北京楼市：东坝买房看过来！

[气球R] 买东坝买的是未来！中长期买房，除了目前的产业和价格之外，还要看潜力。经常有人把朝青、常营、东坝放在一起比较，今天就来详细分析一波~ [气球R] 在朝阳区，从板块含金量来看，依旧遵循着五环内外，由里向外依次递减的原则，朝青开发程度最高，常营次之，东坝潜力最大。 [气球R] 毕竟常营发展得很成熟了，刚需和改善房都已经被挖了个遍。相比之下，现在东坝的3号线已经开通，直连东四十条，接驳2号环线，直抵核心区还是要比常营快一步的。只要使馆区一天不开张，第二三里屯还是荒地，那东坝的潜力就没有被透支干净，就还有潜力。 [气球R] 东坝目前的劣势在于配套不太好，但现在地铁开通了，东坝的租金以及大家往东坝买房的意愿也会提高这是一个利好。另外一个利好是目前朝阳区对东坝的教育规划期望还是比较高的，但学区这个就别作为考核范围了，地铁和商业是没问题的。 [气球R] 2020年，金盏自贸区确定，很多产业逐渐向东坝聚集，还有第四使馆区，成为城市新一代的繁华要地，可以带动高端品质商品房的发展。 [气球R] 东坝金盏板块位于朝阳区东北部，处于首都功能核心区、城市副中心以及首都国际机场之间。地铁3号线和12号线在这里贯穿而过，吸引大量的配套产业和人口的入住。同时板块介于第一、二道绿化隔离带之间，坝河、北小河穿城而过拥有生态和环境优势。 [气球R] 东坝二手房代表盘：首开龙湖天璞、首开常青藤、奥林匹克花园、朝阳新城、金隅景和园、金隅悦和园、福润四季、富东嘉园等。 [气球R] 东坝一手房代表盘：保利天汇、京投发展北熙区、德贤御府等。