昨天的深圳楼市，大家都在关注一个新盘，宝中都市茗荟二期，首推272套房，498批

楼市司马 2025-01-10 09:07:42

昨天的深圳楼市，大家都在关注一个新盘，宝中都市茗荟二期，首推272套房，498批冻资，开盘卖了178套，去化率约65%。

早在去年12月份，我就发文预判，超过11万就不太好卖了。当时还有很多人认为会日光，这些人显然是被惯性思维影响了自己的判断。

一线城市还没开始大降，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。

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评论列表

用户13xxx93

2025-01-10 23:35

卖178套有170套是托的！

用户10xxx12 回复 01-12 03:15
大胆一点，可能176套是假订

银砖回复 01-12 16:31
你说少了，卖了178套。最少是177套，是托儿。不信的话你问问他们有没有成交的记录，有没有房地产过户的手续，可能一个也拿不出来。

海豚

2025-01-10 19:39

把炒房客一锅端的时候到了，正式进入温水煮青蛙模式。房子是人民的基本生活保障，最基本的民生需求，什么都可以炒作，唯独涉及民生基本生活保障的不能去炒，你是利用了你比别人有资本，然后就去垄断式的炒作，让无数家庭高位买房或者根本买不起房，害惨了无数家庭。所以炒房的行为是可恶的，这叫善有善报恶有恶报。人口出生大幅暴跌主要还是因为房地产问题。（警惕: 房吹和炒房客会告诉你，会通货膨胀，钱贬值，买房才是优选，但现在看呢？通货膨胀没起来，很多东西反而变便宜了，钱更值钱了，房子呢，很多都腰斩了吧？所以他们都是可恶的忽悠，其实啥也不懂。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。）

银砖

2025-01-12 16:32

25年1季04:24年深圳学区房价跌幅前10名（全部能公开查到的真实成交为据，有些成交未公开，实际跌幅可能更大。) 第1名：跌幅76.7% 福田，八卦岭片区，八卦岭宿舍25-28平单间，从435万跌到101万，跌幅76.78%。荔园八卦岭校区9年制。第2名：坪山，燕子岭片区，盈富家园38/42平单间，从246万跌到68万，跌幅72.36%。深中坪山9年制。第3名：跌幅63.3% 南山，前海片区，月亮湾花园，92平楼梯3房，从1186万（成交）跌到435万（挂盘），跌幅63.3%。月亮湾小学+深大附中。第4名：花样年，跌幅61.4% 第5名：跌幅59.53% 福田，八卦岭，鹏盛村39平单间，从425万（成交）跌到172万（挂盘），第6名：跌幅59.04% 罗湖，螺岭片区，东门168, 22平单间，从332万（成交）跌到136万（挂盘），跌幅59.04%。第7名:跌幅58.33%，龙悦居63平2房，从720万跌到300万，第8名:城市主场跌幅55.09%。第9名：旭飞花园，跌幅53.65% 第10名：松坪村三期东区，跌幅50.46%。

duyulin0720

2025-01-11 13:05

现在傻空吹起牛逼一个比一个强，好像开盘不日光就是不好卖了

银砖

2025-01-12 16:31

房价的真实情况。北京累计下跌29.2%，跌回2016年8月。上海累计下跌29.6%，跌回2016年3月。广州累计下跌29.3%，跌回2017年4月。深圳累计下跌38.2%，跌回2016年7月。从四个一线城市来看，深圳跌幅接近40%，北上广三个城市的跌幅大约30%，相对来说好一些。但从目前的趋势来看四个一线城市正处在快速下跌时段，没有明显的见底信号，也就是说2025年还有可能有大的变化。