北京，女子把一套三居室租给一男子，租期3年，租金8500元。后来女子遇到困难，想卖房。她告知租客后，把房子挂在网上4个月，最终以815万出售 。办手续期间，房子被划分为学区房。房价上涨100多万。租客告上法庭，说女房东侵犯到他优先购买权，要求赔偿他房子上涨费，中介费，搬家费共计184万。案子先后经过两审，法院这样判了！
陈霞脸色苍白，捏着传票的手在发抖，生平第一次被人告上法庭，竟是因为莫须有的原因。
她原本有一套130平的空置房，房子位于市区繁华地段。是很多人争相羡慕的好房子。
虽然这套房子哪哪都好。但陈霞跟家人有另外的房子居住，所以那套房子一直在空闲着。
2018年，本着物尽其用的原则，陈霞把房子租给一个叫宋城的男子。
两人签下房屋租赁合同。协议中约定：租期三年，月租金8500元。
协议签订后，双方都遵守协议约定，彼此相安无事。
时间转眼来到2021年，这一年，陈霞家中出现变故，急需用钱。她在没有办法的情况下，就想把宋城租住的那套三居室卖出去。
她知道宋城是租客，也知道于情于理应该先通知宋城。
于是，她找到宋城，告知要卖房的事情，说她已经把房子挂在网上售卖。
按理说，陈霞卖自己的房子，她通知了宋城，已经做到仁至义尽。
好在宋城也没说什么，每次有人来看房，他都极力配合。
陈霞很感动宋城的配合。她的房子地理位置好，所以看房的人很多。每一次有人来，陈霞出于礼貌和尊重，都第一时间邀约宋城陪同看房。
4个月后，有人以815万的价格买下陈霞的房子。
陈霞很开心，为示感谢，她不但按照合同约定多退还宋城一个月的租金，还另外多给一个月租金。
事情至此，租客和房东都有情有义。也算是一桩好事。
但是，就在办理期间，陈霞这套房子被划入学区房。家长们为了孩子，都争相购买附近房子。
一时间，附近房源水涨船高，短短时间内，竟上涨一百多万。
而陈霞的房子已经卖掉。
陈霞家人虽然唏嘘不已，却也知道人无信不立。他们只盼望着宋城尽快腾房，好让买房者办理过户手续并入住。
但是，一个意外变故突然发生。
当宋城知道房价上涨后，说他是租客，享有优先购买权，要求陈霞跟买家解除合同，把房子以同等价格卖给他。
陈霞很生气：“我准备卖房时就通知你了，你从来没说你要买房。四个月过去了，我好不容易把房子卖掉，你又要买房。我看你就是看房价上涨了，胡乱搅和。你还讲不讲诚信了”
不管陈霞如何说，宋城都坚决要买房，还不肯腾房。
此后，陈霞多次跟宋城沟通，心力交瘁。最终，宋城在附近买了一套新房。终于搬了出去。
陈霞松了口气，她以为这件事到此为止。却没想到，宋城竟把她告上法庭，于是就出现文章开头那一幕。
宋城说陈霞侵犯到他的优先购买权，应赔偿他房屋上涨费150万，买新房子的中介费17万，以及搬家费用等共计184万。
1、法庭上，陈霞说她已尽到该尽的义务。
《民法典》第七百二十六条： 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
也就是说，如果房东要卖房，应该在出卖之前合理期限通知租客，租客享有同等条件优先购买权。
陈霞说，正因为她知道这个法规，所以房子刚挂到网上，她就跟宋城讲了。
之后4个月里，宋城多次陪她接待来买房的人。在4个月中，宋城从没有说过他要买房子。已经视为他放弃优先购买权。
现在他看房价上涨，提出索赔，没有法律依据。
2、宋城认为他是租客，享有优先购买权。
他在租住陈霞房子，他有优先购买权。他承认陈霞告诉他要卖房子。但陈霞却从未说过房子要卖多少钱。
如果他早知道陈霞要把房子卖815万，那他就自己掏钱买了。
正因为陈霞没说他以为房子售价贵，就没打算买。
陈霞没有尽到告知义务，导致他之后买房房价上涨，又多出了中介费和其他费用。
《民法典》第七百二十八条： 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
因此，他有权要求陈霞赔偿。
3、法院审理后认为：
陈霞把房子挂在网上售卖时，已经告知宋城。在之后4个月时间内，她领着看房的人来看房。宋城也知情。
宋城没有说他要买房，视为放弃优先购买权。
但是，陈霞没有向宋城说明她准备售卖的价格，存在轻微过错。
宋城要求索赔房价上涨费用150万，没有法律依据，因为房价上涨不在人为控制之内。
因此，对他这项诉求，不予支持。
但是，宋城主张的搬家费和中介费理应得到支持。
最后，一审法院判决陈霞赔偿宋城18万。
一审判决后，陈霞不服，提出上诉。二审判陈霞赔偿15万。
对此，你怎么看？
（人物为化名）
信源：直播济源2025年2月15日
四维空间5
没明白啥意思 法院跟房客讹了房主20万?
睿睿居士 回复 02-16 12:06
瞎说什么大实话[无奈摊手]
jin 回复 02-16 14:42
一百个人有一百个人不知道这个权益
上帝掷骰子吗
糊涂法官，以后都可以这样碰瓷房东了
用户80xxx45 回复 02-16 20:41
各地法律法规政策有些许差异。哪怕是法律明确规定他没有优先购买权的，也抄一份标有现有出售价格的告知书以规避可能出现的优先购买权纠纷。 私人的房子不适用，肯定是不对的，私人的房子这种说法范围太大了。
肆意挥霍的青春 回复 02-18 13:49
外国比这狠，你房子要是空着几个月别人就可以住进去，并且法律还保护他
随意
扯犊子，法院判决不公。租客明明知道房子要卖房，自己想买肯定会和房主商量房价。
用户53xxx25 回复 02-17 16:46
你的意思是，租户不吭气，房主还不能卖房子了呀？
用户80xxx45 回复 用户53xxx25 02-17 19:46
你爱卖给谁就卖给谁，卖给谁是你的权利，这个买卖合同一般会有效。 租户 优先权未灭失之前，他想起诉你就起诉你。
龙城泓杰哥
这个法院判罚有点意思[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]我不讲你听你没有嘴巴问吗？有哪条法律规定一定要讲你听价钱的，你想买自己会问，你不问就是主动放弃了权利。
月球用户66XXXX658 回复 02-17 19:02
因为房子卖了八百多万，有钱。
缘来 回复 02-18 13:44
法官规定的，不服，你咬他啊
用户11xxx74
无耻之徒
虎啸
假的吧，会有这样的法官？？？
丹田丹 回复 02-17 23:38
南京系的法官吧
用户74xxx80 回复 02-18 16:34
这样的法官多如牛毛
疾风知劲草
既然挂到网上的房子，基本都会有意向价格，租客完全就是讹人，法官可以说是助纣为虐。
闲聊杂谈
房主无责
ls龙
为作而作的文，130多方的房子搬啥得十多万搬家费？！！
zhxy0 回复 02-18 05:24
迁坟也没那么贵
我行故我在
白嫖两年
ヅ用❤Ⅹⅰη去➮等待 ㊖ 回复 02-17 08:01
那叫白住两年多
GL
他奶奶的，我的房子卖多少钱要告诉租客？
尼古丁 回复 02-16 13:31
租客算个毛啊
四海
又一个碰瓷成功的臭无赖！！
顺丰
四月前提前告知租客要卖房，租客有意愿买房就理应告知房主，没对房主说购房就是放弃了先购原则法律条款，自然房主就不用承担不该承担的责任。
用户10xxx84
房主没有法律意识。应该让租客写书面放弃优先购买权的承诺。中介也没有尽职。
用户12xxx31 回复 02-18 23:53
人不要脸，天下无敌。只要想讹你，及使写了承诺书，一样会找到其他理由。
用户80xxx45 回复 02-16 20:13
若租赁协议的终止是由于出租人的违约行为导致，且承租人因此遭受损失，在某些司法实践中，可能会基于公平原则等，在一定程度上支持承租人在合理期限内仍享有优先购买权，以弥补其损失。 卖给谁不是卖，增加告知又费不了多少口水。
疾风知劲草
既然挂到网上的房子，基本都标有意向价格，租客完全就是讹人，法官可以说是助纣为虐。
snoopykan
搬家费？中介费？加起来十八万？
来生缘 回复 02-16 21:45
中介费占大头，在总价880万的基础上，两个点的中介费可不少
hsla100
卖掉后，如果房价跌了呢，请问，法官，怎样判？判租客赔偿房东？
亲爱的大鱼儿
大人，咱们二一添作五
夏至 回复 02-16 11:51
开玩笑，还想分钱？信不信判你个敲诈勒索罪。
初级育儿师
搞得房租到期不能续租不用搬家一样和重新找房子一样，扯淡的搬家费和中介费
用户10xxx62
这是放屁，法官和租客去谋坑房东
心晴
道德缺失法治新残语言文字词汇遮羞布
仰望苍穹
搬家费和中介费15万？！！！
刘吉林327727 回复 02-18 21:39
搬到天堂或地狱
吴双喆
如果是真的，房主也够憋屈了。租期三年，2018年出租，到2021也够三个年头了，按月不够三年应该也差不了多长时间，怎么要赔给租客15万？
君雄
如果是这样的法官，该死！
用户10xxx77
你不撞人干嘛要扶，我想起了南京法官王浩
余生喜欢你
无耻之尤
导火索
直接跟买家重新谈延迟购买，网签撤销，把租客赶出去再说
星河
优先购买权：卖家出售的价格几个人都要买 在争抢买 租客可以优先购买 而不是卖家去问去推销的 你不知道关卖家什么事？自己不去问 不去查 谁会无缘无故的跟租客说？[抠鼻][抠鼻]
顺丰
自己的东西有处理权，你给十块不卖，白送人是我的自由，是我的权利，一块钱乐意卖给自己认为合适的人，有错吗？凭啥要给租房客15万？
巴乔
两🔪的事，惯的毛病
鹰王
所有房子卖了后 租客都可以说自己加1W买 然后告房东拿钱
鬼多天师少
法官死是有原因，无赖与葫芦官天生一对
随风渐隐
厨房斜应力有租房客优先购房的条款？这种傻逼故事编出来居然还有人信？这种故事编出来的唯一目的就是让人不再相信中国的司法公正。美国都断狗粮了，居然还有自带狗粮的狗在舔。
子不语
租赁期间内卖房，按照买卖不破租赁的原则，如果合同未到期，无权赶走租客，赶走则属于违约，房东应承担违约责任。
江越能源陈越 回复 02-17 03:11
你看完全文没有？
随风渐隐
租房协议里有租房客优先购房的条款？有就应该在文章中指出来，没有就是造谣，这种故事编出来的唯一目的就是让国人不再相信中国的司法公正。美国都断狗粮了，居然还有自带狗粮的狗在舔。
绯色手术刀是谁 回复 02-17 12:34
只公租房有
用户11xxx04
想白嫖……
亦真亦幻31
8500*36等于306000元，索赔20万，白住两年。
hnl7628
呵呵，法官
大师哥
房主通知租客要卖房了，等同于告诉了租客，尽到了义务。租客告房主没有告诉房价，跟房主要赔偿，这就叫乱弹琴，法院判决也是叫弹琴！4个多月了，人家房主卖房1块钱跟你租客也没关系，人家房主卖一亿元也跟你租客没有毛线关系！法院也是乱判，租客在15天后，房主无论多少钱卖出去，租客皆无权过后，以任何理由去告
用户18xxx07
判决没问题
用户13xxx39
有卖房的意向就得先行解除租房协议，按约定赔就是了，你解除了租赁协议再卖，租客还有个啥的优先购买权，又不想空置吃租金，还又要想卖，碰上这样的租客，为自己的行为买单了
唐家克
南京法官断案
用户10xxx01
租客没有表示要购买并不是房东不告诉他售价，而是他压根就不想购买，所以才在房东告诉他要卖房时没有就售价进行交流的情况。所以，这个判决值得商榷
用户43xxx26
又是一个
邵工
法律有规定，必须赔，别说现在这在数百年前也得赔钱
用户10xxx12
和事佬
用户64xxx58
这是哪家法院？应该判房主没有履行优先购买权而三倍赔偿，我的判罚是有法律依据的呦[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
用户10xxx73
是真的吗？
t_boy2000
你也没问过价钱啊，连咨询过程都没有，就能讹15万？
会说话的鱼
15万就这么判了 岂不是白住这么久还赚钱了 可笑至极
一壶满城春
这不是碰瓷吗，钱也可以这样赚？ 要是看不上这种人怎么办，是不是也要罚款？
外汇辉哥
瞎扯
开楚
这法官和租客都是人渣。
快乐每一天
耍赖还可以这样，自己的房子想卖给谁就卖给谁，谁制定的这条法律。真是没天理了
skyme555
瞎编的吧[思考]
Sweet腊肉
树不要皮，必死无疑；人不要脸，天下无敌！！！！
北极雪
胡乱编
枫哥
神经病吧
一花一世界
还真知道这个权益！哈哈但是不知道租客这么不要脸……
用户10xxx33
租客什么时候有优先购买权
用户80xxx45 回复 02-16 20:20
合同没有合法的明确排除优先购买权或法律规定没有优先购买权的。 那这个优先购买权就是法定的，签订合同后自然就存在。
晓云
活不起了
不懂装懂
骗子。
伸手@ 深拥@
这样也行，
我本轻狂
对于卖房的，一定要让租客签署放弃优先购买权，这是必然的。合同期内卖房属于违约，肯定要赔偿的。
用户10xxx47
不要脸
曼联
瞎编的吧
用户10xxx46
普通人都知道是这样的理由起诉是无理的胡搅蛮缠，可是偏偏这样离谱的起诉了。如果不是有些把握，谁会冒着败诉赔上诉讼费律师费的风险去起诉？判决结果绝对是有点问题的，就算没有问题，法官也是有些问题的，判决缺乏社会的基本公序良俗，其结果可能导致更多类似的社会纠纷，造成的恶劣影响不亚于南京彭宇案。
王海军
扯弹
用户16xxx83
这个故事有漏洞，人家要卖房有什么理由告诉你要卖多少，你要买房不去问人家价格，反倒讹上别人没告诉你，你明知别人要出售房子，你要想买早就去问价格了。
用户80xxx45 回复 02-16 20:21
优先购买权，自己去看。
ronger
我也没看懂啊，为什么还要赔房客中介费呢？
zkj
如果不是法律出问题了，就是法院判决逻辑出问题了
人生如玉
法官肯定有问题，不信你查。
用户16xxx05
什么法官，打板子
枫叶
刚问了DeepSeek，纯属放P
行雨龙
如果租房合同到期了，房东卖房，租客没有理由要搬家费和中介费，房子是房东的，租房到期，房东不愿意继续出租，租客就应该老老实实的搬出去！
用户10xxx83
你是说这个法官和南京的法官是同班同学吗？
ab03
这个判决要是真的有点扯淡吧
┞90丶後mǐ戀┪
租客无理取闹啊 什么垃圾文章啊 不是自己的房人家卖了涨价跟她有什么关系 不租给她就退还没租得剩下时间的租金就行了 她有钱可以直接给房东买下来 没钱就只是个租客居然靠房东的房子敲诈房东的钱 人家自家的房涨价也是人家自己的市场变化要是降了房东还要少卖一些 不管多了少了跟踏马的一个租客什么关系
Tzuzwei84
我不信，瞎编的。
用户18xxx08
最后房客获得了18万，这什么道理？
用户10xxx52
狗屁法官胡乱判决
恒星
啥租房合同有优先购买权，这么牛逼，编都编不出来
西门左首
为什么要赔这15万？法官真的是莫名其妙。
绯色手术刀是谁
如果实有这个案例，房东可去上诉。
用户10xxx61
被告没有任何错误为什么赔偿15万？黑幕
公子gēr
就我想卖谁我就不卖你都不行吗
君子2020
租房的鼻子下面没有嘴吗，想要房子不会问价格吗？
普通老百姓
应该倒转来判法官乱判罪，卖自己家的房子，自己还做不了主，这不是扯犊子吗？
枫叶
法官分三分之二吧？
烏尼單刀貓貓須
胡扯，法律上有租客享有优先购买的权利？
爱上你的人M
这法律，厉害了
用户10xxx30
糊涂僧巧判糊涂案
利彬
乱判
二连
法律这样定合理吗？我不喜欢租客这家人，就不想卖给他还不行了？这不属于强买强卖吗？咱也懂这个，就觉得如果大多数人都认为是不合理的，那这法律就不一定是对的。
宝可梦大师
这个太假了，我不知道发这样的新闻出来是出于什么样的目的？没有人管管么？
用户13xxx88
…..18年到21年不是3年了？就算不够我也给你住完，我把那个18万给那个买房子的，到时候时间到租客不就滚蛋了？
用户10xxx58
一袋灰两桶水
用户42xxx42
又出现了个找死的法官！
寒冷的夏天
这是什么道理，房东的房子租给租客住，最后还要倒贴钱。[捂脸哭]
用户10xxx66
法院是胡乱判案，不可理喻。