这里聊聊智驾，会对房价会产生的冲击。有人可能觉得，智驾跟房价有啥关系？
我们经常听到，决定房地产价格的主要因素，是地段、地段，还是地段。过去的好地段，当然指的是所谓的核心区域，生活配套最方便的市中心。但是有了智驾以后，一切都在改变。过去因为住的远，所以通勤时间长，通勤费用高。电动化解决了通勤成本的问题，电车一公里几分钱，一天通勤往返100公里，费用也才几块钱。
而智驾则解决通勤的时间问题，车子自动驾驶的时候，你可以休息，也可以开始办公，甚至开会。这部分通勤时间，实际上已经转化成休息时间或者办公时间，不再是无效时间。而且当大部分车辆都智驾后，通行效率会大幅提升，路上时间会变短。
所以电动+智驾，就解决了远距离通勤的问题，而这对市中心的老破小冲击是巨大的。以后真正值钱的，我认为是城郊的大房子，面积大、视野好、空气好的改善型房子。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。