从1.5万跌到7000元！房子无人问津，业主哭诉：“有人还款就送” 来源:潭月

从1.5万跌到7000元！房子无人问津，业主哭诉：“有人还款就送” 来源:潭月财经 2025年，房地产市场的日子可以说是越来越不好过了。这不，最近一则关于惠州房价暴跌的消息就让人唏嘘不已：从2020年每平米1.5万元的高价，到如今新盘售价只有7000元，整整跌了一半。而更让人心酸的是，即使降到这个地步，还是没人买，甚至有业主直接哭诉，“只要有人愿意还房贷，房子直接送！” 这句话听着像是玩笑，但它背后反映的，却是当前房地产市场的真实困境。很多人可能会问：房子不是一直被认为是“保值”的吗？怎么会突然变成“烫手山芋”了？其实，问题并不复杂，但要从几个关键点说起。 首先来看全国的情况。根据最新的数据，2024年全国新房销售额同比下降了18%，只剩9.6万亿元；销售面积也减少了13%，约为9.7亿平方米。土地出让金更是跌到了2021年的40%。这些数字背后，透露的是房地产市场的整体低迷。不管是一手房还是二手房，库存都压得开发商和业主喘不过气来。 举个具体的例子。到2024年年底，全国新建商品房待销售面积达到了7.2亿平方米，比2015年去库存前的6.9亿平方米还高。这意味着，开发商手里的房子不但没卖出去，反而越积越多。而且，二手房市场的情况同样不容乐观。像重庆的二手房挂牌量已经达到了34万套，天津、西安、合肥等城市也都超过了20万套，北京和广州也不例外，挂牌量都超过了15万套。 竞争压力之大，可想而知。 再说回惠州的案例。2020年，文章中的这位业主买了一套100平米的房子，当时花了1.5万元每平米，首付45万元，月供占收入的20%。但没想到的是，房子刚买没多久，价格就开始一路下跌。三年过去了，同小区的新盘售价只剩7000多元每平米。首付亏光不说，总房价缩水了一半。 这还不是最惨的，问题是，房贷还得继续还。 更扎心的是，业主的收入情况也发生了变化。因为降薪，如今月供已经占了收入的50%。再加上家庭新添了小孩，日常开支压力陡增，根本供不起房了。于是，才有了那句“只要有人愿意还房贷，房子就送”的感慨。其实，这种情况并非孤例。 对于不少家庭来说，房贷成了压在肩头的一座山，扛不住的人只好想尽办法“甩锅”。 说到这里，可能有人会问：2025年的房地产市场会不会好转呢？从目前的预测来看，短期内恐怕希望不大。根据高盛集团的分析，中国房地产市场可能要到2025年年底才会见底，这期间价格还有20%-25%的下跌空间。而摩根银行则认为，市场会在2026年初触底，预计再跌9%-13%。中国经济学家任泽平的团队也表示，房地产市场可能还要两年才能稳定下来。 所以，对于那些打算买房的人来说，现在并不是最佳时机。如果不着急，可以再等等看；如果着急入手，别忘了狠狠砍价，毕竟现在是买方市场。 根据最新数据，惠州的房价暴跌并非个例，而是全国范围内的一种趋势。尤其是在三四线城市，这种跌幅更加明显。有人调侃，现在的房价就像“白菜”，买一套房的钱还不够买一线城市的一辆车。 目前，很多开发商为了快速回笼资金，不得不大幅降价促销；而一些业主则因为还不起房贷，不得不低价抛售。但即便如此，市场上的房子依然无人问津。特别是那些没有明确产业支撑、人口流入少的城市，楼市的复苏更是遥遥无期。 业内人士分析，这种情况的出现，除了与经济环境有关外，也和过去几年房地产市场的盲目扩张脱不开关系。之前拼命盖房，但买房的人跟不上，库存压力自然就堆积起来了。 听完这个故事，我不禁想了很多。其实，房子从来都不是单纯的商品，它承载了太多人的生活和梦想。可是，当房价从“高攀不起”到“无人问津”，这背后到底出了什么问题？ 从数据来看，房价的下跌有客观原因，比如经济增速放缓、人口红利减少等等。但更深层次的原因，可能是过去房地产市场的“虚火”太旺了。房子盖得多，但需求并没有那么多；房价涨得快，可是收入却跟不上。这种“脱节”，最终导致了市场的崩塌。 从业主的角度来看，买房是为了安家，但如今却成了沉重的负担。尤其是那些贷款买房的人，房贷压力让他们喘不过气来。说到底，房子应该是用来住的，而不是用来“割韭菜”的。 说到这里，我只想说，房地产市场的“寒冬”可能才刚刚开始。房价跌了，买不起房的人未必就开心；业主亏了，开发商也没赚着。这一场“多输”的局面，谁来负责？ 房价跌了，房贷却还是得还，亏得只剩裤衩的业主们该怎么办？市场还会接着跌吗？如果房子真的成了“白菜价”，那些曾经“高位接盘”的人，算不算被割了“韭菜”？未来的房地产市场，又该向何处去？ 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！