?还有就算货币贬值也不代表房价就会涨,这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了,货多了。