海南，女子在万宁旅游，突发奇想，买了一套175平的房子，说好58万成交，当女子付了56万后，才发现房子是小产权，村外人不能转让，她找原房主退钱，不料，原房主退还一部分钱后，剩下14万一直不退，女子索要多次，告上法院，最后这样判了。
2019年，许琳到万宁旅游，这里是一座海滨小城，风景优美，气候宜人，悠闲的生活氛围让她有些流连忘返。
许琳心想要是在这个城市生活，应该会悠闲惬意，于是，她突发奇想，想在这个城市买一套房子居住。
她把这个想法和朋友说了，朋友很高兴，也支持她，还特意介绍了一个正想卖房子的人潘伟。
朋友工作忙，就干脆介绍许琳和潘伟认识，让他们俩自己商量购房的事情，这样，也省去了中间传话，避免节外生枝。
潘伟是真的想卖房，他主动带着许琳去他家的自建房去看房。
该房屋在万宁某个镇上，大约有175平方。
许琳看到房子后，宽敞明亮，样式她也喜欢，周围景色也很美，她看后非常满意。
然后，许琳和潘伟经过一番讨价还价后，最后，定准了价格为58万元成交。
为了保险起见，许琳和潘伟签订了转让土地使用权后房屋所有权转让合同。
合同约定，房屋所有权转让金额为58万元。
二人签完合同之后，许琳在2019年12月23号，给潘伟转了5万元。
2020年3月份，许琳再次给潘伟转了33万元整。
两人说好，在自建房验收合格之后，在把尾款付清。
签完转让合同之后，许琳又分两次分别支付了5万和13万购房款。
然而，当许琳等着验收自建房的时候，一个意外发生了，让她有些后悔，觉得自己这房子买的太草率了。
许琳发现潘伟的这套房是小产权房，只能转让给当地的村民，是不能转让给外地人的。
具相关规定，小产权房一般不能过户。
不过，也有一种情况，就是买房人户口就在这个村里或者社区里，也是村里的一份子，并且，房子也要有房权证，村委会同意过户，并出具证明，这样情况下小产权房可以过户。
许琳左思右想，这房子买了也等于白买，过不了户，以后也是麻烦，她认为和潘伟签的转让合同无效。
于是，许琳找到了潘伟，和他商量能不能解除转让合同，毕竟，这套房子是小产权无法过户，想让潘伟把购房款退回来。
潘伟想了想也同意解除转让合同，并将收取的部分购房款还给许琳。
可是还有一部分钱，他表示没有钱了要等房子卖了之后，在将那18万还给许琳。
许琳有些犹豫，但是，毕竟也不能逼着对方要，就让他尽量快点还钱。
然而，2022年，潘伟将土地和房子都卖了出去，只还给许琳4万元，剩下的14万不提还钱的事了。
许琳找了潘伟很多次，他一直推脱，眼看着潘伟不还钱，她一直催促着。
终于，在2024年7月，许琳忍无可忍，将潘伟告上法院，要求转让合同无效，并退还购房款。
法院认为，许琳不属于宅基地所在村集体的成员，根据法律规定，她无权受让还宅基地以及地上房屋。
根据《民法典》第153条第一款，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
许琳和潘伟签订的房屋转让合同被认定无效。
因为，该合同违反了《土地管理法》中关于宅基地转让的限制性规定。
正因为转让合同被认定无效，潘伟应当返还许琳支付的相应购房款。
《民法典》第157条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
既然转让合同被认定无效，潘伟应当向许琳返还已支付的购房款。
本案中，许琳支付的18万购房款，潘伟在后续只还给她4万，因此，潘伟还需向许琳返还14万元。
最后，法院判决：潘伟向许琳返还购房款14万元。
也提醒大家，小产权房的转让存在很多的法律风险。
所以，消费者在购买小产权房之前要慎重考虑。
第一，先了解小产权房的真实情况，避免盲目购买。
第二，如果需要购买，也要确认该房子是否具备合法购买的资格，例如，是不是同村村民，并尽可能取得村委会同意和证明。
第三，消费者在购买小产权房时，要谨慎权衡利弊。
本案中许琳就因为不了解小产权房的法律限制，从而陷入纠纷，虽然她通过法律途径要回了购房款，但是，也付出了长时间的精力和代价。
信源：法治时报——2025-1-7《女子购买小产权房后发现不能过户，起诉房主要回购房款胜诉 小产权房不能转让给村外人》
