2024年的最后两个月，南山区新盘扎堆入市，8个项目先后陆续开盘，除了四海名邸卖得七七八八外，其他新盘卖得都很一般。
赤湾朗玥湾佳园，拥有多个马甲，南山1978是它，开云府二期也是它。项目于去年11月上旬开盘，推380套住宅，建面约113-167平的3至5房，备案均价7.8万/㎡，折后约7.1万/㎡，入市销售两个多月了，目前仅备案104套，去化率30%不到。
同片区的山海丹华，小高层住宅，去年11月底开盘，推419套建面约98-152平的3至5房，备案均价7.5万/㎡，折后约6.7万/㎡，目前备案仅60套，两个月时间去化率14%，大力降价并没有换来奇迹。
南头天源华府，在南山中山公园旁，楼下地铁口，上个月初开盘，推297套住宅，主力户型为90-185平的2房至4房，备案均价约10.8万/㎡，开盘85折，目前仅备案13套，去化不到一成。25年元旦起，据说开发商还全面回收了2个点的折扣优惠，主打一个勇气可嘉。
