深圳坂田整栋办公楼及观澜独栋别墅债权房
迎松看房产
2024-12-26 16:52:41
今天给大家推荐一笔整栋办公楼加独栋别墅的不良资产项目，满足大佬有天有地的置业梦想！
抵押物1：深圳市龙岗区坂田街道上雪科技工业城的整栋办公楼，建筑面积高达4924.56平方米，土地性质：工业用房。
抵押物二：深圳市宝安区观澜湖高尔夫大宅*纳斯比区整栋别墅，建筑面积高达：700平方米。
上述抵押物欠付银行借款本金高达6500万，欠付利息高达2237万，本息合计8700多万。
债权已从银行转让给资产管理公司，资产管理公司转让价为5490万，本金折扣率仅为8.4折，本息折扣率为6.3折。
我个人预测这个价格应该是比较难成交的，因为项目抵押物比较复杂，而且涉及担保人较多，公开信息也暂未披露是否为已经判决的债权，如果是未判决债权，处置周期会有更大的不确定性，而且工业性质的办公楼普遍都面临过户的高税费问题。
但这个项目的优点也是非常明确，首先就是坂田独栋的工业资产，就是深圳的稀缺资源，这样导致资产价值还是比较坚挺，而且坂田工业园的资产出租率好，租金回报较高，最后就是观澜高尔夫大宅的真正独栋别墅，更是稀缺资源，满足你的独栋别墅梦，绝对是错过不再拥有。
大宗不良资产项目，前期尽职调查很重要，一步踩坑，将会万劫不复，欢迎有兴趣的大佬一起交流探讨，也可以设计配资方案，首付3成即可操作！
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