🔥大干围地块来了，中海观澜府业主怎么想🤔

今年的海珠真的超级混战，目前已经知道的绿城，中建，越秀全新4盘，现在又来一个越秀大干围地块，现在项目已经有了初步消息，跟大家客观分析下 大家好我是萍姐，一个有着10年地产经验的自媒体人，曾经就职于碧桂园/世茂地产，最近2年转型自媒体，在过去2年服务过100多个粉丝买入房产，在我建议下买入房产的粉丝，平均帮大家节省50-100万 这宗地以楼面价33501元/㎡被越秀拿下 地块总面积约1.5万平，容积率4.2，计容总建面约6万 项目规划有4栋37层高层住宅楼，分高低区设计 高区和低区的电梯相互独立运行，每部电梯仅停靠对应楼层类似万科傲璟的设计 具体面积👇 低区为3-24层两梯四户、预测有90-120-160㎡ 高区为25-37层两梯三户，预测有120-160-190㎡ 而且也是新规产品，预计100%以上 值得入手吗？说说我的观点👇 这宗地的优势就是南向江景，而且距离珠江后航道仅有约200米 边上的中海观澜府二手次新成交价5万4，中间楼层的100平东南向（去年9月成交） 我上周才陪粉丝看过天荟江湾的公寓项目，周边的商业估计今年就会开业，加上未来还会开通的10号线大干围站，板块成熟度有预期 至于价格，地价3万3，按6万方向都有利润，只是分化会很明显，高区大面积190平，低区90平，明显的为了拉高江景资源而做的差异化设计，个人估计上车门槛是500出头的价位，而高楼层看江的会拉至单价会贵几千的价差 确定性：南向江景资源（景观面有待考究），片区规划配套商场开业 不确定性：学位（具体看片区划分对口）