许多年前，市场上流传着这样的一种传说，某某人，向银行贷款1000万购买了一块地，也不开发，坐等地皮涨价。结果没过几年，地价果然涨了十几倍，一转手，此人从一无所有就变成了亿万富翁。但现实是他真的能赚到那么多钱吗？ 现实是，一个老板花了1000万买了一块地，过几年，地价直接上涨了17倍，老板一转手就能卖1.7个亿！当然，他是要交税的，交完税，猜猜他能赚到多少钱？结果肯定能打破你的认知。 首先他要交9%的增值税，1440万 其次，要按增值税额缴纳7%的城建税：100.8万。 之后，要按增值税额再交3%的教育费附加：43.2万。 然后再按增值税额交2%的教育附加费：28.8万。 再然后，再按地皮总价款1.7亿交0.05%的印花税，计8.5万的印花税。 这教育费附加与教育附加费、印花税几项合计总共要交181万。 这就完了吗？没有。真正的大头还在后面。 1.7个亿的地价，它的增值额是1.6个亿，还需要交土地增值税。 土地增值税的税率是增值部分的60%！也就是说他需要缴纳1.6亿减去前面的181亿后，再交缴纳60%的土地增值税9141万元。 这几项交完，老板还剩6677万的利润。这都是老板的钱吗？不是。还需要按利润缴纳企业所得税25%，就是1669万。 这样老板还剩5000万的净利润。 这就完了吗？没有！他还得按5000万缴纳20%的个人所得税1000万。 税这下终于缴完了，老板总共剩余4000万。 这个老板地皮卖了1.7个亿，他的税合计要缴1.3433亿。也就是说，税要占到地皮总卖价的 79%还多！ 太可怕了。你还认为地产老板赚了1.6个亿吗？
首先，不会有个税的。老板是不会把这些钱提取到自己账户的，会放在自己控制的公司账户上的。
孤影单行
把投机倒把说的那么委屈一样。
无盐以兑 回复 6个不知道1个不清楚 01-01 07:46
炒房的本来就是啊，买来自住的不算
6个不知道1个不清楚 回复 01-01 04:57
你买房子，然后涨价，你也是投机倒把
无不无聊
你当别人的财务是专门给你交税的？别人既然炒地皮，早就想好了怎么避税了。不然李家屯地皮能屯成首富？
Adolfhxb 回复 01-01 11:11
你这种智商根本不值得出来秀！
东门吹水 回复 01-01 11:53
你太高看老李了，香港八几年屯的和北京九十年代初屯的地，规模之大，升值之巨能超乎你想象，据说到现在还没开发完，它家至少一半以上财富是钻政策空子屯地来的。
wvwvxll
虾算，真缴那么些税就没有富豪了。它们有各种方法逃掉和规避……以普通人的视角来想象就是个错误。
用户31xxx84 回复 01-01 19:50
个税，增值税都可以避一部分，我自己做过地产。项目结束了，公司不注销，用公司和房租形式可以避一部分。有些开销，比方请客，买车这些用公司台头。但是其他土增税，土地税这些，想都不用想，土地税买地就要缴纳，否则不给你土地证，土征税是不管你亏还是赚，也都要缴纳
用户31xxx84 回复 01-02 11:38
你全部看完再说
妖羽
不是卖地，是卖公司股权，合理避税。
Adolfhxb 回复 01-01 11:15
你好像很懂！为什么大家一般釆取买地而不走股权转让？是因为股权转让中任何一个雷都能炸死你！
郎哩个郎
所以老板们想法设法的怎么合理减少纳税额。
用户32xxx65
套路都被大家玩烂了！先成立公司，以公司名义买地，以后要卖直接卖公司了
可了 回复 01-01 09:15
成立两家以上公司，先清理坏账，再债务纠纷，外来资金投资注资再破产等方式！一条龙，这样说吧！税可以一分钱不用缴！
真相总是难以接受的 回复 可了 01-01 11:30
看起来你已经经营不少大公司了吧，懂这么多呢
用户11xxx74
这么多税，那房地产老板都怎么暴富的？天上掉的？
用户10xxx21 回复 01-01 11:38
几万一平，成本能有多少＋税，能占到50以上啊！
用户10xxx21 回复 01-01 11:36
房价高啊！
月亮上有流氓兔
的确
李加强
当老板没有你这样傻的，搞个公司，把公司转让出去就行啦。
掌柜的
所有商品都这样
zhenglove198175
这个算法是什么算法？这个算法是干净的落到个人兜里的算法。换上我，我也愿意这样干啊。一分钱没掏。用银行的钱给自己兜里弄了5000万干净钱。哈。
一米阳光
开了一个作坊，原料成本十万，销售额200万，扣除人工，水电，房租，在按照标准把所有的税交了，老板纯得19800元巨款[滑稽笑]
开封书剑
啥是“偷税漏税”？？？[思考][思考][思考]
如雪
一个亿还是能到手的，你以为富豪们都是足额缴税吗？太天真了！各种避税逃税，合法不合法的下来一个亿绝对有
看山是山
我要知道有这么块地要卖，要这块地可以卖我，要银行能贷1000万给我，可是这些都不可能[思考]
早睡早起
谁卖地皮啊？都是公司整体转让，卖的是股份，也就是变更一下法人名字，钱都不用花。
哄哄
很简单啊，我可以先不停的用这块地抵押贷款，最后不还钱、被银行收回去拍卖啊？至少能拿到60%的钱吧？
总有刁民想害朕
哪个老板这么傻直接卖地交税那么多，都是和买方签一个联合开发协议，双方成立一个新公司，最后房子卖了税收完美的避开了。
丌元无边
可以话我也想这样，事实是在最后招釜底抽薪跑去国外上亿是不是嘛，烂摊子债务老百姓扛。为什么?
阿东
所以别人不会这样屯地，人家会在土地上搞各种项目，把土地管理成本告出1个亿来，那利润就剩几千万了，要交的税就少了。
邱大天才～
你这税点基价都没搞懂就在这里瞎评论？？
用户10xxx24
这老板没为社会创造一分一厘的价值，他能赚钱，只能说这社会的价值取向有问题
彪行天下
以私人名意买的，要交企业所得税吗？要交增值税吗？
珈蓝寺听雨 回复 01-01 10:11
AI智障文你也信？
用户18xxx36
既然可以从银行贷款1000万买地皮，1.7亿的地皮，可不可给行长2000万，用地皮在银行抵押，贷1.7个亿，不还的那种？除掉本金加利息2000万，给行长2000万，到手1.3个亿。
情韵
贷款1000万，盈利4000万，扣除银行利息，这么一倒腾，至少也纯赚3000吧，一个人一辈子能挣多少钱，何况这笔巨款又没费多少力气
-云散-
为什么教育附加要交，教育附加费要交，教，教育，教育附不交？漏了？
louis
空手套白狼，白赚4000万还想咋滴？这样都能行说明政策还有漏洞，实际上根本不可能这样操作，都是把地作为资产装在一个公司里，以股权转让的方式转移
过往无渡
看了看，果然房价不便宜[害羞][害羞][害羞]
zgclsf
可以加好多’费用’
半岛铁盒
盖房子卖的话，涨了怎么算
无聊的人
胡编乱造，
leekey
为什么要收土地增值税？就是限制屯地的。正常经商是不会有这种60%税的
乐子
为啥卖地呢？把公司一买不就不交税了？
就差钱
大老板都是活雷锋
富民强市
小编对真实财务一无所知，刚毕业吧[打脸]
明德自在
空壳公司来过几次手抬高成本洗出钱来
用户10xxx27
放心，资深会计会帮你把税逃得一干二净，还是合法的。不然人家多那么多年会计白读的吗？说不定还可以退税薅国家羊毛
用户10xxx72
搞了10块地呢
野生大豆
你以为老板会乖乖地交税吗
AS56
历害，1.6亿的增值税要减181亿。[赞]
朋友
教育费附加跟教育附加费不是一样的？
百分百神圣一击率
好多东西你都不懂，你只懂表面的！你有张良计，他有过墙梯。别人不是逃税，是合理避税！
铁马冰河
最后个人所得税不是搞笑？企业收入，你算个税？
最佳拍档
这4000万利息都不够，买了个寂寞。
阿曾
转让股权交税（1.7-0.1）=1.6*0.2=0.32，1.7-0.1-0.32=1.28，赚1.28亿
大飞
你太小看人家了，各种逃税的手段层出不穷！
用户15xxx89
所以炒地皮的成穷光蛋了？
用户11xxx77
参考李黄瓜
KEE-MING
不错不错 好坏多于3000万
chaoda139
年轻人，你还是太低估了国人的智商了[哭笑不得]！
huang
教育费附加和教育附加费有什么区别？
CKL
减掉10年贷款利息最后倒亏
＆TRY*
这智商就发个小作文了，能干啥？
用户14xxx64
两千万定点输出一切搞定！
quer008
太合理了
一点通
你说的是上海周正毅吧
rwz
你已经赚了 交税是应该的 况且你也开发房地产卖房子啊别TM都便宜卖乖
用户10xxx09
1000万几年赚4000万，啥生意来钱那么快，和抢钱差不多。
王立强
空手套4000万！！！你还不满意吗？？？？
专业评论一百年
为什么卖掉土地？直接抵押银行1.2亿套现，或者做预售房卖
用户54xxx95
真正炒地皮的人和公司，有谁会这样交税的？
灵气
真规规矩矩的交税，就不会有那么多人去提篮桥进修了[哭着笑]
水涨船高
所以高房价是谁炒上去的知道了吧
好自为之
想多了，人家规避的方法多了去了
用户56xxx24
1000万利息要多少？
A田
国土资源流失，1变3，还想怎样…
中国舞术
买地成立公司，公司引入投资，原股东减持，这个地主没有变化，何来税务？
阿曾 回复 01-01 09:22
股东转让股权要交税的
权哥
瞎亅B扯！
大麻子
有这么好的事，赚4000万还不够吗！
用户15xxx32
赚4000万，是一般人几世才能赚到？
用户10xxx31
空手套白狼，好委屈啊
慎言似若
钱呢？
雷电法王
李嘉诚不就这样干的
星空
你如果不要转给我，我愿意交税
不许动，打劫
躺着几年赚4千万，还装的这么凄凉……鄙视😒
繁星四海
银行没利息？
战略评论
关键是你卖1·2亿，也按1·7亿评估价收稅。
海市蜃楼
你没算上这1千万的贷款利率，4千万是不可能的
极夜
你猜他会不会足额缴税？
用户31xxx84
本来就是这个情况啊，要不国家力推房地产做什么[哭笑不得]
用户13xxx75
啥也没出空手套白狼赚了4000万还不知足？
用户10xxx20
你当人家是傻子，可以转让公司股份
川坝坝的龙门阵
玄吹！
博今
别傻了
风之骏
怎么不把货款利息算进去，管理工资算进去？然后，得数是负[捂脸哭]
用户30xxx36
我拿到钱，然后就去外国了，这样行不行
用户10xxx79
那这个老板做了什么能挣4000万？他劳动了？
十三月十七日
唉，成立一个公司，把这块地作为公司财产，然后各种“亏损”，最后公司总资产剩下几百块。这时候卖掉公司，交个屁税。