价值投资日志[超话] Deepseek谈未来五年，啥时候最适合买房？
购房时机推荐：2026-2027年
1. 2025年：观望期
- 政策处于调整过渡期，房企债务风险尚未完全出清，市场情绪偏谨慎，房价或小幅回调（尤其三四线）。
- 建议：刚需可关注核心城市优质项目，但避免高杠杆；投资者需暂缓入场。
2. 2026年：政策宽松窗口期
- 若经济承压，地方政府可能推出购房补贴、降低首付比例、优化限购等政策，房贷利率或触底。
- 核心城市房价接近阶段性低点，开发商以价换量接近尾声，市场逐步企稳。
- 最佳窗口：自住需求可择机入场，尤其一二线高性价比新房或二手次新房。
3. 2027-2028年：市场修复期
- 供需趋于平衡，一二线城市房价温和回升，政策转向稳定支持。
- 建议：改善型需求可置换升级，关注绿色建筑、智慧社区等增值属性强的物业。
4. 2029-2030年：成熟期
- 房地产税试点扩大，持有成本上升，投资属性进一步弱化，市场回归居住本质。
- 建议：避免非核心城市非自住房产，优先选择人口流入、产业升级区域的优质资产。
