内地人去年在港“扫楼”超1300亿港元公开数据显示,上一次内地人赴港买房的高峰期

代芹聊趣事 2025-01-13 13:18:41

内地人去年在港“扫楼”超1300亿港元

公开数据显示,上一次内地人赴港买房的高峰期发生于2010年,当年共有10079套房的成交来自于内地人,但是当时内地人在港买房占总成交量仅9%。

中原地产数据显示,2024年,香港一二手房成交了4.75万套,香港特区政府并未公布买家的来源地。但是,中原地产的大数据中心团队通过查询买家名字发现,2024年在港买房的、登记姓名为“普通话拼音”的买家成交了11638套,交易金额达1304.9亿港元(注:香港本地人的名字一般用粤语登记,内地人则用拼音登记,可以此来辨别买家的身份)。

内地人向来更喜欢新楼盘。中原地产的数据显示,2024年,内地人赴港买新房5547套,同比增长了1.5倍,而内地人买新房涉及总金额800.5亿港元,占了总体一手房交易额的40%,连续两年创新高了。

更为重要的是,香港特区政府在2024年2月底全面放松买房政策,内地人在港买房的成本随之大幅下降。目前,内地人在港买房和本地人缴一样的税,即最高4.25%——在此之前,内地人除了缴纳和本地人一样的购房税外,还需要额外再缴纳15%至30%不等的税。

相较于普通住宅,2024年的香港“超级豪宅”成交量也非常抢眼(注:超级豪宅指成交额超过5000万港元的房子)。中原地产提供的数据显示,2024年,成交额超过5000万港元的豪宅共有592套,成交金额达616.8亿港元。其中,单价超过1亿港元的“超级豪宅”成交了149套——这一数据相较于2023年的124套增加了20%,也创了近3年的新高。

在港买“超级豪宅”的内地人约占购买“超级豪宅”总人数一半,估计交易总额约300亿港元,比普通住宅的内地买家20%占比要高很多。

据公开数据统计显示,这些“超级豪宅”中,单价在5亿港元及以上的成交共有19套,内地人买家成交了其中的10套,其中包括湖南女首富、蓝思科技创始人周群飞买的一套,这是嘉里建设旗下位于九龙的超级豪华新楼盘“堤外”项目,单价为10.28亿港元。除此之外,还有深圳首富、迈瑞医疗创始人徐航买入的位于卢吉道的“超级豪宅”,单价为8.38亿港元——这套房成交于“撤辣”之前,徐为此多付了楼价15%的税,约1.26亿港元。

“不出名”的内地富豪在港买房并非少数。英皇集团主席杨受成旗下位于寿臣山15号的别墅单价在3-8亿港元不等。2024年,该项目卖出了4套,其中有2套的买家为内地人,成交价格分别为4.98亿港元、7.17亿港元——这两位内地富豪分别来自浙江和深圳,其中一位为年龄约40岁的富二代,另一位则为不足50岁的创一代生意人。他们共同的特点都是非上市公司老板,且几乎没有公开的个人信息。

节选腾讯新闻《潜望》

作者 谢照青

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