大家都应该租过房吧？那么租赁市场有那些常见风险呢？今天就给大家分享下住房租赁常见

大家都应该租过房吧？那么租赁市场有那些常见风险呢？今天就给大家分享下住房租赁常见的几种风险，以免踩坑。第一种，“长收短付”和“高收低租”“ 何为长收短付”呢？就是租赁公司收取租客租金周期长于给付业主租金周期。比如有的长租公寓，一次性收租客半年房租，但是给业主的租金却是按月支付，然后用多余的钱再去收房，继续出租。为了更快从业主手上拿房并迅速租出去，租赁公司往往会采取“高收低租”的办法，就是先以高于市场价的租金从业主手里收到房，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。在这两种模式的结合下，租赁公司通过诱人价格抢占市场积累资金，一旦资金链断裂或者卷钱跑路，租客虽已支付房租给租赁公司，但业主方却无租可收，最终业主租客两端利益都会受损。 第二种，不规范的租赁合同 不规范的租赁合同主要体现在租赁合同的内容模糊不清或缺少重要内容，使租赁双方在履行合同过程中出现对合同内容理解产生偏差或无合同履行依据等情况，导致扣押押金、维修推诿等租赁纠纷的出现。 第三种，“租金贷” 所谓的“租金贷”就是使用租客个人信用向金融机构申请贷款来支付房租，金融机构一次性将一年或更长周期的房租以发放贷款的形式打入租赁公司账户，某些租赁公司却以月付、季付等短周期方式支付业主租金，造成了租客与业主的资金期限错配，形成的资金池却用于盲目扩张或参与其他高风险投资。一旦资金流供给出现短缺，整个资金链就会断裂，企业就会面临破产。一旦破产，业主就无法按时收到租赁公司的租金，但租客仍需履行合同继续偿还贷款，同时面临贷款合同不易撤销、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。 第四种，“隔断房”和“群租房” 有些业主或者二房东为了提高房屋租金收益，常常打破房子原本的设计结构，进行违规改造，私建隔断墙，打造出若干个小间的隔断房或群租房，按间或按床位出租。原则上，出租的住房应以原设计的房间为最小出租单位，不得违规改变房屋内部结构分割出租，“隔断房”和“群租房”减少了人均居住面积，影响采光与通风，堵塞房屋的消防疏散通道，改变用电线路，存在很大安全隐患且居住的舒适度很差。