深圳又现4.5亿债权包项目！

最近接触到一个深圳的银行直卖的4.5亿债权包，可以一起分析下，看看有没有什么空间。这个债权包包含了6笔债权，其中本金3.2亿，利息1.3亿，全部都是一押抵押物，抵押物涵盖别墅、住宅、商铺、商场等各种形式。 债权1：某达尔公司本金3400万，抵押物为：个人名下南山区西丽山庄整栋房产（建筑面积334.88平方米），住宅，二审已判决。这套西丽的别墅抵押物应该是足值的吧，个人估价3000万左右 债权2：某瑞园林工程公司本金7600万，抵押物为1、公司名下盐田区大梅沙湖心岛皇庭玺园房产（建筑面积178.19米²，商业物业）2、公司名下南山区皇庭港湾花园裙楼四套房产（建筑面积566.81米²，商业物业）3、个人名下盐田区大梅沙湖心岛皇庭玺园（建筑面积525.54米²，商业物业），已经在执行中。总共1269平的商业资产，一半多还是位于盐田的，本金5折我感觉都要慎重考虑。 债权3：东莞某开发公司本金1.73亿，抵押物为：公司名下东莞市南城区未来世界花园的一期商铺7号等82套（建筑面积合计17713.06平米）商业房产，二审等待开庭中。抵押单价1万一平米的商铺，感觉也不算是很贵，如果6-7折能拿下应该也是有价值的。 债权4：某建设公司本金2300万，抵押物为：公司名下福田区鹏益花园1号裙楼三层的商业房产，房产建筑面积3790.44平方米，终本。这个抵押物应该还是比较足值的，只是之前法拍的时候起拍价定得太高，肯定成交不了。 债权5和债权6：最后两笔债权虽然是两家公司分别借了1000万，但是应该是关联贷款，因为抵押物都是关联人个人名下位于盐田区中海半山溪谷花园的6套住宅房产，其中4套是105平米，2套是135平米，六套合计690平米，已经到了执行阶段。抵押物价值和贷款本金已经相差不大了，本金6-7折可以考虑入手。 比较复杂的债权包项目，如果需要操作肯定是要详细尽调了才能做出决定的，尤其是公司名下资产和个人名下资产过户的时候，涉及到税费的严重不同，如果一旦计算错误，将是重大损失。 整包转让肯定价格更优惠，如果拆包分包，可能价格会相对较高，可以提供分期服务，最低20%即可上车。 深圳