给现在想买房的年轻人算一笔账

如果最近有关注楼市，会明显感觉到房价并没有降，反而有很多二手房在涨。所以如果你这两年不是很着急买房，那我劝你再等等，如果到了必须买的地步，那优先选交通便利的地方，尤其是地铁口，至少以后能租出去。 很多人会说，我为什么要买二手房，不去买新盘？首先现在新盘基本上是改善盘，面积140-180，房屋总价200-500w，普通人难以负担，大部分年轻人的第一套房子，可选择的基本上是二手刚需房，市场上二手刚需房的价格在100-150w之间，面积也是在90-120平之间，作为普通人居住而言，90平-110平比较合适，价格可能在100-110w，那么这些房子房龄多少呢，基本上是5-10年的小区，至于步梯老破小，单价也要1w出头，除非很好的学区，小孩上学需要，否则不要去碰。 那我们再聊聊普通人买的100w左右的二手房，以90平来算，近地铁500米左右，房龄7-10年，单价在1.2w的样子，主城会更贵一点，里面的装修要么毛坯，要么简装，买来自用还要考虑翻新装修。那么我们要考虑投入15w首付，10w装修，75w公积金贷款，36w利息买一个7-10年90-100平建筑面积的二手房，值不值得呢? 是长期住下去，还是10-15年打算换一套房子呢？7住10年后，这套房子的房龄快20年，还能卖的出去吗?那个时候还有能力换一套大一点的房子吗？现在很多卖二手房的房主目的就是把房子脱手，然后置换改善，等到以后你们想脱手，我想大概率脱手不了吧，毕竟很多老破小的房龄也就20多年，那时候小区高楼层电梯使用是否还正常都可能是个问题。所以除非有必须买房的理由，不然作为普通人我觉得还是把六个口袋的钱留在身上比较好，现在是买方市场，钱在手上有主动权。 真正利于买房省的政策很简单，房屋总价下降，而现在降低首付比例，降低贷款利率，更多是利好卖房者。