震惊!深圳龙岗布吉工业厂房溢价4000万成交
迎松看房产
2024-10-14 12:17:34
之前我就推荐过的位于深圳市龙岗区布吉街道宝丽路65号，3万平方米工业用地和4.5万平工业厂房，在今天，2024年10月13日下午1点46分，终于以超过起拍价4100万的价格成交了，最终成交价高达1.85亿。
该项目为破产拍卖项目，2024年8月13日以1.8亿的价格起拍，只可惜流拍了，只过了短短2个月，这次成交价竟然超过上一次流拍万500万，国庆后，楼市恢复的这么明显吗？
项目包含4块工业用地，占地面积高达3.09万平方米，折合每平方米土地单价仅为：5987元，土地上的工业厂房办证面积高达4.5万平方米，而且还有若干无证面积的建筑物，都视为土地上的附着物，一并拍卖，相当于赠送。土地和房产估值应该不低于2.8亿，相当于捡漏1亿！
破产项目有人担心的税费问题，资产过户税费可能高达7000万，一般破产项目都是要求买家包税，但是这次破产管理人为了免除竞买人的后顾之忧，在公告上注明了，项目税费各付！那么买家真正承担的税费应该只有区区的800多万，那些没有仔细看拍卖公告而错过赚钱机会的人不知道会不会后悔的拍大腿。
其次就是担心租赁和腾房的问题，这个项目有3个二房东，其中一个二房东已经有法院生效判决，要求生效三日内搬离，另外两个二房东已经和管理人签订新的不定期租赁协议，随时可以提前一个月解除租赁合同。
上述两个最核心的问题解决后，这个项目的风险还是很低很低了，而且现在有国资公司可以直接物权项目配资了，最高可以配项目成交价的8成！也就是用不到4000万的首期款，就直接赚了1亿差价！这可能就是不良资产行业的魅力吧
最后再次恭喜竞买人，成功低价竞得深圳优质工业资产！
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枳居
以前改革后建厂的老板，近几年很多把之前赚的亏没了。结果厂关门，一卖，哦吼赚了几个亿躺平