规话连篇｜张江科学城最新详规，解读划重点

[火R][火R]2024年底，张江科学城出了一个最新的发展规控，全称叫《上海市浦东新区张江科学城产业融合发展控制性详细规划》，当然还在公示阶段，估计也八九不离十。紧跟最新的规划，解读部分比较关注的内容。 [向右R][向右R]重点： 张江高科技园区北区、中区，都是老张江的地盘已基本建设完了； 南区+康桥东产业社区，近期会大力建设沔北路康桥东路之间的地块，研发型园区，战略新兴产业，伴随着21号线的开通，交通便利； 康桥工业园东区都是制造型园区，人工智能、机器人及智能设备，近期不怎么建设，先预留着； 上海国际医学园区那边适度，近期建设的也不太多，研发型园区，主打生物医药、医疗器械。 [一R]M0近期地块：将已储备未出让、待储备地块及近期产业融合发展诉求明确的产业地块，作为首批M0政策落实地块，可直接享用M0相关政策，具体参照《关于促进张江科学城科技创新和产业融合发展规划土地管理试点意见》执行。 [二R]M0远期地块：将当前产业融合发展需求尚不明确且不存在规划底线问题的产业地块，作为未来可适用M0政策的地块进行预控，后续根据政策实践效果和实际需求逐步有序放开。M0远期地块在下一轮评估前，对于个别重点产业项目急需落地的，可按照实施深化管理要求和程序执行，并参照M0近期地块享用M0相关政策。 [三R]其他产业地块：经评估后不宜赋M0政策的产业地块。其他产业地块原则上不得叠加M0政策，如确有产业融合发展需求的，应开展相关研究论证，通过控详调整程序予以明确。 [四R]M0到底是啥？新型产业用地（M0）是指为适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类，即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（M0）。 借鉴香港用地政策中兼容“无污染工业+商务办公+服务贸易”功能的混合用地，以及新加坡用地政策中兼容“研发设计+无污染制造+商务办公”的BP用地概念，是城市在解决建设用地空间紧张及原有工业用地使用效率低下等问题，盘活既有土地资源的一种新思路。 M0具体是指：融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。即“为了适应创新型企业发展和创新人才的空间需求，用于研发、创意、设计、中试、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科技企业孵化器及无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地”，包括产业用房和配套用房。