多地官宣将取消公摊 公摊面积这一概念最初源自香港，当时由于当地住宅多以塔楼形式存在，开发商为了提升土地利用效率，将楼梯、电梯、走廊等公共空间计入房屋面积，形成了所谓的“公摊面积”购房模式。其初衷在于均摊房价，使更多人能够负担得起住房，然而，这一模式逐渐演变成开发商获取额外利润的手段，导致近年来公众对“取消公摊”的呼声日益高涨。 专家称取消公摊是明年重要工作
取消公摊的主要诉求集中在两个方面 公摊面积问题 ：
1. 公摊面积的不透明性和收益分配的不合理性
至今，没有任何专业机构在业主或第三方监督下对每户的公摊面积进行过精确测量，业主也鲜有能够自行测量清楚自家公摊面积的情况。公摊面积虽不可见、不可触，但购房者却需为其支付高昂费用，这不仅包括购房款，还包括物业费、采暖费等，这些费用都是基于建筑面积计算的，其中就包含了公摊面积。
此外，小区内的电梯广告、停车位、会所等设施，虽然是由业主的公摊费用支撑，但实际上很少业主能从中获得实质性的收益。
2. 公摊面积与得房率紧密相关，影响居住体验
公摊面积计算公式为商品房建筑面积减去套内建筑面积，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅等。不同建筑形态的公摊面积和得房率存在显著差异：
- 6层楼梯房得房率约为85%-90%；
- 电梯洋房得房率约为80%；
- 普通小高层得房率约为75%；
- 高层或豪宅得房率约为70%；
- 超高层豪宅得房率约为60%。
近期，中国多个城市放宽了对住宅赠送面积的限制，以提升实际使用率。例如，广州、长沙和湘潭等地通过优化阳台等空间的面积计算，使得赠送面积可达套内建筑面积的30%，实用率超过100%。肇庆市自2024年5月1日起，按套内面积计价销售商品房。浙江和厦门通过不计入建筑面积的绿化阳台等措施，间接提高了得房率。河北张家口市鼓励现房销售，并逐步取消公摊面积。衡阳市则从2025年1月1日起，商品房将按套内建筑面积计价销售。
你支持取消公摊吗？你对此有什么看法呢？
