河南洛阳，七旬大爷在商海打拼了大半辈子，攒下不少家业，为了让自己安享晚年，他花880多万买了三百余平大商铺。一辈的血汗钱全砸了进去，但过了好几年，房产证迟迟没有到手，商铺却被法院查封。大爷慌了：我辛苦了一辈子，到最后却是一场空！于是，赶紧起诉，要求解封商铺。
梅大爷这一辈子，吃苦耐劳，精打细算，年轻时，就开始从商，风里来雨里去，一点一滴地积攒下了家业。
他对自己是出了名的抠门，不舍得吃好的，穿贵的，就为了能多攒下一分钱，为的将来有个安稳的晚年。
转眼间，梅大爷年过七旬，精力和脑力都大不如前，于是决定退出商海，打算用攒下的钱买个商铺养老，图个稳定收益，安享晚年。
2014年，他四处奔走考察，终于看中了一个地段好、人流量大的商铺。当时他觉得，这就是个金疙瘩，买下来肯定稳赚不赔。
下定决心后，梅大爷毫不犹豫花446万，买下了200多平方的商铺。本以为这下可以高枕无忧了，可谁承想，这却是他噩梦的开始。
到了2018年，商铺终于建成了，可开发商却跟他说，因为面积分割问题，办不了房产证，他得把剩下的100多平全买了才行。
因为已经是现房，房价也涨了，100多平就得400多万，梅大爷兜里已经没有那多钱了，但又不想之前的钱打水漂，咬咬牙，东拼西凑又拿了438万。
前前后后，为了这个商铺，他一共花了880多万，这笔钱多绝大部分老百姓来说，简直就是巨款，不得不说，梅大爷家底还是足够厚。
商铺买下来了，梅大爷也顺利地把房子租了出去，开始坐在家里收租金，这下他晚年生活有保障了。
可谁成想，等了一年又一年，房产证却始终没下来，最后却等来了商铺被查封了的噩耗。
梅大爷一听，整个人都懵了，这可是自己真金白银，花了一辈子的血汗钱买的，怎么能说封就封。他赶紧跑到法院去上诉，要求解封房产。
经法院调查，原来，早在2014年9月4日，也就是梅大爷购买商铺后的几个月，房地产公司就资金链断裂，将该房产抵押给了银行。后来由于经营问题，商铺被法院查封。
梅大爷得知真相后，眼泪都下来了。他认为，自己购房在先，抵押在后，凡事都得讲个先来后到吧？资产理应受到法律保护啊！法院要是拍卖了他的商铺，那一辈子就白忙活了！
从法律角度而言，此事应该如何看待？
1.梅大爷到底能不能拿回商铺的权益？
《民法典》第209条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
从物权角度看，商铺属于不动产，其物权效力主要看不动产登记，因为没有房产证，梅大爷就不属于商铺的所有权人。
相反，开发商属于商铺的所有权人，有权进行不动产抵押登记，银行也有权优先受偿，梅大爷的无奈很难得到法律的支持。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人购买了需要办理过户登记的财产，即使已经支付全部价款且实际占有该财产，但如未办理产权过户登记手续，人民法院在特定条件下仍可以对财产进行查封。
具体到本案，梅大爷虽然支付了全款，但没有产权，法院可以依法查封该商铺，这是法院的职权。
综上，梅大爷经过两次上诉，一审、二审都认定他购房时间早于抵押，但并支持他解封商铺的诉求。
2.梅大爷能做的，就是向开发商主张违约赔偿。
《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商收取了梅大爷的钱，但没有给梅大爷办理房产证，还把商铺抵押出去，已经违反了合同约定。
从合同角度而言，梅大爷可以主张开发商采取补救措施，退还费用并赔偿利息，甚至还可以按照合同主张违约赔偿。
但是，开发商已经破产，梅大爷的债权能追回多少，什么时间追回还是个未知数。
梅大爷真是欲哭无泪，但他表示，无论如何都要继续维权，为自己讨回公道。
（信源：海报新闻—2025.2.19）
对于梅大爷的遭遇，大家有什么好办法呢？
（人物均为化名）
