“法拍房还要二次收费？”天津一女子以二百万元拿下一处法拍房，本以为捡漏了，结果没住几天，物业就命令她缴纳52.6万的物业费，如若不交，就断水断电。女子不服，将物业告上法庭，法庭这样判…… 谭丽是个精打细算的人，一直梦想着能用最少的钱买到最好的房子。当她用220万元拍下一套300平米的法拍别墅时，心中充满了对未来的美好憧憬。 然而，这座别墅不仅没有让她实现梦想，反而将她拖入了一场旷日持久的纠纷，甚至逼得她差点后悔当初的选择…… 谭丽是通过法拍房网站发现这套别墅的。当时，这套别墅起拍价只有200万元，而周边同类房屋的市场价高达400万元。 谭丽觉得这是个绝好的机会，果断出手，最终以220万拍下了这栋别墅。 搬家那天，看着宽敞的客厅和精致的庭院，谭丽感慨万分：“这才是真正的生活，幸亏我眼光独到！” 然而，就在她和家人住得正惬意时，物业公司突然找上门。物业经理递上了一份长长得账单：“谭女士，恭喜您搬进新家，不过这里还有52.6万元的物业费需要您结清。” 谭丽愣住了：“52.6万？开什么玩笑？我才搬进来不到一个月，哪来的欠费？” 物业经理冷笑道：“这是前业主拖欠的物业费。根据法拍房的相关规定，房子的所有遗留费用都需要由新业主承担。” 谭丽顿时火冒三丈：“这些钱是别人欠的，凭什么让我来还？法拍公告里可没说过有这么一大笔费用！” 物业经理摊开双手，摆出一副无所谓的表情：“合同上写得清清楚楚。欠费不还，别怪我们断水断电。” 谭丽以为物业只是在吓唬她，并没有把这事放在心上。没想到，第二天家里果然被断了水电。 “物业！你们这是违法！”谭丽气势汹汹地冲到物业办公室质问。 物业经理依旧是一副轻蔑的态度：“水电卡在我们手里，不交钱就别想开通服务。你可以去告我们，不过这个小区的规矩就是这样，断水断电的不是你一个。” 谭丽拍着桌子大吼：“你们这是强买强卖！我要报警！” 物业经理冷哼一声：“你报啊。警察来了也是协调，没准儿还会建议你把欠费付了呢。” 谭丽气得浑身发抖：“我要告到法院去，看你们能横到什么时候！” 谭丽将物业公司告上了法庭，要求恢复水电服务，并免除她支付前业主拖欠物业费的责任。 庭审中，物业公司的律师拿出了一份《法拍房竞买须知》，其中明确写道：“竞买成功后，竞买人需承担房屋遗留的所有费用，包括但不限于水电费、物业费等。” 物业公司的律师还指出，根据《中华人民共和国民法典》第六百一十条：“买卖合同生效后，买受人对买卖标的承担相应的权利义务。” 谭丽的律师则反驳道：“法拍公告中并未提及具体的欠费金额，这笔费用数额巨大，已经超出了谭丽的合理预期，属于信息披露不充分。 此外，物业公司断水断电的行为明显违法，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，物业公司无权通过这种手段强迫业主支付费用。” 法院审理后，确定了以下三个事实。 1.拖欠物业费问题 法院认定，谭丽在竞拍别墅时已接受合同条款，拖欠的物业费属于房屋遗留费用，她有支付义务，但欠费金额以实际费用为准。经过核算，前业主拖欠的物业费总计为91735元，远低于物业公司主张的52.6万元。 2.滞纳金问题 法院指出，滞纳金的合同主体是前业主，而非谭丽。物业公司要求谭丽支付滞纳金没有法律依据，法院驳回了该请求。 3.断水断电问题 法院认为，物业公司擅自中断业主水电供应，属于侵害业主合法权益，责令物业公司恢复服务，并停止类似行为。 最终，法院判决谭丽支付实际拖欠的物业费91735元，但驳回物业公司其他诉求。 物业公司对判决结果不满，再次提起上诉，二审维持原判。 官司结束后，谭丽无奈支付了91735元的欠费，别墅的水电服务也恢复了正常。然而，这场风波让她对“捡漏”的喜悦消失殆尽。 她感慨道：“法拍房虽然便宜，但隐藏的坑太多了。以后买房，不光要看价格，还要仔细研究背后的所有条款。” 物业公司也吸取了教训，开始更加严格地管理业主的欠费问题，避免类似纠纷再度发生。 谭丽的经历给所有人提了一个醒：法拍房的低价背后，可能隐藏着各种潜在问题。购买前，一定要仔细核查房屋的相关历史，包括欠费、抵押等情况。 “捡漏”的代价，不仅仅是金钱，还有时间、精力，以及对生活质量的消耗。而这些代价，有时远超所能承受的范围。 （案例来源：法律大讲堂，文中人物均为化名）
