【 专家称今年楼市小阳春没问题 】2024年楼市呈现“前低后高”趋势，市场在密集政策的推动下逐渐回暖，购房者置业预期大幅改善。蛇年“小阳春”能否提前到来？2025年一季度房价会怎么走？返乡置业能否重新激发三四线城市活力？
“成交量层面，回暖趋势非常明确。2024年四季度同比2023年出现一定增长，商品房整体成交金额、面积都超出了市场预期。”张波表示，“2024年虽然总量指标还是处于相对低位，但四季度明显复苏的态势，会带来2025年进一步的止跌回稳”。
“2025年首先看成交量，即便平均数据可能比2024年第四季度少，但也会超出新政之前的水平，从这个角度来讲，止跌回稳其实已经实现了。下一步主要取决于增量政策能不能落地，如果增量政策落地，会有更加乐观的变化。”李宇嘉认为，“值得注意的是，从统计局公布的70城2024年12月的数据来看，一线城市涨跌指数从11月的持平到12月的0.2%，二线城市新房价格环比从下降转为持平，这是很不容易的”。
司智从北京的情况分析：“去年四季度北京连续三个月网签量都接近或超过2万套，已经很多年没有发生过了。从2025年1月开始，实时成交同比仍在增长，只是春节因素令增速逐步衰减，在这种惯性之下，可以预计今年春节之后出现‘小阳春’没有问题。” （每经房产）
无诸戏论
一线城市还没开始大降，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。
银砖
全国各大城市北京，上海，天津，南京，广州，深圳等等这些个大城市。最近几年的房价跌幅基本上都是一致的，近三年来平均跌幅为30%到50%左右。最近5年来的跌幅通常在50~60%左右。这是指大城市的老城区，这房价，大城市的嘛郊县的跌幅要比这个还要大。
海豚
房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，价格持续走低是肯定的。房子本身建造成本也是非常低的。无数炒房客正在狗急跳墙一样急着转手套现逃命。
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